Leaving for øyeblikket spennende melodrama der League of skallet finansfolk redde selvforskyldt Walking Wounded og andre piker-i-Distress-Enten-De-Like-It-eller-ikke la oss betale et kort besøk til landet av murstein og mørtel der bolig lån er The Walking Dead og kommersielle lån er det Soon-å-være-Dearly-Departed.
Midtown Sør: Manhattans Economic Crystal Ball? - The New York Observer - Tom Acitelli - 09.10.08
Midtown sør, at regionen tungt kommersiell Manhattan fra rundt Houston Street til 42 nd Street, kan være i krystallkulen for New Yorks økonomiske helse. Den har mye av øyas billigste kontorplass, og, enda det samme rommet er tømt sakte som selskaper piple ut sans etterfølgere .... Selv med billigere plass, har midtown sør blitt stadig mister sitt kontor leietakere. percent in September 2008 , more than the annual rate increase for all of Manhattan. midtown sør har ledigheten økt fra 5,6 prosent i september 2007 til 7,1 prosent i september 2008, mer enn den årlige økningen for hele Manhattan. Samtidig, var over 10 prosent av midtre sør kontor plass tilgjengelig for leie av oktober, ifølge CBRE-større enn de tilgjengelige beløpene i midtre og sentrum ... regionen er ikke som ønskelig et område for telt selskaper som midtown eller downtown . Klasse B kontorplass dominerer midtre syd, og det er der mindre bedrifter gå for en Manhattan toehold.
Men det er bare det: Det er ofte kontoret regionen siste utvei, en adresse født av nødvendighet, ikke av valget. Selskapene er splitting-og andre ikke kommer i å erstatte dem. Det er ikke gode nyheter for New Yorks økonomi.
3Q 2008 Manhattan Market Oversikt tilgjengelig for nedlasting - Matrix - Jonathan J. Miller av Miller Samuel, Inc.
Den 3 Q 2008 Manhattan Market Oversikt at jeg forfatteren for Prudential Douglas Elliman ble sluppet på fredag.
... Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter av alle nye utviklingen var $ 1.320 i dette kvartalet, ned 1,5% fra samme kvartal i fjor. Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter for en re-salg leiligheten var opp 4,3% til $ 1142 per kvadratmeter som hoveddelen av høyere enden ny utvikling har blitt absorbert mens høyere end re-salg eiendommer fortsetter å selge ... Virkningen av æren sammentrekning har tilhørende volatilitet i finansmarkedene, samt enestående statlige redningspakker på et føderalt nivå ikke vist seg i de markedsdata for kvartalet. De nøkkelberegninger å vurdere fremover er lavere salgsaktivitet i forhold til fjorårets rekordhøye nivåer og fremveksten av inventar. Reduksjonen i rimelige boliglån produkter fortsetter å hemme kjøpere i New York så vel som de fleste boligmarkedene over hele landet. Den kommende kvartalet begynner med beskjedne lagernivå og sannsynligheten for en reduksjon i nye utbyggingsområder enheter inn i boligmassen neste år på grunn av kreditt sammentrekning ....
Klikk her for en kopi av hele rapporten
Goin 'Up-Prime: Hudson By Bancorp Prime Tap Q3 2008! - Papir Economy - 15 oktober 08
... Jeg forventer å se nye rekorder satt for prime mislighold, det være seg prime-Jumbo ARM lån, prime-Jumbo fastrenteutlån, prime-standard ARM lån eller prime-samsvar fastrenteutlån ... vi får se historiske mislighold over hele spekteret av boliglån produkter ...
Hudson City er nå fullt anerkjent som "plakat barnet" for sikker prime-bare boliglån, strenge påta standarder og en administrerende direktør, Ronald Hermance, hvis hyppig media opptredener vanligvis kommer med heaping deler av høy ros og lovord ...
Faktisk, for tiden gjennomsnittlig LTV av sine misligholdte lån (misligholdte lån) er 69% så "prime" låntakere med 31% egenkapital på tidspunktet for originering er nå misligholde i stadig økende antall ..
Men hvordan stable veksten i mislighold over Hudson by Bancorp "prime" porteføljen opp i forhold til andre kjente standard priser?
Følgende diagrammer sammenligne Hudson byen standard sats som for Fannie Mae og MBAA foreclosure satsen ...
