Podul eşantion / Tranzactiile mari promoţionale:
Achiziţia de terenuri şi de pre-dezvoltare de împrumut pentru un site de dezvoltare apartament din Manhattan. Sponsorul / împrumutatului a fost un succes off-shore-ul companiei de imobiliare incepand de-al doilea proiect din SUA. Băncii debitorului european a scos de creditare din SUA cu trei săptămâni înainte debitorului de timp-de-esenta-limită.
---------
Refinanţarea / parţială de numerar dintr-un asamblaj teren în proces pentru un site de dezvoltare apartament din Manhattan. Împrumut acordat de refinanţare şi semnificative de numerar dintr-un ansamblu de cinci teren parcela din care trei parcele au fost deţinute şi două parcele au fost în conformitate cu contractele de cumpărare - cu venituri de credite sa majorat ca parcelele au fost dobândite. Împrumutul a fost garantat personal de către dezvoltatorii şi colectiv garantat de către sponsor fond de hedging.
--------
Finanţarea / cash-out de un hotel detinut gratuit şi clară a datoriei de către debitor. Împrumutatul a fost de cumpărare altă proprietate cu un contract de timp-de-esenta-şi substanţial de la un depozit de risc. Având în vedere că hotelul nu avea un certificat de ocupare pentru o podea de expansiune, banca debitorului de mers de la tranzacţia de 10 de zile înainte de un termen de timp-de-pe-esenta de achiziţie. Împrumutul a fost închis în 12 de zile.
--------
Creditul de achiziţie pentru un site de dezvoltare la un hotel şi a drepturilor de aer suplimentare pentru construirea în viitor a unui hotel de 200 camere +. Imprumutatul / sponsor a fost modest, de dimensiuni regionale de investiţii-dezvoltare a grupului şi a unui fond maturate larg imobiliar. Intenţia lor este să fie partener cu un mare hotel de operator de-dezvoltare a grupului şi / sau a ridica capitaluri proprii suplimentare în punerea împreună finanţarea construcţiei. În plus faţă de complicaţii de lipsa de un steag hotel şi achiziţionarea drepturilor de aer, site-ul a fost o staţie de gaz fost.
--------
Credit Pre-Development/Cash-Out asigurat de un site de dezvoltare apartament în Las Vegas şi două parcuri de telefonie mobilă la domiciliu în Florida. Imprumutatul nevoie de fonduri de rapid pentru a avansa cu privire la dezvoltarea în Las Vegas şi creditul iniţial a fost închis în programul nostru de credit punte. Un an mai târziu, am refinanţat trei proprietăţi cu un alt creditor pentru o sumă considerabil mai mare. Datorită o problemă ultimul minut legal în Florida, întregul credit a trebuit să fie restructurat în cele patru zile înainte de un termen de închidere generată de necesitatea de a finanţa o taxă de dezvoltare necesar Nevada.
--------
Creditul pentru achiziţie de numerar-curgere de proprietate la un hotel complicată de un certificat de problemă de ocupare din cauza incapacităţii de a respecta toate standardele de incendiu şi de problemele din istoria debitorului.
--------
Creditul de achiziţie pentru un teren de golf nu-curs de dezvoltare rezidentiala. Imprumutatul a avut posibilitatea de a cumpăra de dezvoltare, inclusiv site-uri suplimentare de locuinţe de conducere la o reducere substantiala, dar a trebuit să închidă în termen de trei săptămâni. Tranzactia a fost structurat ca un împrumut de achiziţie cross-colateralizat cu capital împrumutat în alte dezvoltări rezidenţiale pe care le-a avut în proces.
Alte tranzacţii de propoziţii:
Medical Office Building - Clientul meu a avut o poziţie teren şi ipoteca de închiriere pe o clădire complet ocupată de cabinet medical într-o locaţie urban important. Proprietarul a inceput constructia unei cladiri de birouri complet pre-inchiriata medicale şi garaj de parcare structurate fără a obţine permisiunea de la garaj "încalce", pe terenul clientului meu. Prin urmare atentie procedurile legale adecvate, am blocat proprietarul de la obţinerea unui certificat de ocupare pentru "trespassing" de garaj care a blocat de ocupare în noua clădire cabinet medical. În schimbul de cădere "păcat", gratuit, proprietarul a dat clientul meu un interes capitalurile proprii cu 50%, în noua clădire şi garaj de parcare.
--------
Office Park - Am negociat achiziţionarea de o parte a unui parc de birouri suburbane în numele unui client. Vânzătorul a fost un constructor de comerciant important care a vândut proprietăţi de obicei, la finalizarea lui, dar a apreciat aceasta de peste un an. La închidere, am păstrat o companie de management profesionist şi instruit să colecteze rambursările restante de cheltuieli de la locatari, prin urmare, creşterea substanţială a fluxului de numerar şi valoarea proprietăţii. Nouă luni mai târziu, vânzătorul a încercat să formeze un REIT şi a fost informat că are nevoie de un control al intregului parc, aşa că am vândut clădirile înapoi să-l la valoarea de acum considerabil mai mare.
--------
Office Building scos la - am reprezentat un investitor offshore în achiziţionarea unei clădiri de birouri tramvai care au fost sechestrate de către o bancă. Cladirea a fost ancorat de un chiriaş nume important şi a fost suferă de percepţia de a fi o problemă, deoarece a fost în blocare a pieţei. Un an mai târziu, proprietarul a respins o oferta de cumparare cu 50% mai mare decât preţul iniţial.
--------
Investiţia restrictionata - am fost implicat în unele dintre cele mai vechi investiţii islamic în SUA, inclusiv datoria de structurare şi reale de investiţii imobiliare de capitaluri proprii care conformat cu cerinţele fatwa ale investitorului specifice (investitorii au avut diferite standarde diferite şi flexibilitate). Pe de altă parte, am aranjat, de asemenea, un împrumut de teren pentru o scoala talmudica hasidică, care a trebuit să se conformeze la cerinţele religioase relevante pentru un împrumut între un creditor şi debitor evreiesc.
--------
Creditarea nisa - fundamentale de co-op creditele ipotecare sunt caracteristice la New York, în timp ce gestionarea unui portofoliu de creditor, am văzut o oportunitate de a pasi intr-o nişă de piaţă în cazul în care creditorii tradiţionale au fost la capacitate. Prin mutarea rapid şi oferind un program axat pe uşurinţa şi de certitudine şi de stabilire a unei relaţii strânse de lucru cu societăţile de administrare mai mare-end, am putut pentru a bloca în high-end, low LTV, segmentul de piata low-preţ sensibil.
