Den klassiske mantra av fast eiendom er beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Ingen markeder er det samme og ikke to bygninger. For eksempel, jeg en gang klarte en portefølje med et lån på en kontorbygning som var nær en stor kryss i en sørvest by. Tilstøtende på hjørnet, var en identisk kontorbygg. Mens gruva ble fullt utleid. Hjørnebygningen gikk inn foreclosure. Hvorfor - fordi det var en stor kryss, full av trafikk som støttet opp og blokkerte innkjørselen til hjørnet bygningen. Eieren av bygningen som jeg hadde boliglån til slutt kjøpte sin konkurrent på en rabatt, skjære gjennom parkeringsplassen separasjon, og leide den nå lett tilgjengelig bygning. Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet.
To interessante diagrammer som viser sterke forskjeller i to nærliggende, men helt forskjellig eiendomsmarkedene ( Altos Research).
S & P / Case-Shiller tall som viser kontrasten mellom regioner (via Søker Alpha).
Exodus av SFs middelklasse - SF Gate - 22 juni 2008
"Trenden med velstående og upwardly mobile unge fagfolk flytter til byer over hele landet, utarbeidet av en nyoppdaget kjærlighet til fasilitetene til urbane liv, er nå godt dokumentert. Det førte til mange fordeler: Byer er revitaliserende aldrende downtowns med nye bygninger og virksomheter, er folk som går og bruker transitt stedet for å lage lange pendler i forurensende biler.
Men det har også vært å sette press på boligprisene for eksisterende lager og mange hevder, styrer mye av den nye utviklingen mot den høye enden.
Siden 2002 har median pris for alle San Francisco hjem typer steget 113,5 prosent til $ 790.000, ifølge DataQuick Information Systems. Mens boliger nedgangen har dratt ned verdier ved mer enn en tredjedel i enkelte deler av regionen, er det bare dyttet prisene i byen ned 5,4 prosent fra topp deres ........
Leieprisene har også klatret raskt. I første kvartal var San Francisco, som alltid, den dyreste Bay Area byen for leietakere, ifølge RealFacts av Novato. Gjennomsnittet for alle typer leiligheter var på $ 2.326 i første kvartal, opp nesten 25 prosent fra 2002 og 14,4 prosent fra ett år siden. "
0 Responses
Hold kontakten med samtalen, abonnere på RSS feed for kommentarer til dette innlegget .