Escrito bem que eu gostaria de ter escrito.
Imobiliário comercial está preparada para o pior ano desde 1992 recessão - Marketwatch.com-Steve Kerch - 21 08 de outubro
Imobiliário comercial é susceptível de sofrer seu pior ano desde a recessão de 1991 - 1992, um estudo anual prevê, com valores de propriedade caindo, subindo e desenvolvedores vagas forçado a sentar-se à margem como capital permanece escasso e luta mercados de dívida para a direita se de a crise de crédito.
Embora todos os tipos de imóveis comerciais ficarão sob pressão, com preços moderados apartamentos e armazém / edifícios industriais venham a fornecer a melhor oportunidade de investimento nos próximos 12 meses, de acordo com a 30 ª PricewaterhouseCoopers Terra Urbana Instituto anual "Tendências emergentes em Real Estate" estudo divulgado terça-feira.
"Não é nenhuma surpresa que 2009 não será um ano bom para o desenvolvimento imobiliário ou de investimento. Não há como escapar do campo minado da crise de crédito eo sistema financeiro quebrado ", disse Stephen Blank, companheiro ULI residente sênior para financiamento imobiliário. "E não há nenhuma solução rápida."
Imobiliário comercial está apenas no início de sua correção, ficando atrás da habitação e ações, que já estiveram em uma recessão prolongada, de acordo com Blank e Jonathan Miller, sócio da empresa de comunicações Miller / Ryan LLC e autor do relatório. Os valores de propriedades são susceptíveis a cair de 15% a 20% dos seus 2007 picos, em branco disse, antes de a parte inferior é atingido em 2010.
"Você está olhando para uma repactuação a nível de indústria de bens ... uma queda dramática no valor e aumentos acentuados na inadimplência e as execuções", disse Blank, apesar de execuções de hipotecas e inadimplência vai subir a partir do que são mínimos históricos neste ano.
Como resultado, a renda para fins comerciais, de propriedade proprietários vão estar sob pressão e demanda inquilino é provável que o declínio para todas as categorias, exceto apartamentos, o que poderia continuar a beneficiar dos problemas no mercado imobiliário para venda, disse ele.
"A graça salvadora um para o setor imobiliário é que o desenvolvimento tem sido um pouco constrangida, tão overbuilding não será o problema era nas crises anteriores," disse Blank. Os desenvolvedores, disse ele, "pode muito bem de cabeça para o campo de golfe no próximo ano", porque não haverá dinheiro para construir muita coisa.
Perspectivas em declínio
Dos 50 mercados metropolitanos controladas em "Tendências Emergentes", apenas dois - Houston e Dallas - são classificados como melhores oportunidades para 2009 do que em 2008. Essas duas cidades "foram energizados por petróleo", disse Miller, mas com os preços do petróleo ter caído recentemente, até mesmo os seus ratings poderão cair no próximo ano.
Rank cidades costeiras como o investimento alto e mercados de desenvolvimento nesse ambiente conturbado, com áreas metropolitanas esportivos 24/7 estilos de vida e de transporte de gateway e transporte faring melhor. Subúrbios e cidades de segunda linha irá suportar o impacto da crise comercial, Miller previu.
Vai ser pelo menos 2011 antes que os mercados começam uma lenta recuperação, mas as coisas poderiam ficar muito pior antes de melhorar, em branco e Miller acreditam que, dependendo do quadro económico global.
"Tudo depende da economia", disse Miller. "E nós precisamos de uma sacudida".
Top 10 mercados regionais para assistir em 2009
1. Seattle. A cidade do noroeste levou honras de topo, mesmo que ela assina para vagas centro aumento de escritório e crescimento do emprego morna que vai achatar as taxas de aluguel. As portas são de Puget Sound No. 1 entre os industriais.
2. San Francisco. A cidade ocupa o primeiro lugar para o desenvolvimento e construção de casa, e é um líder "comprar" a cidade para apartamentos e escritórios.
3. Washington, DC A capital da nação é o mercado espera final, quando a economia se esforça: vagas escritório no centro deve permanecer abaixo de 10%, e apartamentos alugar, não importa o quê.
4. New York. A Big Apple leva uma surra com as perdas de Wall Street e vagas de emprego de escritório, mas os hotéis benefício de turistas estrangeiros ea cidade mantém um núcleo de moradores ricos.
5. Los Angeles. LA benefícios da baixa de condomínio / projetos de apartamentos e localização da área do percurso mundial. Construtoras Inland Empire continuar a lidar com o colapso da carcaça.
6. Houston. A cidade permanece relativamente forte, enquanto a energia permanece quente.
7. Boston. As perspectivas de trabalho lá é mais favorável do que a maioria das cidades, com espaço distrito financeiro de escritório apertado.
8. Denver. A presença do governo federal principal deve amortecer as perdas de emprego.
9. Dallas. Embora vagas escritório no centro são 20% ou superior, apartamentos fazer bem.
10. Chicago. Apartamentos fazer bem, mas condomínios enfraquecer como especuladores sair do mercado.
Top 10 idéias de investimento para 2009
1. Aguente firme, porque as oportunidades de investimento virá à tona com descontos significativos.
2. Compre empréstimos com desconto.
3. Recapitalizar os mutuários em dificuldades - investir em padrões de vencimento, empréstimos de construção e empréstimos-ponte, ou tomar posições mezanino e participações em propriedades.
4. Invista em abertas fundos de investimento imobiliário, o que levará a recuperação do mercado.
5. Concentre-se em mercados globais da via, tais como "24 horas" cidades costeiras.
6. Recuar no desenvolvimento e reorientar para o desenvolvimento de uso misto e de enchimento. Maior densidade residencial com varejo vai ganhar favor na próxima rodada do edifício.
7. Vai o verde: gastos com energia elétrica de corte tende a ser uma prioridade.
8. Compre condomínios dificuldades em áreas urbanas próximas paragens de transporte de massa.
9. Concentre-se em centros de bairro de varejo com âncoras fortes mercearias e drogarias da cadeia.
10. Comprar ou deter multifamiliar; cargo; hotéis preensão; comprar loteamentos residenciais, mas estar preparado para segurar.
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