Os problemas no mercado imobiliário residencial pode ser mais espetacular, mas o mercado imobiliário comercial (apesar de algumas opiniões contrárias especialistas) foi afundando lentamente.
O colapso do crédito se espalhou para o mercado comercial a criação de uma indisponibilidade quase completa da dívida, que tem empurrado para cima as taxas de capitalização rebaixamento lento colapso values.This tem estado sob o radar até agora, simplesmente porque os vendedores se recusam a vender aos preços oferecidos. Mas re-financiamento necessidades em breve vai mudar a imagem. are now looking at 65 - 75 % loans to today's lower values at LIBOR plus 4.0 if they're good properties or in the teens if not. Baratos empréstimos de curto prazo estão vindo devido e imóveis que foram financiados em 85 - 90% do valor de custo de Libor mais 1,0-2,0 estão olhando agora 65 - empréstimos de 75% para valores mais baixos de hoje na taxa Libor acrescida de 4,0 se forem boas propriedades ou na adolescência, se não. Mesmo totalmente arrendado, de fluxo de caixa propriedades pode não ser capaz dívida sufficent apoio em termos de hoje para saldar a dívida existente.
Adicionar a crise econômica à crise de crédito e você tem dores de cabeça amanhã.
Tumble! Vendas de Investimento Manhattan Mergulhe em '08
Cushman & Wakefield via The New York Observer - 01 de julho de 2008
percentage points from this time last year, and at its highest level since the third quarter of 2006 …sublease vacancy rate increased to 1.5 percent, up 0.4 percentage points from the previous quarter and 0.5 percentage points from this time last year, a 50 percent increase…Despite the increase in vacancy, average asking rents continued to increase, albeit at a slower pace than one year ago. "Cushman & Wakefield divulgou hoje seu relatório semestral para o Manhattan mercado imobiliário comercial mostrando que a taxa da cidade vaga global atingiu a extremidade inferior do nível de equilíbrio, o 7-9 gama por cento em vaga onde inquilinos e senhorios são percebidos como em relativamente pé de igualdade no mercado ... taxa de vacância geral de Manhattan aumentou para 7,1 por cento, até 1,8 pontos percentuais a partir desta época do ano passado, e em seu nível mais alto desde o terceiro trimestre de 2006 ... taxa de vacância de sublocação aumentou para 1,5 por cento, até 0,4 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior e 0,5 pontos percentuais a partir desta época do ano passado, um aumento de 50 por cento ... Apesar do aumento na vacância, a média rendas pedindo continuou a aumentar, embora a um ritmo mais lento do que um ano atrás. per square foot at the end of the first quarter of 2008 , and up 21 percent from $ 59.17 per square foot at this time last year. Geral rendas pedindo para Manhattan alcançado 71,59 dólares por pé quadrado, até quase 7 por cento a partir de 67,13 dólares por pé quadrado no final do primeiro trimestre de 2008, e até 21 por cento a partir de $ 59,17 por metro quadrado nesse período do ano passado. per square foot at midyear 2008 , while asking rents for direct space increased 17 percent year-over-year, to $ 72.14 per square foot. Classe-A aluguéis pedindo em Midtown bateu um novo recorde de 92,30 dólares por pé quadrado ... média rendas pedem espaço de sublocação aumentou 30 por cento do mesmo período do ano passado, chegando a 69,56 dólares por pé quadrado no meio do ano de 2008, enquanto a pedir rendas para o espaço direta aumentou 17 por cento ano-sobre-ano, para 72,14 dólares por pé quadrado. Isso indica que, embora ambos sublocação e preços diretos subiram, a sublocação produto agora a chegar ao mercado é significativamente mais caro do que estava disponível há um ano ... Ano-to-date atividade de leasing ... para baixo 2 por cento de publicidade ... as agências têm sido os mais deste ano, ativa, responsável por quase 20 por cento da atividade de leasing anos-to-date ... serviços financeiros responderam por apenas 14,1 por cento da actividade de leasing, o segmento da indústria segundo mais ativo em meados do ano 2008. Apenas um ano atrás, no entanto, os serviços financeiros foram responsáveis por mais de um terço de toda a actividade de leasing em Manhattan ...
VENDAS DE INVESTIMENTOS
Propriedade Manhattan volume de vendas chegou a 13,8 bilhões dólares para as operações fechadas e sob contrato por meio do ano de 2008. billion in two REIT privatizations…While values are down approximately 15 percent from the record peak in the first half of 2007 , present values still reflect significant appreciation over the past few years…A lack of supply, coupled with the weak dollar, boosted foreign investor interest and activity in the first half of 2008 . Neste período do ano passado, $ 34 bilhões em vendas de propriedade tinha fechado ou estavam sob contrato, que incluiu US $ 10 bilhões em dois privatizações REIT ... Enquanto os valores estão abaixo de aproximadamente 15 por cento desde o pico recorde no primeiro semestre de 2007, os valores atuais ainda refletir valorização significativa ao longo dos últimos anos ... A falta de oferta, juntamente com o dólar fraco, impulsionou o interesse do investidor estrangeiro e da atividade no primeiro semestre de 2008. – 15 percent level in recent years… No acumulado do ano, o investimento estrangeiro tem sido responsável por mais de 48 por cento do volume de dólares de investidores, um aumento notável do 12-15 nível por cento nos últimos anos ...
