Sand Castles - helft van de prijs Mansions - Barron's-Karen Hube - 24 november 08
LUXE-Home Shoppers zijn gedaald met een slecht geval van koude voeten. Van Malibu naar Manhattan, aspirant-kopers van $ 5 miljoen-en-up eigenschappen uit te trekken in afwachting van de aanbiedingen en schorsing van hun zoekopdrachten uit bezorgdheid over schokkende dalingen in de aandelenmarkt en de moeilijke economische nieuws ... De markt is vertraagd als een slak . Eigenschappen die nam ooit een paar weken te verkopen nemen nu maanden en maanden, zelfs als de prijzen blijven dalen. Luxe-home prijzen zijn naar beneden naar schatting 20% sinds een piek van vorig jaar, en sommige savvy professionals denken dat ze nog eens 10% tot 15% dalen voordat dieptepunt in 2010. Dat zou later dan de waarschijnlijke dieptepunt van de algemene woningmarkt zijn; Barron's heeft volgehouden dat een afvlakking van de bredere woningmarkt dreigt in veel regio's ("Bottoms Up", 14 juli). Maar de luxe neergang begon ook veel later dan de algemene malaise. Tot de tweede helft van vorig jaar, het grootste deel van de $ 5 miljoen plus markt keek steeds hemelwaarts worden geleid.
million, down from $ 46 million just this summer. De late ... Brooke Astor's 14-kamermaisonnette op New York's Park Avenue is nu voor het grijpen voor $ 34 miljoen, een daling van 46 miljoen dollar alleen deze zomer. Hoewel sommige van de kamers zijn kleiner dan de huidige miljardairs misschien liever, het appartement de charmes van zijn aanzienlijk - zes terrassen, vijf houtgestookte open haarden en een rood-gelakte bibliotheek. . En dat is om van de locatie zeggen - 16 verdiepingen in een van de meest prestigieuze gebouwen op Park Avenue, nr. 778.
million in April. Out in chique Southampton, ondertussen, hedge-fund manager John Paulson, die gemaakt miljarden inzetten tegen de woningvoorraad, hoeft u alleen de prijs op zijn zeven-slaapkamer 'cottage', compleet met een afgesloten zwembad, met 13,9 miljoen dollar van $ 19,5 miljoen in april.
Het gebied van New York, in feite, is in het centrum van de nieuwste luxe behuizing van problemen. Terwijl tot nu toe het zwaarst getroffen high-end markten zijn Miami, Zuid-Californië, Las Vegas en Phoenix, de ergste-off gebieden in de komende maanden waarschijnlijk Manhattan en de omliggende voorsteden, zegt Celia Chen, directeur van de huisvesting economie voor Moody's Economy.com. Deze gebieden zijn de thuisbasis van vele Wall Street en andere financiële types, en ontslagen in de financiële wereld geen tekenen van einde. Ongeveer 70.000 financiële dienstverlening werknemers in de regio New York zijn waarschijnlijk hun baan verliezen door het tweede kwartaal van 2010, zegt Economy.com. Voor degenen die houden van banen, bonussen kunnen zijn met 50% of meer.
months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. Alle, luxe-home prijzen verteld in en rond Manhattan kunnen met maar liefst 20% dalen tot 25% in de komende 12 tot 15 maanden, aldus Jack McCabe, CEO van McCabe Research & Consulting, een real-estate adviesbureau in Deerfield Beach , Florida
Dat vormt een dilemma voor kopers: Ga voor een koopje nu of een nog grotere in 2009? Tegen het einde van volgend jaar, "er zullen een aantal letterlijke steelt die er zijn," zegt McCabe. Maar houden verricht de eigenaar van risico's. "Eigenschappen zijn niet zoals voorraden", zegt Leighton Candler van de New York vastgoed bedrijf Corcoran, die de behandeling van de Astor appartement. "Degene die je wilt zijn mogelijk niet beschikbaar tegen de tijd dat de markt op komt dagen."
Op dit moment, met een wereldwijde economie balanceert en de Dow uit 47% uit de hoge vorig jaar, zijn veel potentiële kopers gewoon piekeren hun opties. "We zitten in een lockdown, waar er verkopers die willen verkopen en kopers die willen kopen, maar ze zetten alles in de wacht," zegt David Michonski, CEO van Coldwell Banker Hunt Kennedy in Manhattan.
Het feit dat er weinig verhinderingen op luxe onroerend goed heeft gespaard voor de high-end markt van het soort van diepe nederlaag in de prijsvorming die kreupel de mainstream markt, waar de prijzen in sommige regio's zijn gekelderd wel 50% van hun 2006 hoge tonen, volgens de Fiserv Lending Solutions, een home-prijs onderzoeksbureau in Cambridge, Massachusetts Terwijl er 886920 foreclosures in al dit jaar tot en met september, slechts 11 waren in de $ 5 miljoen en-up marge naar een database samengesteld door RealtyTrac, een Irvine, Californië, bedrijf dat de afscherming markt volgt.
