Tkabbir Smart Plus Sub-Prim = Ħallat Tossiku jew rimedju

"Fuq April 29, 2008 Wendell Cox 'l-Istitut Wirt kiteb artikolu intitolat: Kif Tkabbir Smart aggravati-Kriżi Finanzjarja Internazzjonali .

"Fuq Mejju 18, 2008 Jim Tankersley tal-Chicago Tribune kiteb artikolu intitolat: Limiti Tkabbir Oregon Għajnuna Faċilità Uġigħ tad-Djar .

Wendell Cox ssostni: Fid-dibattitu li għaddej fuq il-kawżi u ifejjaq tal-kollass ta 'ipoteki, wieħed mill-aktar fatturi importanti kien prattikament assenti: ir-rwol ta' regolamenti eċċessivi użu tal-art fil taggrava l-estent ta 'telf.

Kif nafu minn korsijiet ta 'introduzzjoni fl-ekonomija, l-iskarsezza jgħolli l-prezzijiet. F'għadd ta 'swieq metropolitani madwar il-pajjiż, il-politiki eċċessivi użu tal-art ġew adottati ..... Dawn il-politiki, ħafna drabi imsemmi bħala "tkabbir intelliġenti," Oħloq iskarsezza ta' l-art, b'mod artifiċjali jgħollu l-prezz tad-djar, u, għal darb'oħra, għandhom żied l-esponiment tas-suq għad-dejn ta 'ipoteki riskjużi. Meta politiki self aktar liberali ġew implimentati, iż-żoni metropolitani li kienu adottati dawn il-politiki aktar restrittivi ma kellhiex is-swieq art flessibbli li ppermettew id-domanda akbar li jiġu akkomodati mingħajr żieda eċċessiv fil-prezzijiet tad-djar.

Kif ma dan kollu relatati mal-kollass ta 'ipoteki u l-kriżi subprime? Huwa sempliċi ħafna. Mhemmx dubju li l-politiki ta 'self aktar liberali kienu l-kawża mdaqqsa. Iżda r-regolamenti stretti użu tal-art sfurzati prezzijiet sa ħafna aktar milli kien ikun il-każ jekk il-preċedenti aktar tradizzjonali regolament għadhom ambjentalment sod kien inżamm.

Il-traġedja hija li meta ħafna minn dawn id-deċiżjonijiet saru, ma kienx hemm il-konsiderazzjoni iċken 'l-ekonomija il-pressjoni' l fuq fuq il-prezzijiet l-jew dar in-numru ta 'familji li jkunu sidien ta' djarhom miċħuda fis-snin li ġejjin. Madankollu dawn id-deċiżjonijiet lokali kellu rwol ewlieni fil dak Ir-rivista Economist imsejħa kollass globali qrib.

Fi kliem sempliċi, mingħajr tkabbir intelliġenti, il-kriżi finanzjarja internazzjonali li qajmet tant tħassib xieraq kien ikun ħafna inqas severa. S'issa, il-politiki tal-Bord Federali ta 'Riserva jkunu naqsu milli jieħdu l-avviż ta' dan konnessjoni importanti. Kull sforz serju biex tiġi evitata ripetizzjoni ta 'volatilità tal-prezzijiet bħal distruttivi se jeħtieġu jitneħħew dawn ir-regolamenti art distruttivi użu li għamlu tant li jeqirdu affordabbiltà djar f'ħafna swieq filwaqt li jżid eċċessivament għall-inkwiet finanzjarju li qed jinħass madwar id-dinja. Politikanti Ekonomija-ikkontestata statali u lokali m'għandhomx jitħallew imexxi l-ekonomija internazzjonali fi iceberg.

Jim rapporti Tankersley: Hawnhekk fit-tarf tal-punent tal-qasam metro Portland, aħdar oqsma fluss fis-siġar taż-żnuber u għoljiet u eventwalment l-Medda Kosta .... Jekk dan kien Phoenix jew l-San Francisco Bay-qasam, l-esperti tal-proprjetà immobbli jgħidu, master-ppjanati suddiviżjonijiet kieku tapit f'dawn l-oqsma kollha l-mod biex il-muntanji. Minflok, marda ta 'għoli ħaxix tagħhom tiffaċċja fuq wieħed biss ġdid, 15-lott cul-de-sac, buffered minn kontrolli stretti li jgħinu t-tkabbir Pjanuri Tramuntana tinżamm jħossu rurali u jgħinu tarka Oregon mill-kriżi tad-djar stunting-ekonomija nazzjonali.