VAREJO
Apesar de algumas sub-mercados continuam fortes, estamos experimentando uma maior disponibilidade e um declínio subseqüente achatamento ou em rendas de varejo em determinados segmentos de mercado ... Dois dos mais proeminentes de Manhattan mercados retalhistas - Soho e Madison Avenue - exibiu linhas de tendência divergentes no primeiro semestre de 2008 . per square foot at midyear 2008 , and availability remained relatively stable at 9 percent. No Soho, as rendas médias de terra de chão pedindo aumentou 39 por cento no ano-sobre-ano, para US $ 333 por metro quadrado no meio do ano de 2008, e disponibilidade permaneceu relativamente estável em 9 por cento. Uptown, no trecho de luxo de Madison Avenue de 59 ª a 72 ª Ruas, a taxa de disponibilidade quase dobrou no ano-sobre-ano, encerrando o segundo trimestre de 2008 em 13,4 por cento. percent from this time last year, averaging $ 316 per square foot at midyear 2008 . Durante o mesmo período de tempo, térreo média pedir rendas manteve-se ligeiramente plana, um aumento de 8 por cento, para 1.107 dólares por metro quadrado ... Movendo-se para West Side de Manhattan superior, abrangendo 60 º a 86 ruas ª na Broadway, a média rendas pedem espaço no piso térreo de varejo caiu 9,5 por cento a partir desta época do ano passado, com média de 316 dólares por pé quadrado no meio do ano de 2008. Por outro lado, a Quinta Avenida registraram aumentos substanciais na renda e diminuição da disponibilidade. Na Quinta Avenida, a partir de 49 ª para 60 ª ruas, não-publicado pedindo rendas de espaço de varejo premier chegou a US $ 2.500 por metro quadrado, posicionando claramente Fifth Avenue como o corredor de maior valor de varejo no mercado internacional .... "
As empresas exigem menos espaço em Escritório Nationwide
Wall Street Journal - Alex Frangos - 03 de julho de 2008
"Nationwide, os aluguéis de propriedades do escritório - incluindo concessões senhorio e descontos - subiu 0,7% no segundo trimestre para 25,16 dólares por metro quadrado, o menor crescimento desde o segundo trimestre de 2005, quando o mercado de escritórios foi apenas emergindo de um meia década longa recessão, de acordo com Reis Inc., de Nova York empresa de pesquisa imobiliária ... Com a inflação em execução cerca de 1% no trimestre, que o crescimento de renda é efetivamente eliminado ... Para o segundo trimestre consecutivo, as empresas desocupado mais espaço de escritório que eles levaram todo o país, um fenômeno conhecido como absorção negativa. A taxa de desocupação nacional subiu para 13%, de 12,8% no último trimestre ... Nova Iorque, que tiveram aumentos de dois dígitos aluguel em 2007 teve um crescimento lento aluguel para 0,7% no segundo trimestre de empresas financeiras cortaram postos de trabalho. As grandes empresas como JP Morgan Chase & Co. e Lehman Brothers Holdings Inc. colocaram pedaços enormes de espaço de escritório no mercado sublocação chamado, o que aumenta a oferta e deprime os preços ... As áreas mais atingidas do país em termos de espaço de escritório são aqueles cujo local de economias estão sofrendo com o estouro da bolha imobiliária. Orlando, Flórida, Atlanta, Phoenix, Las Vegas e Sacramento, na Califórnia, toda a serra aluga declínio em termos nominais, sem contabilizar a inflação ... Apenas 17 dos 79 mercados faixas Reis teve um crescimento aluguel superar a inflação. Entre as principais cidades era Houston, que beneficiou do boom de energia. Rendas não aumentaram 2,7% no trimestre para uma média de 20,42 dólares por pé quadrado. Seattle e San Francisco também teve um bom desempenho. Rendas de Los Angeles subiram 1,4%, ainda saudável, mas mais lento do que o crescimento de 2,8% que viu no primeiro trimestre ... "
Moodys / Índice de Preço REALCommercial Propriedade (CPPI)
Metodologia desenvolvida no Centro do MIT para Imobiliária - Mensal Índice Nacional de Todo Propriedades - 24 Junho 2008 - via Ver Economist
Os últimos resultados das Moodys / CPPI real mostram uma diminuição de 3% em abril para o índice nacional de todas as propriedades.
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