Imóveis Comerciais para baixo nos EUA e Alemanha, mas Hot Elsewhere

Estudo: Crunch Slashes de crédito comercial de vendas do imóvel em Half - Notícias Propriedade Comercial - Michael Fickes - 12 08 de agosto

Em um achado surpreendente, uma verdadeira Capital Analytics Inc. estudo descobriu que as vendas de propriedades globais caíram em 50 por cento durante o primeiro semestre de 2008. percent. As vendas na Alemanha, onde o colapso foi o mais grave, caiu 65 por cento, enquanto as vendas nos Estados Unidos despencaram 63 por cento.

Durante o primeiro semestre do ano, os investidores fugiram economias industrializadas e buscou negócios no mundo em desenvolvimento. A Índia, por exemplo, viu suas vendas de imóveis comerciais aumentar em mais de 100 por cento durante o primeiro semestre de 2008. Assim fez a Roménia e os Emirados Árabes Unidos. percent. Brasil subiu 40 por cento, com a Malásia logo atrás em 39 por cento. percent… China, Itália, Japão, Espanha, Hong Kong e Rússia aumentou entre 4 e 40 por cento ...

Mas são as quedas de vendas nos países industrializados causados ​​pela crise de crédito que começou no setor residencial? "O jogo de imóveis comerciais não funciona sem dívida", disse Dan Fasulo. "Por causa da crise de crédito, este não é um bom momento para ir ao banco."

Isso é evidente na queda de venda em diferentes tipos de propriedades comerciais. Todos eles tiveram uma surra. percent and 54 percent, respectively. Venda de imóveis de escritórios, hotel e varejo despencaram 68 por cento, 60 por cento e 54 por cento, respectivamente. percent. As vendas industriais caíram 38 por cento e multi-familiar caiu 34 por cento. O único ponto positivo era de desenvolvimento de vendas, que subiram 11 por cento ...

"As vendas de carteira inflado as estatísticas", disse ele. percent. "Em 2008, as vendas de carteira caíram 60 por cento, enquanto extraordinárias as vendas caíram 33 por cento. Enquanto as vendas extraordinárias caíram, eles não caíram tanto quanto as vendas da carteira. "

Fasulo disse que duas notícias parecem prever um futuro melhor. Primeiro, os fundos de ações levantaram dezenas de bilhões de dólares em capital neste ano, disse ele. Por causa da crise de crédito, eles estão apenas sentados sobre o dinheiro. Além disso, não há excesso de qualquer um dos sectores de propriedade comerciais. Nenhum sector tem overbuilt durante este ciclo.

"Não há espaço suficiente escritório nas principais cidades do mundo, disse Fasulo. "Não há, sem dúvida suficiente no varejo. Existem apartamentos definitivamente não o suficiente para que as pessoas vivem, Com a abundância de capital e muita demanda, quando o crédito solta, o setor comercial é provável que voltaria com tudo. "

Pesquisa diz RER Imóveis Comerciais sentindo a pressão - Notícias Propriedade Comercial - Stribling Dees - 12 08 de agosto

Renda produzindo imobiliário está sentindo a pressão de turbulência persistente nos mercados financeiros mundiais e as perspectivas pessimistas para a economia dos EUA, segundo a última pesquisa de executivos de imóveis pela Real Estate Mesa Redonda, que foi lançado hoje. percent characterized equity financing as “somewhat worse,” while only 23 percent thought it was “much worse.”…two-third of the respondents were optimistic that debt market conditions would improve in the coming year, though few expected them to be “much better.” Very few, in fact — only 1 percent felt that way. Ainda assim, a maioria dos entrevistados espera alguma melhora no futuro não muito distante ... completamente 84 por cento - disse que a disponibilidade de crédito é "muito pior" do que era há um ano ... 51 por cento financiamento de capital caracteriza-se como "um pouco pior", enquanto apenas 23 por cento achou que era "muito pior." ... de dois terços dos entrevistados se mostraram otimistas de que as condições do mercado de dívida iria melhorar no próximo ano, embora poucos esperavam que eles fossem muito poucos, de fato, "muito melhor." - só 1 por cento se sentia assim. percent though those values would be “somewhat lower.” Alguns 57 por cento, por outro lado, pensou mercados de dívida seria "um pouco melhor", enquanto 24 por cento pensavam que as coisas seriam "capazes o mesmo.",,, Apenas 13 por cento esperado "um pouco mais elevados" valores de ativos no terceiro trimestre de 2009, enquanto 44 por cento que esses valores seriam "um pouco menor."