Klikk her for hele artikkelen og diagrammer
Wells ser høyere tap på big hjem aksjeportefølje - MarketWatch - Alistair Barr - 15 oktober 08
billion in the third quarter. Hit fra $ 84 milliard portefølje dobler nesten i løpet av tredje kvartal ... Wells sa nettoladning-offs utgjorde 2 milliarder dollar i tredje kvartal. billion of outstanding loans. Den $ 84000000000 hjem aksjeporteføljen utgjorde en tredjedel av disse tapene, selv om det bare representerte 20% av bankens samlede $ 411 000 000 000 av utestående lån.
billion into what it calls the “core” home equity portfolio. Wells har delt porteføljen i to, med $ 11 milliard sette inn en likvidere bøtte og $ 73 milliard i det de kaller det "kjernen" hjem aksjeporteføljen. Den likvidere delen rommer lån stammer fra utenfor produsenter, for eksempel boliglån meglere, mens kjernen bøtte omfatter lån gjort av Wells direkte.
Tapet rente på likvidere porteføljen hoppet til 7,59% i tredje kvartal, opp fra 3,46% i andre kvartal. Tap på kjernen portefølje nådde 2,43% fra 1,36%, rapporterte Wells ...
Hvis prisene fortsetter å falle, vil flere av disse lånene blir verdt nesten like mye som de underliggende husene. Det kan øke sjansene for at huseiere vil gå bort fra sine eiendommer og slutte å re-betale sine lån.
Wells sa onsdag at mer enn tre fjerdedeler av sin $ 11 milliard likvidere hjem aksjeporteføljen hadde en samlet lån til belåningsgrad høyere enn 90%. Som er basert på estimerte boligprisene gjennom august.
For bankens $ 73 milliard kjerne hjem aksjeporteføljen, 44% hadde et lån til verdi ratio på mer enn 90%, sa Wells ...Wells endret måten det sto for dårlige hjemme egenkapital lån tidligere i år. days. Banken tar nå av lån som er 180 dager betalingsudyktig, opp fra 120 dager. At utsatt en anslått $ 265 millioner ekstra kostnader-offs fra andre kvartal ...
Finansiering For Commercial Real Estate Down - Søker Alpha - Judy Weil - 15 oktober 08
... GM Søker $ 500 M Bond Investering eller salg-tilbakeleie av Detroit HQ. "Mindre enn seks måneder etter at det betalte seg sin gjeld på sin Detroit hovedkvarter, sliter automaker General Motors (GM) prøver å refinansiere Renaissance Center eller arrangere en sale-leaseback å heve ca $ 500 milliarder. M from another city pension fund… Several pension board trustees told news groups that they considered it too big of a risk.” (CPN, Oct. 14 ) GM tjenestemenn nylig dukket opp før Detroit Politiets & Fire Retirement System pensjonsfond styret [prøver] for å få styret til å godta en $ 250 millioner collateralized inntekter obligasjonslån investering ... Hvis det pensjon styret enig, ville GM søke en annen $ 250 m fra en annen by pensjonskasse ... Flere pensjonskasser bord tillitspersoner fortalte nyheter grupper at de anså det for stort for en risiko. "(CPN, okt 14)
... Financial omveltning Holde eiendomsmegling avtaler i sjakk. "Nasjonalt har det vært en $ 225 000 000 000 nedgang i mengden av gjeld er tilgjengelig for kommersielle eiendomsinvesteringer, ifølge Tom Sherlock, senior administrerende direktør for Newport Beach-baserte real estate investor og rådgivningsselskap Buchanan Street Partners, som arrangerer finansiering for utviklere og investerer egenkapital i prosjekter for seg selv. "
Slumping økonomi gjør vondt Las Vegas kommersielle eiendomsmarkedene - Las Vegas Review-Journal - Hubble Smith via Søker Alpha - 14 oktober 08
Las Vegas kommersielle eiendomsmarkedet har ikke rømt uroen på de nasjonale kreditt og bolig kriser, viste en tredje kvartal sluttbrukermarkedet rapport fra CB Richard Ellis ... Markedet for detaljhandel viser belastningen av den økonomiske nedgangen med stadig økende ledighet og første kvartal av negativ absorpsjon, eller mengden av nye plassen tatt av leietakere, i et tiår ... Asking lease rentene har holdt seg stabil gjennom året, slippe en krone i tredje kvartal til $ 2.20 en firkantet fot. Lease prisene falt 40 cent en fot i nordvest submarket og om en nikkel i Nellis og sørvest delmarkeder ... Hispanic kjøpmenn har vokst og som har påvirket tradisjonelle kjøpmenn, sa Mendlovic. Spesialitet dagligvareforretninger som kjøpe lavt markedet i nyutviklingen området rundt Owens Avenue og H Street og Sunflower Markets i sørvest dalen har funnet sin nisje i Las Vegas ...