percent….Prices overall in the Portland metro area dipped slightly; only Charlotte fared better among major cities….Portland's longtime fight against sprawl ensured that the supply never got too far ahead of demand….In Portland's western suburbs, the growth boundary makes towns denser and houses more expensive….This is the heart of Oregon's Silicon Forest, a corridor of chip manufacturers and software engineering firms that drove much of the state's economic and population growth in recent years….It all adds up to higher, more stable home prices that rose in boom years but never hit Silicon Valley-size peaks. Filwaqt li l-prezzijiet domestiċi waqgħu b'madwar 20 fil-mija fil-Belt Xemx u l-punent nofsani fl-aħħar sena, il-valuri hawn fil-kantuniera majjistral ta 'Washington County tela 4.5 fil-mija .... prezzijiet globali fil-qasam metro Portland dipped ftit; biss Charlotte marru aħjar fost maġġuri ibliet .... ġlieda żmien twil Portland kontra tifrix żgurat li l-provvista qatt ma ltqajna wisq fil-bogħod ta 'domanda .... Fil subborgi tal-punent Portland, il-konfini tat-tkabbir jagħmel bliet aktar dens u djar aktar għaljin .... Dan huwa l-qalba ta' Oregon Silicon Foresti, kull kuridur ta ' ċippa manifatturi u ditti ta 'inġinerija tas-software li saq ħafna tat-tkabbir ekonomiku u l-popolazzjoni tal-istat fis-snin riċenti .... Dan kollu jammonta għal prezzijiet ogħla, aktar stabbli dar li tela fis-snin boom iżda qatt hit Silicon Valley daqs qċaċet. U li għandu effett kruċjali fuq il-bqija tal-ekonomija.

Foreclosures iddominaw id-diskussjoni tal-kriżi tad-djar f'Washington u fuq il-kampanja trail, iżda ekonomisti jgħidu li ma iweġġgħu l-ekonomija kważi daqskemm prezzijiet jaqgħu, li strixxa dar ta 'enerġija self, bajd bejta irtirar u l-profitti bejgħ li jonfqu ... .

Iżda mhux fil Portland. "Is-suq isir ħafna aħjar minn ħafna," qal Jerry Johnson, a Portland-art ekonomista mal-Gardner ditta Johnson u analista ewlieni ta 'xejriet ta' żvilupp tar-reġjun. Bennejja, żied jgħid, "kellek ftit problemi jkollna qabel infushom u dak li kien jagħmel kieku dawn ma kinux ristretti."

Xi ekonomisti tas-suq ħieles jgħidu restrizzjonijiet tkabbir prezz aktar baxx familji bi dħul mill-sidien ta 'djarhom, ifixklu espansjoni ekonomika u inflame-kriżi tad-djar .... Skeptics oħra jgħidu ekonomija Oregon, li kien tard wisq biex jaħsdu l-post-11 Settembru irkupru nazzjonali ekonomiku, huwa intitolat għal ħabta dewmien. Oregon Negozju rivista headlined tagħha ta 'Mejju tkopri istorja fis-suq tad-djar lokali "Il-Parti huwa Matul." Xi bennejja dar prominenti, li l-aktar mħaddma fl-irkejjen tal-qasam bl-art disponibbli u tkabbir ekonomiku inqas mill-subborgi tal-punent, raw in-negozji kollass tagħhom. Bejgħ tad-Djar qed ixekklu statewide. Studju ta 'Frar mill Globali Insight u Nazzjonali Belt Corp kklassifikati erba' bliet Oregon fl-aqwa 15-il qasam "stmat iżżejjed" metro fl-Amerika.

Madankollu analisti aktar Oregon jgħidu li huma l-prezzijiet kunfidenti hawn se torganizza. Kirjiet qed jiżdiedu, huma jfakkru, li jistgħu jimbuttaw kerrejja li jixtru djar. Taħlita ekonomiku tar-reġjun tidher aktar b'saħħtu mill-aktar, li jissuġġerixxi domanda persistenti. Fil suburbani Washington County, prinċipal Planner Andy Lura qal permessi tal-bini waqgħu b'mod sostanzjali, tnaqqas iċ-ċans li l-provvista ġdid se jmexxi eżistenti il-home valuri isfel ....

