Behuizing: Doom, Gloom & Hope?

Luxe huis prijzen zijn struikelen in Londen
International Herald Tribune - 1 juli 2008

percent, down from a peak of 38 percent in August…Knight Frank said prime residential sales in London are down 60 percent from last year…London is still better off than the rest of the country…British home prices to decline 6.3 percent in June from a year earlier, the largest drop since November 1992 …The one part of the London market least affected by the decline are homes costing more than £ 10 million…values are still 23 percent higher than a year ago… De gemiddelde prijs van huizen en appartementen in Londen de negen duurste buurten daalde 1,7 procent in juni van een maand eerder ... Dat snijd de jaarlijkse stijging tot 7,5 procent, vergeleken met een piek van 38 procent in augustus ... Knight Frank zei premier residentiële verkoop in London zijn daling met 60 procent ten opzichte van vorig jaar ... Londen is nog altijd beter af dan de rest van het land ... Britse huizenprijzen met 6,3 procent dalen in juni van een jaar eerder, de grootste daling sinds november 1992 ... Het ene deel van de Londense markt minst getroffen door de daling van zijn woningen waarvan de kosten meer dan £ 10 miljoen ... waarden zijn nog steeds 23 procent hoger dan een jaar geleden ...

Britse economie het vallen in Amerikaanse stijl malaise
International Herald Tribune - David Jolly - 3 juli 2008

Volgens Nationwide Building Society ... de huizenprijzen zijn gedaald van acht rechte maanden. , taking the price of a “typical” British home down to £ 172,415 , or about $ 343,000 – a decline of more than £ 13,500 from the top of the market. In juni, vielen ze 6,3 procent ten opzichte van een jaar eerder, de grootste daling sinds 1992, het nemen van de prijs van een 'typische' Britse huis tot 172.415 pond, of ongeveer 343.000 dollar - een daling van meer dan 13,500 ponden uit de top van de markt.

in April. De Britse centrale bank zei maandag dat hypotheek goedkeuringen in mei waren op het zwakste niveau op de plaat - slechts 42.000 voor heel Groot-Brittannië, tegen 58.000 in april.

Omdat de woningmarkt sputtert, hebben de consumenten versoberd. Aandelen in de zaak Marks & Spencer, de iconische Britse retailer beschouwd als een graadmeter van de binnenlandse economie, dook meer dan 25 procent in twee dagen nadat het meldde een scherpe daling in de verkoop.

Huis prijzen zullen niet herstellen tot 2015, ex-MPC expert waarschuwt
Telegraph - Edmund Conway, Economie Editor - 5 juli 2008 via berekend risico

per cent, a further sign that first time buyers remain trapped outside the housing market…Experts said the figures were likely to deteriorate even further in the coming months, since house prices have fallen even further since March… Gezinnen moeten tot 2015 wachten op de vastgoedmarkt om opnieuw te beginnen booming, volgens Stephen Nickell, die aan het hoofd van de eenheid die de minister-president over huisvesting planning adviseert ... "ernstige rantsoenering 'van hypotheken is het voorkomen van eerste keer kopers uit te profiteren van dalende huizenprijzen prijzen, waardoor de betaalbaarheid van het verbeteren van ... gegevens uit het Kadaster blijkt ... dat Eigendom te koop hebben gehalveerd in het afgelopen jaar ... Londen, Rutland en Wales werden bijzonder getroffen als koper verlaten de thuismarkt in het gezicht van een hogere hypotheek-en financieringskosten ... In de hoofdstad verkoop van woningen onder de 200.000 pond daalde met meer dan 60 procent, een teken dat de eerste keer dat kopers blijven zitten buiten de woningmarkt ... Experts zeggen dat de cijfers waarschijnlijk nog verder verslechteren in de komende maanden, omdat de huizenprijzen zelfs gedaald verder sinds maart ...

