De Optimist Spreekt

New York De huurprijzen Hold Steady Ondanks Financial Services Ontslagen - Nationale Real Estate Investor - Poonkulali Thangavelu - 11 juli 08

million sq. ft. at the end of June 2007 . "Ondanks een zachte economie en worstelen financiële sector, het Manhattan kantorenmarkt is nog steeds veerkrachtig als het tweede kwartaal absorptie en leasing toonde verbetering ten opzichte van het eerste kwartaal, en de verhuizing transacties in combinatie met vernieuwing activiteit is in de buurt van 2007 's niveaus geweest", zegt ... CB Richard Ellis ... In de eerste helft van het jaar, echter, lease-activiteiten daalde tot 10,4 miljoen vierkante meter in vergelijking met 11.980.000 vierkante meter aan het einde van juni 2007. De gemiddelde leegstand bedroeg 6% aan het einde van juni, in vergelijking met 4,4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar ... bedrijven zijn niet in een haast om zich te ontdoen van hun ruimte, en CBRE niet heeft gezien een "enorme vloed van onderverhuurd ruimte het raken van de markt. "... nota genomen van een" significante verbreding "van de prijzen voor directe verhuur en voor onderverhuurd ruimte, met ruimte onderverhuurd rijden huurt naar beneden, omdat huurders van de ruimte onderverhuurd zijn meer ingegeven door de wens om" het bloeden te stoppen "dan door de wens te wachten en het maximaliseren van waarde die verhuurders van direct gehuurde ruimte motiveert. Fiddle verwacht dat deze verbreding om verder te gaan ... deze "contra-intuïtief" stijging van de huur in het gezicht van een vertraging en verlies van banen in de financiële dienstensector is te wijten aan de in wezen leveren beperkt karakter van de markt ... "Met de nieuwe constructie beperkt en onderverhuurde ruimte nog bescheiden vandaag de dag, verhuurders nog nooit in een sterkere positie post in een dalende markt, "... Zelfs als de economie blijft verslechteren en meer ruimte wordt toegevoegd, is het onwaarschijnlijk te zijn op een niveau dat zou leiden tot een vrije val, aldus CBRE, wat betekent het ontbreken van de keuze voor huurders nog steeds beperkt omlaag.

Vacature tot 36% - verhuurt onder druk van onderverhuring ruimte - subleasors op zoek naar "het bloeden te stoppen" - en dit is de optimist?