Kummenti: L JMC

Huwa tajjeb li tkun taf li pjanifikaturi art għandhom is-setgħa li ħawwad is-sistema kollha finanzjarja globali u jġibu għall-irkopptejn tagħha. Oh li kien veru. Iżda l-scam sub-prime ma kienx immexxi mill-iskarsezza ta 'prodott residenzjali minħabba "regolamenti art distruttivi użu" (wonder jekk il-Fondazzjoni Wirt kull raw "produttivi użu tal-art ir-regolament") li jissostitwixxu "regolamentazzjoni aktar tradizzjonali għadhom ambjentalment sod" ( Jien ma anki jmorru biex jikkummentaw dwar dan wieħed) mingħajr "l-konsiderazzjoni iċken 'l-ekonomija" (raden l-awtur ma laħqux l-letteratura estensiva u każijiet tal-liġi tiddiskuti l-impatt ekonomiku ta' restrizzjonijiet fuq l-art - għalkemm I se jammettu li hemm probabbilment ma kienx ħafna diskussjoni dwar liġijiet Portland fuq ippjanar art tfarrak l-istituzzjonijiet finanzjarji tas-sistema jidher bħal kulħadd mill-kummissjoni ippjanar tal-bliet il-Bank Dinji qbiżt li wieħed.)

Il-scam sub-prime ma kinitx mibnija fuq il-provvista tal-proprjetà immobbli u d-domanda iżda fuq l-abbundanza ta 'kreditu irħas u l-istandards ta' self baxx. Jekk l-assi sottostanti kienet tassew skarsa u fid-domanda għolja, is-self jista 'ma jkunx sub-prime. (Biex ma nsemmux kollha l-oħra sub-prime messijiet bħal credit card dejn, awtomatiku u finanzjament dgħajsa, eċċ, jekk inti tixtieq li tort restrizzjonijiet fuq postijiet tal-parkeġġ u baċiri dgħajsa -. Iżda ma tagħtihom xi ideat)

Imma iva, limiti ta 'tkabbir intelliġenti do kemm inaqqsu l-provvista ta' bini ġdid u jżidu l-ispejjeż. Allura toroq, kanali tad-dranaġġ, tan-nar u sistemi tas-saħħa tas-sigurtà, tekniki ta 'kostruzzjoni tal-ħoss u sikur, eċċ Djar tkun ħafna, ħafna inqas għaljin jekk xi ħadd jista' jibni xejn kullimkien. Imma dar ma bhalu meta l-lokal ħruq isfel minħabba wajers difettuż xi ħadd jew jiċċaqlaq dump taż-żibel fil-bieb li jmiss. Allura kif ma tant ieħor, huwa ibbilanċjar ta 'dak il-komunità trid, restrizzjonijiet li huwa lest li isofru, u dak li jistgħu jaffordjaw - li hija kkumplikata minn sezzjonijiet differenti tal-komunità li jixtieq differenti, tolleranzi, u qawwa tax-xiri. Dak is-suq sub-prime ma kien li temporanjament jintefħu poter tax-xiri u għalhekk jintefħu domanda - u issa l-mument għaddiet u deflazzjoni hija l-iffissar pulzieri

Fejn il-provvista kienet elastiċi, iż-żieda fil-poter tal-akkwist irriżulta f'żidiet fil-provvista u t-tnaqqis fix-xiri poter fl provvista eċċessiva.

Fejn il-provvista tkun inelastika, iż-żieda fil akkwist irriżulta f'żidiet fil-prezzijiet u t-tnaqqis fil akkwist rriżultaw fil-prezzijiet qed jonqsu.

Kerrejja huma f'qagħda aħjar fl-ewwel każ peress li l-provvista żejda se ddgħajjef żidiet fil-prezzijiet kif l-ekonomija lokali tirkupra. Investituri huma f'qagħda aħjar fit-tieni każ peress li l-nuqqas ta 'provvista eċċessiva se jippermetti żieda fil-prezzijiet preċedenti fl-irkupru ekonomiku lokali.

Ħu l-għażla tiegħek.

PS - Fil Manhattan-Belt jitgħawġu lura biex jakkomodaw iżviluppaturi iżda poter ta 'akkwist kibret b'rata aktar mgħaġġla minn provvista dejjem tikber tas-sewqan prezzijiet sa anke bħala restrizzjonijiet ġew maħlula.

PPS - ekonomisti suq Free jkunu kkritikat liġijiet Oregon peress li dawn ġew introdotti l-ewwel minn Gvernatur Repubblikana 35 sena ilu. I jissoponi li jista 'jkun eżempju ta' jbassar tnaqqis twil biżżejjed u tkun taf eventwalment tkun id-dritt.