Mieszkania NYC - Deal or No Deal?

08 Mniej zagranicznych zakupu klienci - The Real Deal - Elkies Lauren - 04 września 08

Ekonomiczne obawy dogonić klientów brokerów condo używane liczyć na

Zagraniczni kupujący mieszkania znikają z Nowego Jorku. To nie fabuła z gatunku science fiction lub horror, ale napływ cudzoziemców korzystających z słabego dolara spadło jak dolar zaczął rosnąć.

W tych niepewnych ekonomicznie czasach, to zagraniczni kupujący że nowi deweloperzy kondominium liczyć, więc spowolnienie może zwiastować kanciaste razy do przodu.

"Mam mniej klientów zagranicznych w ostatnim czasie, głównie dlatego, że finansowanie to było dla nich dostępne zaostrzyła i oni też są trochę niepewny i selektywne", powiedział Deanna Kory, wiceprezes Grupy Corcoran. "Brak dobrych opcji finansowania i obawy dotyczące rynku" są odkładając zagranicznych nabywców, powiedziała.

Roseann Barber, również wiceprezes Corcoran, powiedział: "Niektórzy zagraniczni kupujący nie są pociągnięciem za spust tylko jeszcze jak czują ceny mogą zejść jeszcze jak wzrost stóp procentowych, puchną zapasów i spadków dolara". W międzyczasie dodała, że wynajmują w mieście.

W ciągu ostatnich kilku miesięcy, Darren Sukenik, wiceprezes sprzedaży luksusowych w Prudential Douglas Elliman, powiedział, że stosunek kupujących przesunął się "od 60 - 40 zagranicznych do 60 -. 40 Nowojorczycy" I makijaż z zagranicznych nabywców ma zmianie.

Jako Europejczycy tracą siły nabywczej, innych narodowości intensyfikują wziąć swoje miejsca.

"Wszystkie kraje europejskie, zwłaszcza Wielka Brytania, zaostrzyły pasy" Sukenik powiedział. "Nowe kraje jak Rosja, regionu bałtyckiego, Chiny i Indie, z drugiej strony, wydają jak szaleni".

The New York Times w lipcu, że bogaci Rosjanie zostały zakupu ultra-luksusowych nieruchomości na Manhattanie.

Mimo to, starając się dotrzeć do potencjalnych nabywców zagranicznych, deweloperzy i sprzedawców są kopiąc swoje wysiłki na wysokich obrotach.

Century 21 NY Metro zintensyfikowała marketingu bezpośredniego i stukając w krajowej i globalnej sieci poleconego dla biznesu, powiedział jorden Tepper, dyrektor wykonawczy ds. sprzedaży w firmie. Innym sposobem firma stara się zrekompensować swoim słabym biznesu zagranicznych: agentów sprzedaży i hybrydowe agenci zbliżający się wynajem klientom zachęt do stają się po raz pierwszy kupującym domu.

Jeden deweloper niedawno podróż do Włoch ze swoim zespołem marketingu sprzedaży jednostek.

"Ze względu na obecną krajowego rynku mieszkaniowego staramy się promować i reklamować nasz produkt za granicę, gdzie euro jest szczególnie silna," powiedział Kevin Gorjian, dyrektor marketingu i projektowania dla Organizacji Hakimian, twórca 75 Wall Street.

Liczba kierowników rozwoju, w tym Gorjian powiedział, że licznik niektórych doniesień, nie było Falloff w obcym interesie.

200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. David Perry, dyrektor sprzedaży w Clarett Group, która jest prowadzenie sprzedaży dla Domu Sky na 11 East 29 th Street, 200 West End Avenue i Forte w 230 Place Ashland w Fort Greene, powiedział w zeszłym miesiącu: "Nie widzisz jakikolwiek spowolnienie zagranicznych nabywców i widzieliśmy więcej ruchu i zrobić więcej ofert w sierpniu niż to miało miejsce w lipcu. Pożądane lokalizacje i lepszej jakości budynków przez renomowanych deweloperów nie zostały naruszone przez doniesień prasowych o smutku i zniechęcenia. "

Niektóre wytrzymać nadzieję, że strach dolara odzysku mogłyby skłonić obcokrajowców siedząc na uboczu, aby się zanurzyć.

"Jestem absolutnie sprawne, skierowania i moi klienci sobie sprawę, że dolar amerykański będzie ostatecznie wrócić do wyższej stawki w stosunku do euro, więc teraz może być idealny moment na posiadanie kawałek naszego pięknego miasta", powiedział Fabienne lÉcole, wice prezydent i współpracownik pośrednik w Corcoran.