Din egen Mini Condo for bare $ 270.000

Hjem, lite hjem: 250 kvadratfot i Soma - SFGate / San Francisco Chronicle - James Temple - 24 august 08

Det er omtrent på størrelse med sju ping-pong bord - og all yours starter på $ 279.000.

to 350 square feet – at the Cubix Yerba Buena building in SoMa. Et San Francisco design og utvikling firmaet har begynt å markedsføre 98 små hytter med alt fra 250 til 350 kvadratmeter - på Cubix Yerba Buena bygning i Soma.

Arkitekt George Hauser er den første til å si at studioene er for små for mange mennesker, familier spesielt. Han og lokal planlegging grupper, men tror de såkalte mikro andeler representerer en måte å gi flere førstegangsfødende hjemme-kjøp muligheter i en by hvor de fleste prisene overgå de fleste inntekter.

"Det er ikke det siste stedet en person kan eie, men et flott sted å tilbringe tre til fem år som en ung singel ... å bygge opp egenkapital og flytte opp," sier Hauser, rektor Hauser Architects i San Francisco. "Du er i et lite rom med gode fasiliteter og ressurser i byen."

Den asymmetriske modernistiske fasaden av åtte-etasjers bygning i Harrison og fjerde gatene, noen få skritt fra Whole Foods, er en Rubiks kube av dempede rødt, brunt og tan. Metal-innrammede vinduer i varierende størrelse og fasong bryte opp blokker av farge.

Enhetene selv føler, vel, lite, men stilig og funksjonell.

Kjøkkenet inneholder et mini vask, to-brenner elektriske plater, halv kjøleskap og mikrobølgeovn-varmluftsovn. Apparatene er i rustfritt stål, countertop syntetisk brun stein. Det er ikke plass til en seng og en sofa, så hvert studio er iscenesatt med en sovesofa. De kommer med en garderobe, men ingen skap.

De betong-gulv i rom har vinduer høyden på nesten 9-meter under taket og alle unntatt to har små balkonger, som ser ut til Harrison eller fjerde, eller bygninger i øst. Badet er ganske stort, firkantet med gjennomsiktige glassvegger og pyntet med skifer eller kvarts flis.

Building inkluderer en kafé i første etasje, med ytterligere detaljhandel mellomrom å bli leide, og et samfunn på taket med glass lukkede terrasser, utendørs bord, tørke-resistente planter og en grill.

. Enhetene koster $ 279.000 til $ 330.000. in July, according to MDA DataQuick of San Diego. (Månedlig huseiere forening kontingent er rundt $ 270). Til sammenligning var median pris for alle boliger i San Francisco $ 749 000 i juli, ifølge MDA DataQuick av San Diego. Gitt den generelt høye kostnader, bare 39,3 prosent av byens innbyggere eier sine hjem, det laveste nivået blant statens fylker, ifølge en California Budsjett Prosjektrapport utgitt i februar.

Prosjekter som Cubix er ikke ende-alle løsning til San Franciscos privatøkonomiske utfordringer, men gjøre tilbudet ett svar for en del av markedet, sier Sarah Karlinksy, politikk direktør ved San Francisco plan-og Urban Research Association.

"Hva det gjør er å gi middels inntekt bolig uten en subsidie," sa hun. "Det gir dem et fotfeste."

Rimelige boliger grupper, forretningstjenester proponenter og by ledere både har lenge klaget på krympende middelklassen i San Francisco, en kategori som vanligvis omfatter sykepleiere, lærere, politifolk og brannmenn. percent and 7.4 percent between 2002 and 2006 , while those making above that amount surged by at least 40.1 percent, according to Census Bureau estimates. Antallet folk gjør mindre enn $ 150.000 i San Francisco falt mellom 3,9 prosent og 7,4 prosent mellom 2002 og 2006, mens de gjør ovenfor at beløpet steg med minst 40,1 prosent, ifølge Census Bureau estimater.

Prosjektet i Yerba Buena Center Redevelopment prosjektet området ble utformet som et enkelt-residence occupancy bygning, som ga Hauser Arkitektur større fleksibilitet i antall enheter det kunne bygge på nettstedet, samt antall parkeringsplasser det gjorde ikke har å gi. For generelle boligutvikling, byens plan-og bygningsmyndigheter ofte mandat et visst antall enheter, soverom og parkeringsplasser med gårdsrom av en bestemt størrelse, ifølge en SPUR politikk papir.

Slike regler har en tendens til å motvirke utvikling av små, rimelige enheter i byen, sa Karlinksy. Men feiing blåkopi for byens østlige bydeler nylig godkjent av planavdelingen gir litt ekstra fleksibilitet i denne forbindelse, sa hun.

Hauser fullførte 766 Harrison St. i juli og åpnet bygningens salgskontoret to uker siden. Tre av de første 12 frigitte enheter er i kontrakt eller escrow.

Gjenspeiler utviklingen markedsføring slagord, Hauser sier, "Det er din lille bit av den store byen."

For mer informasjon om Cubix Yerba Buena, besøke cubixsf.com ...