Não acredite nas otimistas

Houve uma enxurrada de artigos nos últimos dias sobre o estoque habitações devolutas "ligeiramente" em declínio, novas caixas começa a diminuir, e uma desaceleração no aumento de velocidade do declínio nos preços das casas (uma maneira complicada de dizer que estamos ainda vai para o inferno em uma cesta de mão, só não chegar lá mais rápido) - não acredito que eles. Há oportunidades no nível micro, mas o nível macro ainda fede.

Manhattan Relatório de Mercado Aluguer: Outubro de 2008 - A Real Estate Group, de Nova York - via restringida relatórios de ano-sobre-ano declínios nos segmentos mais sub-markets/market em excesso de ajustes sazonais.

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Case-Schiller outubro - Economia de papel - 28 08 de outubro

Para um bem-feito, embora deprimente revisão do índice Case-Schiller outubro:

... Continua a reflectir a fraqueza extraordinária visto nos mercados do país habitacionais com todas as 20 áreas metropolitanas controladas relatar ano-sobre-ano quedas e todas as áreas metropolitanas mostram declínios substanciais de seus picos respectivos ... um notável re-aceleração da queda do preço ... importante ter em mente que o lançamento de hoje foi compilado usando dados de origem de vendas principalmente a partir de julho e agosto, bem antes dos níveis históricos de colapso financeiro visto em setembro e outubro ... Em toda a probabilidade, o relatório de hoje senta-se no limiar de uma nova e onda ainda mais importante do declínio dos preços das casas como a crise econômico contínuo e dramaticamente acelerar os trabalhos de desemprego tanto para o sentimento do consumidor paixão e força os emprestadores de hipoteca em pânico para continuar a apertar os seus padrões de crédito ...
O índice composto de 10 cidade recusou o registro de 17,72% em comparação a agosto de 2007, superando os todos os anteriores recordes ano a ano declínio firme colocando o actual declínio em território desconhecido em termos de intensidade relativa.
No topo da lista de decliners pico regionais foram em Phoenix - 36,32%, em Las Vegas - 35,89%, em Miami - 34,67%, em San Diego - 32,80%, em Los Angeles - 30,94%, em San Francisco - 30,66%, em Detroit - 27,24%, em Tampa - 26,79%, em Washington DC - 22,39%, em Minneapolis - 17,05%, em Chicago - 11,31%, em Boston - 10,80% e Nova York, - 10,65%.
-city national index on a peak comparison basis. Além disso, ambos os índices gerais compostos mostraram declínios significativos queda nas - 21,96% para o índice nacional de 10-cidade e 20,31% para o 20-cidade nacional índice em uma base de comparação de pico.

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Um artigo bem feito destacando que existem oportunidades para compradores experientes que entendem o local sub-mercados (geográfica, amenidade, e preço), mas eu acho que ele subestima o problema macro de casas em processo de foreclosure que não vai bater o mercado até o próximo ano.

Caçadores de pechinchas Ajuda Glut Habitação Shrink - The Wall Street Journal - James R. Hagerty - 28 08 de outubro

Apesar Gota pequeno inventário, os preços continuam a cair; A ameaça de não listado Homes
Os menores preços domésticos estão atraindo alguns compradores de volta para o mercado imobiliário dos EUA, mas foreclosures e ao enfraquecimento da economia tendem a manter a pressão descendente sobre os preços por pelo menos mais um ano ... Um trimestral Wall Street Journal levantamento de dados habitacionais em 28 áreas metropolitanas mostra que o excesso de casas não vendidas listados para venda está encolhendo na maioria deles. Em muitos casos, as vendas foram estimuladas pelos investidores que estão se apropriando do que vêem como pechinchas em casas que podem ser transformados em aluguéis. Áreas metropolitanas com as maiores quedas no para-venda sinais incluem Sacramento e Orange County, na Califórnia, e os subúrbios de Virgínia de Washington, DC
As manchetes recentes dão uma imagem mista. Na segunda-feira, o Census Bureau informou que as vendas de casas novas em setembro foram a uma taxa anual ajustada sazonalmente de 464.000 unidades, uma queda de 33% a partir de setembro de 2007. O preço médio de vendas de casas novas em setembro foi de 218.400 dólares, queda de 9% ante o ano anterior. Na semana passada, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis informou que as vendas de casas previamente ocupadas em setembro subiu 1,4% em relação ao nível do ano anterior deprimida, o aumento primeira desde novembro de 2005, reflectindo em grande parte as vendas de casas hipotecadas.
Habitação analistas advertem que muitas casas que não estão listados para venda pode chegar ao mercado no próximo ano ou dois. Esta fonte de iminente inclui execuções pendentes e casas temporariamente retirados do mercado, enquanto seus proprietários esperam uma procura mais forte ...
"Agora estamos adicionando uma segunda perna para baixo [em habitação], que é a perda de empregos", diz Kenneth Rosen, presidente do Centro de Fisher para Imobiliário e Economia Urbana na Universidade da Califórnia, Berkeley ...
Apesar de toda tristeza, algumas pessoas acreditam que não é muito cedo para pegar pechinchas. Uma chave, dizem eles, é uma profunda compreensão da demanda local para arrendamento habitacional ...
a year earlier. Barclays Capital estima que os bancos e investidores de empréstimo propriedade 826,200 casas hipotecadas a partir de 1 de setembro, contra 343.500 um ano antes. As previsões do Barclays que este inventário atingirá o pico em cerca de 1,3 milhões de lares em meados de 2010.
Ivy Zelman, executivo-chefe da firma de investigação de habitação Zelman & Associates, diz muito mais casas vazias estão sendo realizadas fora do mercado do que o habitual. No segundo trimestre, casas vazias que não foram listados para venda totalizaram cerca de 6,5 milhões, ela estima, usando dados do Census Bureau. Isso é cerca de um milhão a mais do que o nível típico durante a primeira metade desta década. Se um desses milhões de casas vazias foram listados para venda, anúncios subiria cerca de 23% em relação ao nível atual. Algumas dessas casas vazias estão em processo de encerramento, a Sra. Zelman diz ...
Chen espera recuperação da Flórida a ficar para trás a da nação como um todo, em parte porque um acúmulo de execuções hipotecárias nos tribunais não vai levar tempo para limpar. Na área de Miami, quase 18% das hipotecas habitacionais estão atrasadas ou no encerramento, em comparação com uma média nacional de 7%, de acordo com Economy.com.
O excesso de casas no sul da Flórida está concentrada na extremidade inferior do mercado, diz Ron Shuffield, presidente da Esslinger-Wooten-Maxwell Inc., uma corretora de imóveis-grande lá. Casas ao preço de menos de 300.000 dólares representam cerca de 62% das casas unifamiliares e condomínios listados para venda em Miami-Dade e Broward, acima de 33% em Abril de 2005 ...

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Vendas Novas Início: anuais e até setembro - CalculatedRisk - 27 08 de outubro

Vendas de casas novas em 2008 pode ser no nível mais baixo desde 1982. No entanto ajustada para mudanças nas unidades proprietários ocupados, o ano em curso é o pior registrado ...
Se usarmos uma proporção de unidades proprietárias ocupados para comparar períodos, ... por esta medida, 2008 é o pior ano de vendas de casas novas desde o Census Bureau começou a acompanhar as vendas de casas novas (a partir de 1963).

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Onda Passado e Futuro da Mortgage Redefine (Credit Suisse através The Big Picture )