Lokken Welgestelde Huurders in Manhattan
New York Times - Vivian S. Toy - 29 juni 2008

"We hebben zeker een verschuiving in de dynamiek van de markt gezien", zegt David J. Wijn, een vice-voorzitter bij de verbonden ondernemingen, die eigenaar en beheert ongeveer 5.000 verhuureenheden in New York City . "De razernij van een jaar of twee geleden heeft afgenomen, en we zien huurders een stuk meer doordachte in hun verhuur beslissingen te nemen." ... Verhuurders zijn dienovereenkomstig aangepast ... "Veel verhuurders maakten zich op om de huur voor het drukke seizoen te verhogen , maar ze vinden dat de verwachtingen, de huurprijzen niet haalbaar ", zegt Daniel Baum, de chief operating officer bij de Real Estate Group in New York ... Niemand verwachte problemen op de huur kant, en het is zeker dwingt eigenaren van onroerend goed te nemen een tweede blik op marketing en hun prijzen te herzien. "... Market-tarief huren zijn blijven stijgen, maar de snelheid van de groei is nergens in de buurt van de dubbele cijfers toeneemt dat verhuurders hebben in de afgelopen jaren ... de prikkels die worden aangeboden in de eerste zomer verhuur van het seizoen zijn een duidelijk teken van een zwakkere huurmarkt .... Market-tarief verhuur van gebouwen met prikkels worden vaak geclusterd in specifieke buurten, met inbegrip van het financiële district, Harlem , Washington Heights en gebieden in het verre oostelijke of westelijke rand van Manhattan.

Prijs-to-Rent Ratio update
Berekende risico-03 juli 2008

Kijkend naar de prijs-verhouding te huren ... de aanpassing in de prijs-to-rent ratio is waarschijnlijk meer dan de helft volledig van Q 1 2008 over een nationale basis ... een combinatie van dalende prijzen, en misschien wel de stijgende huurprijzen, zal waarschijnlijk terug te duwen naar de verhouding 1,0. Door deze maatregel van de behuizing fundamentele blijkt dat Miami heeft juiste ongeveer 2/3 van de afstand tot de uiteindelijke bodem Los Angeles halverwege en New York ongeveer 40%.

Endless Winter
Econobrowser - 28 juni 2008

... In een typisch jaar, zou het aantal verkochte woningen per maand in maart tot en met mei zijn 40% hoger dan in december. Negen jaar van 10 zou de mate ten minste 20% hoger. Dit jaar? Slechts 9% ... december 2007 zelf naar beneden 38% van december 2006 en met 50% ten opzichte van december 2005.

Waarom geen lente? Deze grafiek van Peter Hooper kan iets te maken hebben.

Real Estate Outlook: Herverkoop Up, Rate Dip
Vastgoed Times - Kenneth R. Harney - 03 juli 2008

in the Midwest and 4.6 percent in the Northeast…Condo sales also jumped 5.5 percent nationwide…even in some of the hardest hit local markets — Sarasota on the Gulf Coast of Florida, for example, and Sacramento California and Battle Creek Michigan…in the toughest local markets that means deeply-discounted and distressed properties coming out of foreclosure now look like excellent deals to bargain hunters…But there are other signs of light as well…found home values actually increased in two major regions in the US…Prices continue to rise in Texas, Louisiana, Arkansas, Oklahoma, Kentucky, Tennessee and Mississippi. Ze zijn niet overweldigend, maar wel duidelijke tekenen van verbetering blijven opduiken in onroerend goed in het hele land ... omzet steeg met 2 procent op nationaal niveau in mei, en met 5,5 in de Midwest en 4,6 procent in het noordoosten ... Condo verkoop sprong ook 5,5 procent landelijk ... zelfs in sommige van de zwaarst getroffen lokale markten - Sarasota aan de Gulf Coast van Florida, bijvoorbeeld, en Sacramento Californië en Battle Creek Michigan ... in de zwaarste lokale markten die diep-verdisconteerde en noodlijdende eigenschappen uit van afscherming komen betekent nu als volgt uitzien uitstekende deals te koopjesjagers ... Maar er zijn ook andere tekenen van licht en ... gevonden thuis waarden nam zelfs toe in twee grote regio's in de VS ... De prijzen blijven stijgen in Texas, Louisiana, Arkansas, Oklahoma, Kentucky, Tennessee en Mississippi . Tientallen grootstedelijke markten in het midden gedeelte van het land nooit deelgenomen aan de giek, en ze tonen een gestage stijging van de prijzen ... Hypotheekrente nam een verrassing dip van vorige week ... persoonlijke consumptie ... steeg met vier tienden van een procent in mei. Dat is de grootste winst sinds december 2006 ... we zouden kunnen zijn op de rand van een ommekeer in de komende maanden.