percent in the second quarter and 3.7 percent in the same quarter a year ago. Applied Analysis viste 6,3 prosent retail ledighet i Las Vegas, mot 6,1 prosent i andre kvartal og 3,7 prosent i samme kvartal for ett år siden. in the previous quarter…Power centers, or larger centers anchored by big-box retailers, had the lowest vacancy rate of 3.7 percent, while neighborhood shopping centers had the highest vacancy at 8.5 percent… Ber priser falt til $ 2.16 en firkantet fot fra $ 2,18 i forrige kvartal ... maktsentra, eller større sentre forankret med big-box forhandlere, hadde lavest ledighet på 3,7 prosent, mens nabolaget kjøpesentre hatt den høyeste ledigheten med 8,5 prosent ...
Fast eiendom innvirkning å være 'massive' - Investment News via Søker Alpha - Arleen Jacobius - 05.10.08
Kreditt kollaps og den påfølgende de-utnytte fra finansinstitusjoner er forventet å ha en kolossal innvirkning på eiendomsmarkedet investering markedet ...
Næringseiendom er i andre eller tredje inning av et spill som kan gå inn ekstra innings, sa industri innsidere ...
Finansinstitusjoner landsomfattende må kanskje redusere utnytte ved billioner av dollar, sa innsidere.
Ifølge Buchanan Street anslag, kunne det reduksjon beløpe seg til $ 5000 milliard.
"Det vil være noen fantastiske muligheter i dette," Mr. Ballard sa.
"Det vil være folk som er tvunget til å selge fordi de ikke kan refinansiere," sa han. "Det vil være flere selgere enn kjøpere, og innkjøpspriser vil avta."
Men observatører sier at mens bargains vil florerer, bør kjøpere ikke forvente brann salgspriser.
For én ting er ledere sitter på milliarder av dollar, venter på å skyfle opp distressed eiendeler ...
"Noen eiendomsmegling investorer forventer distressed salg kommer i løpet av de neste månedene når kortsiktig gjeld forfaller og eierne kan ikke refinansiere og må selge eiendeler," sier Susan M. Smith, direktør i eiendomsselskapet rådgivende gruppe PricewaterhouseCoopers LLP i New York.
Avtaler vil være annerledes, though. Det vil være en "fly til kvalitet", med godt plassert fullt utleid egenskaper 'hente de beste prisene, sier Ms Smith.
Fast eiendom med tom plass vil være vanskelig å selge, fordi de bankene som fortsatt utlån vil låne bare til topp kvalitet egenskaper, sa hun.
Likevel vil eiendomsinvestorer ikke se takknemlighet i deres retur ligninger, og de må skifte sin vekst forutsetninger nedover, sa Sarah Snyder, visepresident for Callan Associates Inc., en San Francisco-baserte konsulentselskapet ...
Markedsaktørene observatører sa at kontanter vil igjen være konge fordi investorene vil trenge mye mer egenkapital.
Mezzanine-fond vil bli svært viktig for långiverne fordi de vil være blant de få med penger.
Mens en rekke ledere hevet Mezzanine-fond i løpet av det siste året, er beløpet hevet ikke engang i nærheten av den projiserte utlån behovet.
De hardeste lån for å få være første boliglån ...
Feltet vil bli overlatt til forvaltere med rede penger som kan bevege seg raskt og som kan gjøre returnerer med et minimum av gjeld ...
New York City inntekt eiendom Market Report første halvår 2008 er tilgjengelig for nedlasting - Matrix - Jonathan J. Miller av Miller Samuel, Inc.
Vår kommersielle rådgivningsselskap nettopp sluppet sin New York City inntekt eiendom Market Report for første halvår 2008 for Massey Knakal. Min kommersiell verdivurdering partner John Cicero utarbeider rapporten. Det er den eneste rapporten i sitt slag som dekker New York City kommersielle markedet.
Her er et utdrag:
Selv underwriting kan være mer konservativ, er nedgangen i salgsvolum en funksjon av mangel på inventar snarere enn manglende etterspørsel. Den underliggende leiemarkedet er fortsatt sterk og investorer fortsetter å være interessert i slik eiendom, men tilbudet er begrenset. Den konsoliderte median pris per kvadratmeter på tvers av markeder falt til $ 222, ned 5% fra foregående seks måneders periode. … Tilsvarende inched median cap rate (på tvers av alle sektorer) litt opp til 5,8% fra 5,5% fra foregående periode mens medianen GIM gled 12,4 til 11,5 ...
Klikk her for kopi av rapporten
0 Responses
Hold kontakten med samtalen, abonnere på RSS feed for kommentarer til dette innlegget .