Naţional de investitor imobiliar (20 mai 2008)
LAS VEGAS - viteza de vânzare de proprietate de vânzare cu amănuntul din SUA din industria scazut cu 40% în primul trimestru al anului 2008 pe o bază de la an la an, conform firmei de brokeraj Marcus & Millichap, reflectând un decalaj de preţuri majoră între cumpărători şi vânzători. Ce e mai mult, o piaţă de vânzări bifurcate a apărut. Printre proprietăţi în valoare de peste 10 milioane dolari, volumul de afacere a scăzut la nivel naţional un enorm 60%, comparativ cu o scadere de 20% pentru proprietăţile sub 10 milioane dolari ....
"Dacă luaţi o ofertă la nord de piaţă de 10 milioane dolari, din punct de vedere strategic va stabili mai bine de preţuri pentru a obţine atenţia cumpărătorilor de repede sau de a sta pe proprietate", spune Bernie Haddigan, director general al Retail Group Naţional pentru Encino, California, pe bază de Marcus & Millichap. Comentariile Haddigan a venit la Las Vegas Hilton, luni, în timpul unui program de o oră, "Tauri sau Ursilor: Ce va conduce strategia de Real Estate?", Găzduit de către Marcus & Millichap.
Un motiv pentru baie în vânzare de proprietate de peste $ 10 milioane este faptul că, până recent, mulţi cumpărători s-au bazat pe comerciale ipotecare (CMBS), ca sursa lor principală de finanţare. Dar, cu capital CMBS datoriei de uscare până urmare a crizei creditelor, cumparatorii au fost nevoiţi să urmărească alte alternative de finanţare.
"Viteza de vânzări în 40 milioane dolari, plus-Gama de preţuri a scăzut dramatic la debutul crizei creditelor şi a scăzut cu aproape 85% în primul trimestru, comparativ cu acelasi trimestru de un an în urmă", a scris Nadji într-o notă de cercetare 19 mai concentrându-se în a doua jumătate a anului 2008. "Lipsa de capital datoriei CMBS are cel mai mic efect asupra gamele de preţuri mai mici, în cazul în care investitorii s-au bazat, în general, pe finanţarea de la bănci regionale şi locale."
to 200 basis points on retail properties nationally over the next year or so, and about 50 to 100 points in the New York market. Sandeep Mathrani, vice-presedinte executiv al Vornado Realty Trust, care deţine proprietăţi de vânzare cu amănuntul în valoare de mai mult de 31 milioane de metri pătraţi, se aşteaptă ca ratele de capitalizare să crească de la 100 la 200 de puncte de bază cu privire la proprietăţile de vânzare cu amănuntul la nivel naţional pe anul următor sau aşa, şi aproximativ 50 de 100 de puncte de pe piaţa din New York.
"Cred că vom avea un dublu-dip [recesiune],", spune Mathrani. "Vom sorta a recupera, în al patrulea trimestru, şi apoi veni primăvara anului 2009 este atunci când ratele dobânzilor vor merge în sus şi ratele de capitalizare se va deplasa în sus, şi cred că vom fi din nou la sentimentul nu este asa de bine."
Comitetul Comun de Monitorizare a Comentarii:
Deci, valorile sunt merge în jos, aşa cum sunt de imprumut de la de Valori (presupunând că nu este chiar un creditor dispus să împrumute) - debitori sensul nu va putea să-şi refinanţeze împrumuturile lor vin din cauza (sau care nu provin din cauza, dar a declarat out-of-echilibru de către creditor). O mare oportunitate de a împrumuta până la 65 - 70% din valoarea de deprimat de la 12 - rata dobânzii de 15% sau 70 - 85%, la mezanin rate de capital - şi apoi vinde nota cu un câştig de capital în cazul în care pe pieţele de credit se calmeze.
0 Responses
Rămâneţi în legătură cu conversaţia, abonaţi la RSS feed pentru comentarii pe acest post .