De problemen in de residentiële vastgoedmarkt kunnen meer spectaculair, maar de markt voor commercieel vastgoed (ondanks een aantal experts in tegenstelling meningen) is langzaam zinken.
De credit ineenstorting is uitgezaaid naar de commerciële markt het creëren van een bijna volledige onbeschikbaarheid van de schuld die is omhoog geduwd kapitalisatie tarieven verlagen values.This langzame ineenstorting is geweest onder de radar tot nu toe alleen maar omdat verkopers weigeren om te verkopen tegen de aangeboden prijs. Maar herfinanciering behoeften zal snel verandering in het beeld. are now looking at 65 - 75 % loans to today's lower values at LIBOR plus 4.0 if they're good properties or in the teens if not. Goedkope leningen op korte termijn komen door en gebouwen die werden gefinancierd op 85 - 90% van de waarde op LIBOR plus 1,0 tot 2,0 zijn nu op zoek bij 65 - 75% leningen aan lagere hedendaagse waarden op LIBOR plus 4,0 als ze goede eigenschappen of in de tieners indien niet. Zelfs volledig verhuurd, kan cash-vloeiende eigenschappen niet in staat ondersteuning toereikende schuld op het gebied van vandaag te betalen uit de bestaande schuld.
Voeg de economische neergang van de kredietcrisis en je hebt morgen hoofdpijn.
Tumble! Manhattan Investment Sales Duik in '08
Cushman & Wakefield via The New York Observer - 1 juli 2008
percentage points from this time last year, and at its highest level since the third quarter of 2006 …sublease vacancy rate increased to 1.5 percent, up 0.4 percentage points from the previous quarter and 0.5 percentage points from this time last year, a 50 percent increase…Despite the increase in vacancy, average asking rents continued to increase, albeit at a slower pace than one year ago. 'Cushman & Wakefield heeft vandaag haar halfjaarresultaten rapport voor de Manhattan markt voor commercieel vastgoed waaruit blijkt dat de stad de totale leegstand heeft de onderkant van evenwicht niveau bereikt, de 7 - 9 procent bereik van de leegstand, waar huurders en verhuurders worden gezien om op relatief gelijke voet in de markt ... totale leegstand voor Manhattan verhoogd tot 7,1 procent, een stijging van 1,8 procentpunt van deze tijd vorig jaar, en op het hoogste niveau sinds het derde kwartaal van 2006 ... onderhuur leegstand gestegen tot 1,5 procent, een stijging van 0,4 procentpunt van het vorige kwartaal en 0,5 procentpunt van deze tijd vorig jaar, een toename van 50 procent ... Ondanks de toename van de leegstand, de gemiddelde huurprijzen vragen blijven stijgen, zij het in een langzamer tempo dan een jaar geleden. per square foot at the end of the first quarter of 2008 , and up 21 percent from $ 59.17 per square foot at this time last year. Algemene vragen huurprijzen voor Manhattan bereikte 71,59 dollar per vierkante voet, een stijging van bijna 7 procent ten opzichte van 67,13 dollar per vierkante meter aan het einde van het eerste kwartaal van 2008 en een stijging van 21 procent ten opzichte van 59,17 dollar per vierkante meter in deze tijd vorig jaar. per square foot at midyear 2008 , while asking rents for direct space increased 17 percent year-over-year, to $ 72.14 per square foot. Class-A te vragen huurprijzen in Midtown raakte een nieuw record op 92,30 dollar per vierkante meter ... Gemiddelde vragen huurprijzen voor onderhuur ruimte steeg 30 procent van deze tijd vorig jaar, tot 69,56 dollar per vierkante meter op midden van het jaar 2008, terwijl de huurprijzen te vragen voor de directe ruimte meer 17 procent jaar-op-jaar, tot 72,14 dollar per vierkante voet. Dit geeft aan dat hoewel zowel onder te verhuren en direct de prijzen zijn gestegen, is het product onderverhuren nu aan de markt is aanzienlijk duurder dan wat beschikbaar was een jaar geleden ... Jaar-to-date leasing activiteit ... een daling van 2 procent ... reclamebureaus zijn de meest dit jaar actief, goed voor bijna 20 procent van de lease-activiteiten year-to-date ... Financiële diensten goed voor slechts 14,1 procent van de lease-activiteiten, de tweede meest actieve segment van de industrie in midden van het jaar 2008. Pas een jaar geleden, echter, had de financiële dienstverlening goed voor meer dan een derde van alle lease-activiteiten in Manhattan ...
INVESTERINGEN VERKOOP
Manhattan Eigendom te koop volume bereikt 13,8 miljard dollar voor de gesloten transacties en onder contract door midden van het jaar 2008. billion in two REIT privatizations…While values are down approximately 15 percent from the record peak in the first half of 2007 , present values still reflect significant appreciation over the past few years…A lack of supply, coupled with the weak dollar, boosted foreign investor interest and activity in the first half of 2008 . Op dit moment vorig jaar, had 34 miljard dollar in Eigendom te koop gesloten of waren onder contract, die $ 10 miljard in twee REIT privatiseringen opgenomen ... Terwijl waarden zijn beneden ongeveer 15 procent ten opzichte van het record piek in de eerste helft van 2007, huidige waarden nog steeds weerspiegelen de aanzienlijke appreciatie van de afgelopen jaren ... Een gebrek aan aanbod, in combinatie met de zwakke dollar, versterkt buitenlandse investeerder interesse en activiteit in de eerste helft van 2008. – 15 percent level in recent years… Year-to-date, heeft buitenlandse investeringen goed voor meer dan 48 procent van de investeerder dollar volume, een opmerkelijke stijging ten opzichte van de 12 - 15 procent van de afgelopen jaren ...
