Rozwidlone Retail Property Sales - Albo kolejna runda problemów / Opportunities

Narodowy inwestor nieruchomości (20 maja 2008)

LAS VEGAS - prędkość amerykańskich detalicznej sprzedaży nieruchomości w całym przemyśle spadły 40% w pierwszym kwartale 2008 r. na podstawie stosunku rok do roku, według maklerskiego firmy Marcus i Millichap, co odzwierciedla istotną lukę cenową pomiędzy kupującymi i sprzedającymi. Co więcej, rozwidlone rynek sprzedaży pojawił. Wśród właściwości cenionych powyżej 10.000.000 dolary, objętość zajmują w kraju spadła aż o 60% w porównaniu z 20% spadku na nieruchomości pod dziesięć milionów dolarów ....

"Jeśli pacjent przyjmuje ofiarę do północy rynkowej dziesięć milionów dolarów, ze strategicznego punktu widzenia lepiej ustalenia cen zdobyć uwagę kupujących szybko lub siedzieć na nieruchomości", mówi Bernie Haddigan, dyrektor Krajowej Grupy Detalicznej dla Encino w Kalifornii opartej Marcus i Millichap. Haddigan Komentarze przyszedł w Las Vegas Hilton w poniedziałek podczas programu jedno-godzinnego, "Bulls lub Bears: Który poprowadzi swoją prawdziwą strategię Estate?" Prowadzony przez Marcusa i Millichap.

Jednym z powodów kąpieli w sprzedaży nieruchomości powyżej 10.000.000 dolarów jest to, że do niedawna wielu kupujących pozbywając handlowych hipoteką papiery wartościowe w CMBS) jako głównego źródła finansowania. Ale z kapitału zadłużenia CMBS wysychają z powodu kryzysu kredytowego, kupujący zostały zmuszone do prowadzenia innych metod finansowania.

"Prędkość sprzedaży w USD czterdzieści milionów plus Przedział cenowy spadł gwałtownie na początku kryzysu kredytowego i spadł prawie 85% w pierwszym kwartale w porównaniu z analogicznym kwartałem roku temu", napisał Nadji w 19 maja notatki badań skoncentrowanych w drugiej połowie 2008 roku. "Brak kapitału CMBS długu jest posiadanie najmniejszego wpływu na niższych przedziałach cenowych, w których inwestorzy na ogół powołuje się na finansowanie z banków regionalnych i lokalnych."

to 200 basis points on retail properties nationally over the next year or so, and about 50 to 100 points in the New York market. Sandeep Mathrani, wiceprezes wykonawczy Vornado Realty Trust, która jest właścicielem nieruchomości handlowych o łącznej wartości ponad 31 mln stóp kwadratowych, oczekuje stopy kapitalizacji wzrośnie od 100 do 200 punktów bazowych nieruchomości handlowych w kraju w ciągu najbliższego roku lub tak, a około 50 do 100 punktów w rynku New York.

"Myślę, że będziemy mieć podwójne zanurzyć [recesji]", mówi Mathrani. "Będziemy jakoś odzyskać w czwartym kwartale, a następnie przyjść wiosna 2009 jest, gdy stopy procentowe pójdą w górę i stopy kapitalizacji będą poruszać się w górę i myślę, że wrócimy do nastrojów nie jest na tyle dobra".

JMC jest Komentarze:

Tak więc wartości idą w dół, tak jak i kredytów do wartości (zakładając, że istnieje nawet pożyczkodawca skłonny pożyczyć) - znaczenie kredytobiorców nie będzie w stanie refinansować swoje pożyczki z terminem (lub nie przychodzi z powodu, lecz oświadczył, out-of-bilans przez pożyczkodawcę). Świetna okazja, aby pożyczyć do 65 lat - 70% marazmu na wartości przy 12 - 15% stopy oprocentowania lub 70 - 85% mezzanine w cenach akcji - a potem sprzedać notatki z zysków kapitałowych, gdy rynki kredytowe uspokoić.