NYC Condo - Deal or No Deal?

08 Færre utenlandske klienter kjøp - The Real Deal - Lauren Elkies - 04.09.08

Økonomiske bekymringer ta opp med klienter som leiligheten meglere brukes til å regne med

Utenlandske boligkjøperne forsvinner fra New York City. Det er ikke handlingen i en science fiction eller skrekk film, men tilstrømningen av utlendinger som benytter seg av den svake dollaren har bremset ned som dollaren har begynt å stige.

I disse usikre økonomiske tider, er det de utenlandske kjøperne som nye condominium utviklere regne med, så en avmatning kunne antyder grovere tider fremover.

"Jeg har færre utenlandske klienter nylig, hovedsakelig fordi finansieringen som var tilgjengelig for dem har strammet, og de ​​også er litt tentativ og selektiv," sier Deanna kory, senior vice president i Corcoran Group. En "mangel på gode finansieringsløsninger og bekymringer over markedet" er å sette av utenlandske kjøpere, sa hun.

Roseann Barber, også en senior visepresident ved Corcoran, sa: "Noen utenlandske kjøpere er ikke drar i avtrekkeren ennå som de føler prisene kan komme ytterligere ned som renten øker, varelager swell og dollaren faller." I mellomtiden, la hun til, de leier i byen.

I løpet av de siste månedene, sa Darren Sukenik, executive vice president i luksus salg i Prudential Douglas Elliman, at forholdet mellom kjøperne har flyttet "60-40 fremmed til 60 -. 40 newyorkere" Og, makeup av utenlandske kjøpere har endret.

Som europeere tape kjøpekraft, er andre nasjonaliteter trapper opp for å ta sine plasser.

"Alle de europeiske land, spesielt Storbritannia, har strammet beltet," Sukenik sa. "Emerging nasjoner som Russland, Baltikum, Kina og India, derimot, tilbringer som gale."

The New York Times rapporterte i juli at velstående russerne har vært å kjøpe ultra-luksuriøse eiendommer på Manhattan.

Likevel, i et forsøk på å nå ut til potensielle utenlandske kjøpere, er utviklere og selgere sparker deres innsats i høygir.

Century 21 NY Metro har trappet opp sin direkte markedsføring og er å hanke inn sine nasjonale og globale henvisning nettverk for business, sa Jorden Tepper, administrerende direktør for salg i selskapet. En annen måte firmaet prøver å kompensere for sin vaklende utenlandske business: salgsagenter og hybrid agenter nærmer sine utleie kunder med insentiver til å bli første gang hjemme kjøpere.

En utvikler nylig reiste til Italia med sin markedsføring team for å selge andeler.

"På grunn av dagens nasjonale boligmarkedet vi har prøvd å fremme og annonsere vårt produkt i utlandet, der euro er spesielt sterk," sa Kevin Gorjian, administrerende direktør for markedsføring og design for Hakimian Organization, utvikleren av 75 Wall Street.

En rekke utviklingsprosjekter ledere, inkludert Gorjian, sa at i motsetning til enkelte rapporter har det vært noen fall i utenlandske renter.

200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. David Perry, direktør for salg på Clarett Group, som driver salg for Sky House at 11 East 29 th Street, 200 West End Avenue og Forte ved 230 Ashland Place i Fort Greene, sa forrige måned: «Vi ikke ser noen nedgang av utenlandske kjøpere og vi har sett mer trafikk og har gjort flere tilbud i august enn vi gjorde i juli. Attraktive steder og bedre kvalitet bygninger ved anerkjente utviklerne har ikke blitt påvirket av nyhetsreportasjer om undergang og tungsinn. "

Noen holder ut håper at frykt for dollaren utvinning kunne be utlendinger som sitter på sidelinjen for å ta skrittet fullt ut.

"Jeg er strengt jobber ved henvisning og mine kjøpere innse at den amerikanske dollaren vil etter hvert komme tilbake til en høyere rate versus euro, så nå kan være det perfekte tidspunktet å eie en bit av vår vakre by," sier Fabienne Lecole, en skrustikke president og førsteamanuensis megler ved Corcoran.