RETAIL
Hoewel bepaalde deelmarkten sterk blijven, ervaren we de beschikbaarheid en het een volgende afvlakking of daling in de detailhandel huurprijzen in bepaalde marktsegmenten ... Twee van de meest prominente winkels van Manhattan markten - Soho en Madison Avenue - divergerende trendlijnen tentoongesteld in de eerste helft van 2008 . per square foot at midyear 2008 , and availability remained relatively stable at 9 percent. In Soho, gemiddelde begane grond te vragen huurprijzen stegen 39 procent jaar-op-jaar, tot 333 dollar per vierkante meter in midden van het jaar 2008, en de beschikbaarheid bleven relatief stabiel op 9 procent. Uptown, op het luxe gedeelte van Madison Avenue van 59 e tot 72 e Straten, de beschikbaarheid tarief bijna verdubbeld jaar-op-jaar, het beëindigen van het tweede kwartaal van 2008 met 13,4 procent. percent from this time last year, averaging $ 316 per square foot at midyear 2008 . In dezelfde periode de gemiddelde begane grond te vragen huurprijzen bleef een beetje vlak, een stijging van 8 procent tot 1.107 dollar per vierkante meter ... Verhuizen naar de Upper West Side van Manhattan, verspreid over 60 e tot 86 e Streets op Broadway, gemiddelde te vragen huurprijzen voor de begane grond winkelruimte daalde 9,5 procent ten opzichte van deze tijd vorig jaar, gemiddeld 316 dollar per vierkante meter in midden van het jaar 2008. Omgekeerd, Fifth Avenue waren er aanzienlijke stijgingen van de huur en afname van de beschikbaarheid. Op Fifth Avenue, van 49 e tot 60 e Streets, niet-gepubliceerde vragen huurprijzen voor eersteklas winkelruimte geraakt 2.500 dollar per vierkante voet, duidelijk te positioneren Fifth Avenue als de meest hoogwaardige retail gang in de internationale markt .... "
Bedrijven nemen minder kantoorruimte Nationwide
Wall Street Journal - Alex Frangos - 03 juli 2008
"Nationwide, huren op kantoorpanden - met inbegrip van verhuurder concessies en kortingen - steeg 0,7% in het tweede kwartaal tot 25,16 dollar een vierkante voet, de traagste groei sinds het tweede kwartaal van 2005, toen de kantorenmarkt was gewoon die uit een half decennium lange inzinking, aldus Reis Inc, de New York vastgoed onderzoeksbureau ... Met de inflatie loopt ongeveer 1% per kwartaal, dat de huur groei effectief wordt weggevaagd ... Voor het tweede kwartaal op rij, bedrijven ontruimd meer kantoorruimte dan zij namen het hele land, een fenomeen dat bekend staat als negatief absorptie. De nationale leegstand licht toe tot 13%, van 12,8% vorig kwartaal ... New York, die met dubbele cijfers huurverhogingen had in 2007 zag huur groeivertraging tot 0,7% in het tweede kwartaal als financiële bedrijven gesneden banen. Grote bedrijven zoals JP Morgan Chase & Co en Lehman Brothers Holdings Inc hebben grote stukken van de kantoorruimte op de zogenaamde onderverhuring markt, die voegt leveren aan en drukt de prijzen ... De zwaarst getroffen gebieden van het land in termen van kantoorruimte zijn die waarvan de lokale economieën zijn het bijkomen van de housing-bubble. Orlando, Florida, Atlanta, Phoenix, Las Vegas en Sacramento, Californië, liep verhuurt daling van de nominale termen, zonder rekening te houden de inflatie ... Slechts 17 van de 79 markten Reis tracks zag huur groei overtreffen de inflatie. Een van de belangrijkste steden was Houston, dat profiteerde van de energie-boom. Huren er steeg met 2,7% in het kwartaal tot een gemiddelde van 20,42 dollar een vierkante voet. Seattle en San Francisco ook goed gepresteerd. Los Angeles huurprijzen stegen met 1,4%, nog steeds gezond, maar langzamer dan de 2,8% groei zag in het eerste kwartaal ... "
Moody's / REALCommercial Property Price Index (CPPI)
Methodologie ontwikkeld aan het MIT Center for Real Estate - Maandelijkse Nationale Alle eigenschappen Index - 24 juni 2008 - via Bekijk Economist
De meest recente resultaten van de Moody's / REAL CPPI blijkt een afname van 3% in april voor het alle eigenschappen nationale index.
0 Reacties
Blijf in contact met het gesprek, abonneren op de RSS-feed voor reacties op dit bericht .