What Goes Up Goes Up i Down

Overdrive Hamptons - Vanity Fair - Michael Shnayerson - 08 sierpnia

million for a Southampton estate. Chociaż wiele Ameryki martwi wykluczenia, John Paulson, który uczynił 3,7 miliardów dolarów zwarcie kredytów hipotecznych subprime, jest plunked w dół 41,3 milionów dolarów dla osiedla Southampton. Innym po prostu poszedł (z Tigerem Woodsem?) Do 60000000 dolarów. I Blackstone Stephen Schwarzman buduje ogromny związek w Water Mill. Ale wśród szeptów, o którym ścienne ofiar uliczne stracą spready letnie, rynek nieruchomości poniżej 10000000 dolarów jest ponura.

Dobrze, że to Vanity Fair nie Dz. prawdziwych Ekonomicznej Estate ale zdjęcia są lepsze i tak jest plotka i artykuł jest ciekawy.

Nie zawsze są zwycięzcy i laureaci są przyciągane do niektórych rynków nieruchomości. Ale są dwa rodzaje cykli.

W górę cyklu, zwycięzcy otrzymują większe zwycięzców. Od cen na tym poziomie jest odbiciem konkurencyjnej jednorazowego dochodu, jako zbędni dochód idzie w górę, ceny idą w górę i skończyć z Quip że gentryfikacja oznacza miliarderów na przesunięcie zaledwie milionerów. A dla niektórych na szczycie rynku, są tylko i nie-tak-up, ale nigdy w dół cykle.

Istnieje także wysoki stopień substytucji klienta w najdroższych poziomach ponieważ są one globalne rynki i ktoś na świecie jest zarabianie pieniędzy - w ten sposób skończyć z rosyjską nawozów barona w Palm Beach.

Ale zwykli śmiertelnicy muszą żyć z down-cykli, gdzie stare Zwycięzcy są zastępowane przez nowe zwycięzców - w Hamptons: są securitizers, organów regulacyjnych, papierów prawników i prawdziwych baronów nieruchomości zastąpione work-out/bankruptcy specjalistów, księgowych kryminalistycznego, klasy działania litigators , a nowe realne baronowie nieruchomości (prawników i inwestorów na rynku nieruchomości zawsze wygrywać.)

Ale jest odstęp czasu pomiędzy starymi zwycięzców poruszających się ("Nie oczekuję wielkiego bonusa ten rok") i nowych zwycięzców Przeprowadzka ("Spodziewam się dużą premię w przyszłym roku"). Istnieje także psychologiczny Tug of War z nowych zwycięzców oczekują stary przyznać, że ceny były przegrzane i muszą być oznakowane w dół - jak wiele w zależności od nachylenia i czasu trwania cyklu w dół.

) the cycle will turn for mere motals and eventually go back up like a Ferris wheel. Ale pamiętaj, dwie rzeczy: 1) za każdym razem fala rośnie, niesie więcej ludzi się z niego, ale ilość ziemi nie wzrasta proporcjonalnie i 2) cykl zmieni dla zwykłych motals i ostatecznie wrócić się jak koło.