Mark Vitner, economista sênior do Wachovia, espera que os preços da propriedade comercial cair 15% a 20% a nível nacional no final do ano. "Os custos mais altos de empréstimos levaram a um aumento modesto das taxas de capitalização e os níveis de desocupação já subiu", diz Vitner. "Além disso, o volume de transações está caindo, com os investidores tornam-se mais avessos ao risco e de empréstimo torna-se mais restritiva. Tanto o NCREIF e / Real Moody Índices de Preços Imóveis caíram recentemente, indicando um certo abrandamento no canal de negócios. Não há dúvida de que o fluxo de negócios e valores de propriedade irá diminuir ainda mais este ano, a única questão é o ritmo da mudança. "
de Fundos de Pensão escalar para trás Fora Assessores Imobiliários - Investidores Nacional de imobiliário - Ben Johnson - 14 08 de julho
Em um mundo de cortes diários sobre tudo, mas o preço do petróleo, talvez fosse inevitável que os fundos de pensão do país, líderes que se encontram no mesmo dilema quando se trata de seus investimentos imobiliários.
Como os mercados de investimento em geral tornaram-se mais baixa - em especial das que têm martelado fundo regressa este ano - os gestores de fundos internos estão estreitamente inspecionando suas estratégias imobiliárias, e por boas razões.
months ended June 30 . De acordo com um estudo recente de 50 de fundos de pensão do país por melhores baseada em Chicago, empresa de serviços financeiros do Northern Trust, EUA e no estrangeiro desempenho das ações negativas produzidas volta de 7% sobre os 11 meses encerrados em 30 de junho. Durante os fundos de pensão mesmo período viu os seus activos imobiliários produzir um retorno de 11%.
Estoques imobiliários foram mais uma tragada. O Dow Jones Patrimônio All REIT Total Return Index, que acompanha 118 ações fundos de investimento imobiliário, caiu 4,9% no segundo trimestre em comparação com um ganho de 1,4% no primeiro trimestre. Que no segundo trimestre o desempenho ficou para trás o mais amplo S & P 500 Index, que viu um declínio de 2,7%.
billion real estate portfolio. No fundo a maior nação da pensão, Sistema dos Funcionários Públicos da Califórnia de Aposentadoria, ou CalPERS, cerca de 80 gestores externos supervisionar o fundo 19,6 bilhões dólar carteira imobiliária. Mas no ano passado em São Francisco PCA Real Estate Advisors Inc. lançou bordo CalPERS de diretores sobre a idéia de investir mais dinheiro com menos assessores, uma abordagem que foi ratificada no orçamento do plano de 2008.
O Oregon Investment Council, que administra US $ 77 bilhões em ativos para várias entidades do Estado de Oregon, aumentou recentemente a sua alocação de imóveis de 8% para 11%. last year. O conselho emprega 39 gerentes de imóveis, contra 30 no ano passado. Agora, com a orientação do PCA, o conselho está olhando para tomar uma abordagem semelhante à CalPERS e usar menos fora gerentes de investimento imobiliário no futuro.
5000 milhões dólares do conselho carteira imobiliária devolveu um 2,95% insignificante até maio deste ano, mas rendeu 21,76% nos últimos cinco anos.
Tendo em conta os retornos mais baixos da tarde, o desempenho de cada gestor está sob escrutínio, e de melhor desempenho, provavelmente, subir ao topo das listas dos fundos curtos. Ainda assim, os investimentos adequados para encontrar o dinheiro dos fundos é uma tarefa mais difícil do que nunca. Certamente os mercados de escritórios, que representam o grosso das compras institucionais, mantiveram-se moribunda em 2008. As vendas de edifícios de escritórios significativas totalizaram apenas US $ 2,6 bilhões em maio, cerca de metade do volume publicado em abril e 87% menor do que em maio de 2007, de acordo com a nova-iorquino pesquisador Real Capital Analytics.
Há alguns sinais de vida. Mensal escritório volume de vendas reportados no contrato dobrou em maio, para $ 15 bilhões, uma soma que compara favoravelmente com a 23000 milhões dólares de vendas do escritório informou fechados até agora este ano.
of the former EOP/Macklowe assets and even a slight improvement in pricing on a national level are certainly positive news,” says Robert White, president of Real Capital Analytics. "O aumento no negócio de fazer, os boatos de 100 concorrentes para Piscina 1 dos ex-EOP / Macklowe ativos e até mesmo uma ligeira melhora nos preços a nível nacional são, certamente, uma notícia positiva", diz Robert White, presidente da Real Capital Analytics. "A recente onda de aquisições por parte de investidores estrangeiros também contribuiu para o impulso positivo. No entanto, ainda não está claro se este é realmente o início de uma recuperação ou apenas um dead cat bounce ".
Mark Vitner, economista sênior do Wachovia, espera que os preços da propriedade comercial cair 15% a 20% a nível nacional no final do ano. "Os custos mais altos de empréstimos levaram a um aumento modesto das taxas de capitalização e os níveis de desocupação já subiu", diz Vitner. "Além disso, o volume de transações está caindo, com os investidores tornam-se mais avessos ao risco e de empréstimo torna-se mais restritiva. Tanto o NCREIF e / Real Moody Índices de Preços Imóveis caíram recentemente, indicando um certo abrandamento no canal de negócios. Não há dúvida de que o fluxo de negócios e valores de propriedade irá diminuir ainda mais este ano, a única questão é o ritmo da mudança. "
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