Komercyjne Nieruchomości Problemy nieruchomości Przeprowadzka do centrum uwagi

. Uznanie rosnących problemów w nieruchomości komercyjne udał media głównego nurtu z artykułu w New York Times, niektórzy obawiają komercyjne kredyty na nieruchomości będzie następny etap w recesji przez Louise Story, 21 sierpnia 08.

Oczywiście tych z nas, w biz wiedział, że nadchodzi - patrz Niespodzianka Quelle! Komercyjnych kredytów na nieruchomości Patrząc Wobbly na NakedCapitalism na szybki przegląd ostatnich Innych sprawozdaniach komentatorów i Badań Zeitgeist: Handlowy Real Estate Następna w podsumowaniu badań dla niektórych zaktualizowanych informacji.

Ale jedno ostrzeżenie, wiele dyskusji koncentruje się na sekurytyzowanych kredytów hipotecznych z domieszką kryzysie gospodarczym falujący przez nieruchomości. Chociaż nie pomniejszając pierwszy i wierząc, że sekunda będzie większy problem niż większość przewidzieć, nie zapomnij dekompresji górną stopę procentową oraz zaostrzenie standardów w LTV (loan-to-value) i DSC (pokrycia obsługi długu).

W prostej formie, stopa czapka jest zwrot na kapitale. million to buy it – the cap rate is 10 %. W przypadku zakupu budynku przy 1 milion dolarów przepływów pieniężnych netto i zapłacić dziesięć milionów dolarów, aby go kupić - stopa cap wynosi 10%. Niższa stopa czapka, wyższa wartość. Tak więc szybkość kompresji czapka zwiększa wartość budynku i dekompresji obniża wartość - niezależnie od przepływu środków pieniężnych. million but sold at the height of the market at a 5 cap giving a $ 20 million value. Nieruchomość mieszkalna z 1 milion dolarów przepływów pieniężnych netto mogą być sprzedawane w przeszłości na 7 czapce na 14,3 milionów dolarów, ale sprzedawane na wysokości rynku przy 5 czapce dając dolarów dwadzieścia milionów wartości.

million. Jeśli pożyczone 85% LTV na USD 20.000.000 "wartości" Twój dług będzie 17.000.000 dolarów. million. Jeśli wskaźnik czapka przewieźć tylko do 6 - wartość spadnie do 16,7 milionów dolarów. Nawet przy 80% pożyczki nowego LTV (i 70 - 75% jest bardziej prawdopodobne) nowy dług będzie tylko 13,4 milionów dolarów, a pożyczka będzie domyślnie - bez zmian w przepływach pieniężnych.