Home, kleine huis: 250 vierkante meter in Soma - SFGate / San Francisco Chronicle - James Temple - 24 augustus 08
Het gaat om de grootte van zeven ping-pong tafels - en helemaal van jou beginnen bij 279.000 dollar.
to 350 square feet – at the Cubix Yerba Buena building in SoMa. A San Francisco ontwerp en de ontwikkeling bedrijf is begonnen met de markt brengen 98 kleine appartementen - van 250 tot 350 vierkante meter - op de Cubix Yerba Buena gebouw in Soma.
Architect George Hauser is de eerste om te zeggen de studio's te klein zijn voor veel mensen, gezinnen in het bijzonder. Hij en lokale planning groepen, echter, geloven dat de zogenaamde micro-eenheden vormen een middel om meer eerst een huis kopen van kansen in een stad waar de meeste prijzen overtreffen de meeste inkomens.
"Het is niet de laatste plaats een persoon zou kunnen bezitten, maar een geweldige plek om drie tot vijf jaar door te brengen als een jonge alleenstaande ... van het eigen vermogen op te bouwen en naar boven", aldus Hauser, directeur van Hauser Architecten in San Francisco. "Je bent in een kleine ruimte met veel voorzieningen en de middelen van de stad."
De asymmetrische modernistische gevel van het acht verdiepingen tellende gebouw op Harrison en vierde straten, op steenworp afstand van Whole Foods, is een Rubik's Cube van gedempte rode, bruine en bruin. Metal-kozijnen van verschillende soorten en maten breken de blokken van kleur.
De units zelf te voelen, nou ja, klein, maar stijlvol en functioneel.
De keuken is voorzien van een mini-aanrecht, twee-pits elektrische kookplaat, half koelkast en magnetron-heteluchtoven. De toestellen zijn van roestvrij staal; het aanrecht synthetische bruine steen. Er is geen ruimte voor een bed en een bank, zodat elke studio is geënsceneerd met een slaapbank. Ze zijn voorzien van een kledingkast, maar geen kasten.
De betonnen vloer-kamers hebben ramen van de hoogte van de bijna 9-meter hoge plafonds, en de op twee na alle hebben kleine balkons, die uitkijken op Harrison of vierde, of gebouwen in het oosten. De badkamer is vrij groot, vierkant af met doorschijnende glazen wanden en versierd met leisteen of kwarts tegel.
Gebouw voorzieningen zijn onder andere een cafe op de begane grond, met extra retail afdelingen te worden verhuurd, en een gemeenschap op het dak met glas-ingesloten terrassen, tafels buiten, droogte-resistente planten en een grill.
. De eenheden kost 279.000 dollar tot 330.000 dollar. in July, according to MDA DataQuick of San Diego. (Maandelijks vereniging huiseigenaren 'rechten zijn rond de $ 270.) Ter vergelijking, de gemiddelde prijs voor alle woningen in San Francisco was 749.000 dollar in juli, volgens de MDA DataQuick van San Diego. Gezien de over het algemeen hoge kosten, slechts 39,3 procent van de inwoners van de stad eigenaar zijn van hun huizen, het laagste niveau onder de provincies van de staat, volgens een Californische Budget Project rapport uitgebracht in februari.
Projecten zoals de Cubix zijn niet het einde-all oplossing voor de betaalbaarheid van San Francisco uitdagingen, maar bieden wel een antwoord voor een deel van de markt, zei Sarah Karlinksy, beleid directeur van het San Francisco Planning and Urban Research Association.
"Wat het doet is een gemiddeld inkomen woningen die zonder subsidie," zei ze. "Het geeft hen een voet tussen de deur."
Betaalbare woningen groepen, zakelijke voorstanders en de stad leiders zowel al lang betreurd de krimpende middenklasse in San Francisco, een categorie die in het algemeen omvat verpleegkundigen, leraren, politie en brandweer. percent and 7.4 percent between 2002 and 2006 , while those making above that amount surged by at least 40.1 percent, according to Census Bureau estimates. Het aantal mensen dat het maken van minder dan $ 150.000 in San Francisco daalde tussen 3,9 procent en 7,4 procent tussen 2002 en 2006, terwijl degenen die boven dat bedrag steeg met ten minste 40,1 procent, volgens Census Bureau schattingen.
Het project in het Yerba Buena Center herontwikkelingsproject omgeving is ontworpen als een single-woning bezetting gebouw, dat gaf Hauser Architectuur grotere flexibiliteit in het aantal eenheden dat systeem kan voortbouwen op de site, evenals de hoeveelheid parkeerplaatsen is niet te geven. Voor algemene residentiële ontwikkelingen van de stad planning en bouwvoorschriften vaak verplicht een bepaald aantal eenheden, slaapkamers en parkeerplaatsen met binnenplaatsen van een bepaalde grootte, volgens een SPUR beleidsdocument.
Deze regels hebben de neiging om de ontwikkeling van kleine, betaalbare units in de stad te ontmoedigen, Karlinksy gezegd. Maar de ingrijpende blauwdruk voor Oost-wijken van de stad onlangs goedgekeurd door de afdeling planning iets meer flexibiliteit in dit verband voorziet, zei ze.
Hauser afgerond 766 Harrison St. in juli en opende het gebouw verkoopkantoor twee weken geleden. Drie van de eerste 12 vrijgegeven eenheden zijn in contract of escrow.
In navolging van de ontwikkeling van de marketing slogan, Hauser zegt: "Het is jouw klein stukje van de grote stad."
Voor meer informatie over de Cubix Yerba Buena, bezoek cubixsf.com ...
0 Reacties
Blijf in contact met het gesprek, abonneren op de RSS-feed voor reacties op dit bericht .