Inwestowanie w spadku rynku nieruchomości komercyjnych

Napisany na tyle dobrze, że żałuję, że nie napisał go.

Nieruchomości komercyjne jest gotowy do najgorszego roku od 1992 roku recesji - Marketwatch.com-Steve Kercz - 21 października 08

Nieruchomości komercyjne może cierpieć najgorsze lata od recesji z 1991 roku - 1992, roczne studium przewiduje, ze wartość nieruchomości spada, oferty pracy rośnie, a deweloperzy zmuszeni siedzieć na uboczu jako stolica pozostaje rzadkim i dług rynki walka o prawo się z Kryzys kredytowy.

Chociaż wszystkie komercyjne lokale mieszkalne będą pod presją, umiarkowanie cenach mieszkań i magazyn / budynki przemysłowe zapewnią najlepszą okazję inwestycyjną w ciągu najbliższych 12 miesięcy, zgodnie z 30 wieku rocznego PricewaterhouseCoopers-Urban Land Institute "pojawiające się tendencje w nieruchomości" wydany badania wtorek.

"Nic dziwnego, że 2009 nie będzie dobry rok dla rynku nieruchomości i inwestycji. Nie ma ucieczki pola minowego kryzysu kredytowego i zepsutego systemu finansowego ", powiedział Stephen Blank, starszy kolega Uli jest rezydentem dla finansowania nieruchomości. "I nie ma szybkie poprawki".

Nieruchomość komercyjna jest tylko na początku jego korekty, zaległości mieszkaniowych i zasobów, które już w dłuższym spadku, zgodnie z Blank i Jonathan Miller, partner w firmie komunikacyjnej Miller / Ryan LLC i autor raportu. Ceny nieruchomości mogą spaść 15% do 20% od ich 2007 szczytów, Puste powiedział przed dno zostanie osiągnięte w 2010 roku.

"Patrzysz na industrywide przeceny aktywów ... dramatyczny spadek wartości i gwałtownych podwyżek w wykroczenia i Foreclosures," Blank powiedział, choć przejęciami oraz zaległości wzrosną od tego, co jest rekordowo niskim poziomie w tym roku.

W rezultacie dochód dla właścicieli nieruchomości komercyjnych będą pod presją, a popyt najemca może odmówić wszystkich kategoriach z wyjątkiem mieszkań, które mogą nadal korzystać z tych nieszczęść w do sprzedaży na rynku mieszkaniowym, powiedział.

"Jedno zbawczej łaski dla nieruchomości jest to, że rozwój został nieco ograniczony, więc overbuilding nie będzie problemem było to w poprzednich kryzysów," Blank powiedział. Deweloperzy, powiedział, "może również udać się do pola golfowego w przyszłym roku", bo nie będzie pieniędzy, aby budować dużo wszystkiego.

Perspektywy w spadku

Spośród 50 metropolitalne rynki śledzone w "nowych trendów" Tylko dwie - Houston i Dallas - są oceniane jako lepsze możliwości niż 2009 na 2008. Te dwa miasta "zostały zasilane ropą naftową," powiedział Miller, ale cena ropy zmniejszyła się w ostatnim czasie, a nawet ich liczba może spadać w przyszłym roku.

Coastal ranga miasta jako najlepszy inwestycyjnych oraz rynków rozwojowych w tym niespokojnym otoczeniu, z obszarów metropolitalnych sportowych 24/7 tryb życia i koszty wysyłki bramy i transport radzi sobie najlepiej. Przedmieścia i wtórnym miasta będą ponosić ciężar kryzysu handlowego, Miller przewidywano.

To będzie co najmniej 2011 przed rynki rozpocząć powolne, ale sytuacja może się znacznie gorzej, zanim się lepiej, Blank i Miller wierzę, w zależności od ogólnego obrazu gospodarki.

"Wszystko zależy od gospodarki," powiedział Miller. "Musimy wstrząs".

10 najlepszych regionalnych rynków oglądać w 2009 roku

1. Seattle. Miasto Northwestern miała najwyższe nagrody, nawet jak szelki dla ofert rosnących biurowych w centrum miasta i letniej wzrost liczby miejsc pracy, które spłaszczają czynszów. Porty Puget Sound to nr 1 wśród Przedsiębiorstw.

2. San Francisco. Miasto zajmuje pierwsze miejsce na rozwój i budowę domu, i jest wiodącym "kup" miasto na mieszkania i biura.

3. Washington, DC stolicą kraju jest ostatecznym rynek hold, gdy gospodarka zmaga się: Wolne Centrum miasta powinna pozostać poniżej 10%, a mieszkania wynajem nie wiem co.

4. Nowy Jork. Big Apple ma pobicie do ściennego strat uliczne pracy i wolnych miejsc biurowych, ale korzystają hotele od zagranicznych turystów i miasto zachowuje trzon zamożnych mieszkańców.

5. Los Angeles. LA korzyści downtown z Mieszkania / projektów mieszkalnych i obszaru globalnej lokalizacji ścieżki. Śródlądowe homebuilders Imperium nadal borykać się z upadku mieszkaniowym.

6. Houston. Miasto pozostaje stosunkowo mocny tak długo, jak energia jest zawsze gorąca.

7. Boston. Perspektywy praca jest bardziej korzystne niż w większości miast, przy finansowym powierzchni biurowej dzielnicy napięty.

8. Denver. Głównym federalny obecność rząd powinien buforować zwolnień.

9. Dallas. Choć wakaty Centrum miasta jest 20% lub więcej, apartamenty zrobić dobrze.

10. Chicago. Apartamenty zrobić dobrze, ale mieszkanie osłabić jak spekulanci pozostawić rynku.

Top 10 inwestujące pomysły na rok 2009

1. Ruszać, bo możliwości inwestycyjne będzie powierzchnia na znaczne rabaty.

2. Kup zniżki pożyczek.

3. Rekapitalizacji zagrożonych kredytobiorców - inwestuj w domyślnych zapadalności, pożyczek budowlanych / pożyczek pomostowych, lub zajmują stanowisko mezzanine i udziały w nieruchomości.

4. Zainwestuj w publicznie posiadanych realnych funduszy inwestycyjnych nieruchomości, która będzie prowadzić rynkową odzysku.

5. Koncentracja na rynkach światowych szlaku, takich jak "24-latek" miast przybrzeżnych.

6. Okroić się na rozwoju i reorientacji do wielofunkcyjny i wypełnienie rozwoju. Wyższa gęstość mieszkaniowych z handlowo zyska przychylność w następnej rundzie budynku.

7. Idź zielony: Krojenie koszty energii będzie prawdopodobnie priorytetem.

8. Zakup zagrożonych Condos w ​​miastach w pobliżu przystanków masowego tranzytu.

9. Skup się na sąsiedzkich centrów handlowych o mocnych kotew spożywczych i drogeriach łańcuchowych.

10. Kup lub posiadają wielorodzinne; pełnienia funkcji, hotele ładowni; kupować Działki budowlane, ale być przygotowany do przechowywania.