Nenhuma surpresa - um estudo de profissionais do setor imobiliário esperam valores para continuar oportunidades para baixo e para comprar a tornar-se disponível no próximo ano. O jogo de adivinhação será a saltar antes de o frenesi começa e os preços começam back up, mas não pular em um fundo falso. Os mais fáceis vencedores serão os atores institucionais que ficará feliz em fazer uma propagação mais gordo do que o normal sobre Treasuries. Os compradores abutre terá um tempo difícil porque há um monte de dinheiro institucional preparado para ir, então a janela para os abutres será estreito o que os coloca sob pressão para saltar antes que se feche o que poderia levá-los a saltar muito cedo. Deve ser interessante.
Pesquisa JLL: Com a queda de valores, jogadores pretendem Pump Up the Volume em '09 - Notícias Imóveis Comerciais - Paul Rosta, Editor Associado Sênior - 30 08 de outubro
Mergulhando valores de propriedades comerciais este ano pode levar a uma enxurrada de atividades de investimento de vendas em 2009, de acordo com um estudo da Jones Lang LaSalle Inc.
Quase dois terços dos proprietários, empresas de desenvolvimento, empresas de serviços e consultores entrevistados para o estudo bianual disseram que pretendem bater a sua actividade no próximo ano. Jones Lang LaSalle entrevistados profissionais que planejavam assistir a conferência do Urban Land Institute de queda esta semana em Miami.
Os resultados refletem um grande salto no percentual de jogadores imobiliários que estão de olho em oportunidades de aumento para 2009. Pesquisa mais recente Jones Lang LaSalle, tomada na primavera, descobriu que pouco menos da metade dos entrevistados planeja intensificar a atividade.
A crise dos mercados de capital é o principal catalisador para a mudança, explicou Jack Minter, diretor de vendas para investimento. Sessenta e dois por cento dos participantes no estudo acha que a estabilização dos mercados de dívida vai demorar pelo menos um ano, a 38 por cento restantes, disse que o equilíbrio chegaria entre três e 12 meses a partir de agora.
percent in the coming year.” Since the market peak in Jan. 2007 , property values have slipped only 12 percent, according to Moody's/REAL Commercial Property Index, which synthesizes a variety of industry research. Em um comunicado ontem, Minter denominado Os resultados da pesquisa "uma clara indicação de que os investidores estão prontos para começar a comprar a preços vantajosos, que provavelmente irá cair um por cento 15-25 adicionais no ano que vem." Desde o pico do mercado em janeiro de 2007, propriedade valores já caiu apenas 12 por cento, segundo o índice Moody propriedade / imobiliário comercial, que sintetiza uma série de pesquisas da indústria. Isso reflete a natureza do mercado de hoje investimento conservador, que atualmente favorece alta qualidade, fundamentalmente bens de som.
Muitos profissionais parecem sentir que os valores de investimento próximos resultará da diminuição dos preços em todos os sectores de propriedade. Os entrevistados para pesquisa da Jones Lang LaSalle expressa maior preocupação com o setor de varejo. percent next year. Totalmente 94 por cento dos entrevistados disseram que esperam que os investimentos do setor de varejo irá diminuir de valor em algum lugar entre zero e 50 por cento no próximo ano. percent. Isso reflete uma visão mais pessimista do que o estudo Jones Lang LaSalle descoberto há apenas seis meses, quando 56 por cento dos entrevistados previram que cairia valores entre zero e 50 por cento.
Outros setores de propriedade terão pouco mais para se vangloriar em 2009, os entrevistados disseram. percent who agreed with that outlook this spring. Setenta e cinco por cento esperam que os valores do setor de escritórios vai deslizar tanto quanto 30 por cento, um salto de 47 por cento o que concordou com essa perspectiva na Primavera deste ano. percent. Outro 74 por cento dos entrevistados disseram que o setor hoteleiro será um desempenho inferior em qualquer lugar de zero a 40 por cento.
As perspectivas parecem apenas um pouco melhor para o setor de multi-familiar e industrial. percent held that view. Sessenta e sete por cento dos entrevistados disse Jones Lang LaSalle que eles esperam multi-familiares investimentos para deslizar, em valor, em algum lugar entre zero a 30 por cento; apenas seis meses atrás, apenas 26 por cento tinham essa opinião. percent next year. E 66 por cento dos entrevistados concordaram que o desempenho dos ativos industriais vai cair perto tanto quanto 30 por cento no próximo ano. Apenas 40 por cento dos participantes das pesquisas na Primavera deste ano esperava uma queda desse tamanho.
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