De luxe markt heeft ook vermeden een voltreffer van de aangescherpte hypotheekmarkt, omdat de meeste ultra-high-end aanbiedingen zijn contante transacties.
... De luxe markt is ook te lijden van de afnemende belangstelling van buitenlandse kopers ... nu dat de dollar heeft versterkt en een economische crisis is het vegen van de wereld ... Een laatste rem op de luxe markt is het onvermogen van sommige mensen voor de handel op, omdat ze niet kunnen verkopen hun lager geprijsde huizen ...
Dit alles wordt veroorzaakt door de voorraden te stijgen tot een niveau ongehoord in de afgelopen jaren. Drie jaar geleden in de Los Angeles gebied, bijvoorbeeld, "er was op een gegeven moment niet meer dan drie maand levering van [5 miljoen dollar-and-up] eigenschappen", zegt Gary Gold van Hilton & Hyland, een echte -goed makelaardij in Beverly Hills. In het eerste kwartaal van dit jaar, dat tot ongeveer acht maanden het aanbod is gestegen, en "nu hebben we meer dan een jaar het aanbod", zegt hij.
Niet verrassend, zijn thuis bouwers niet krijgen veel orders voor nieuwe landgoederen te bouwen. "We zijn met 50%," zegt Gene Salvatore, partner bij SWS Builders, een high-end aanbestedende bedrijf in Stamford, Conn, die zegt dat hij houdt bezig met renovatie in plaats van nieuwbouw. Maar ook de aard van de renovatie anders is deze dagen, zegt hij. "Vroeger zouden we moeten doen wijnkelders, bibliotheken, zwembad projecten en master bathroom suites. Nu zijn we aan het doen zijn meer energie-gerelateerde zaken die mensen het gevoel geeft hen een terugkeer in een paar jaar. "
... Een razende koper de markt van ... agressieve aanbiedingen van maar liefst 30% onder de vraagprijs ... Het aandeel van $ 5 miljoen-en-up aanbiedingen die hebben prijsverlagingen hadden significant hoger is in veel gebieden in vergelijking met zes maanden geleden. In Bel Air-Holmby Hills, Californië, 45% van de genoemde high-end eigenschappen hebben gesneden hun prijzen, vergeleken met 36% in mei, volgens Ziprealty.com, een nationale online-based brokerage. In Las Vegas, 29% van de lijsten worden afgewaardeerd, in vergelijking met 17% een half jaar geleden, en in New York Westchester County, is het percentage gestegen tot 28% van 19%.
... Sommige prijsverlaging is veel dieper. Denk aan de zogenaamde Pink Palace, een zes-slaapkamer barok-stijl herenhuis aan Atlanta's "miljardair rij." Dit onlangs gerenoveerde woning op vier hectare, weergegeven op de omslag Barron's deze week, werd genoteerd op 20 miljoen dollar vorig jaar november, en de prijs werd gehalveerd tot $ 10 miljoen in oktober ...
In veel markten, de grootste afwaarderingen zijn in buurten die niet van oudsher de kern luxe hot spots, maar werden bieden tijdens de hausse op de huizenmarkt wanneer de vraag naar woningen steeg.
"Een dynamiet huis in de flats van Beverly Hills of op de Sunset Strip, met het oog is niet van plan dat de prijzen naar beneden," Gary Gold zegt. million,” he states. "Maar een huis in Nicholas Canyon of andere marginale gebieden die zouden voor $ 10 miljoen zijn voorgegaan gaat nu voor ongeveer $ 6 miljoen," zegt hij.
Dat soort deals zal alleen beter worden in de komende maanden. Dan, op een gegeven moment zal de economie draaien, het loslaten van opgehoopte vraag naar luxe woningen van alle soorten. "Toen is er eindelijk goed nieuws", zegt Nelson Gonzalez van Miami onroerend goed bedrijf Esslinger Wooten Maxwell, "deze markt gaat komen brullen terug in een grote weg." Het zal alleen maar om wat tijd in beslag nemen.
[East End Twee-fer] 3Q 2008 Hamptons / North Fork Markt Overzicht + 1998-2007 Hamptons / North Fork Verslag beschikbaar voor downloaden - Matrx.com-Jonathan J. Miller - 04 november 08
... De hogere prijsklasse van de woningmarkt nog steeds beter te presteren dan de totale woningmarkt. In elk van de afgelopen vier kwartalen, de luxe markt, gedefinieerd als de bovenste tien procent van alle verkopen, zag een hoger jaar-op-jaar stijging van kwartaalcijfers in de mediane verkoopprijs dan de totale markt. De luxe markt steeg met 10,3% van de mediane verkoopprijs en de totale markt daalde 9,2% van de mediane verkoopprijs ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De markt gebied ten zuiden van de snelweg heeft consequent de hoogste totale prijzen in vergelijking met de gebieden in het noorden en aan weerszijden van het kanaal. Van de vier regio's, alleen ten zuiden van de snelweg zag een toename van de mediane verkoopprijs van 1% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar ...
0 Reacties
Blijf in contact met het gesprek, abonneren op de RSS-feed voor reacties op dit bericht .