Proprietăţi imobiliare comerciale în jos, în SUA şi Germania, dar în altă parte Hot

Studiu: Credit Crunch slash-uri de vânzări imobiliare comerciale din Half - Stiri Proprietatea comercială - Michael Fickes - 12 august 08

Într-o constatare uimitoare, un real capital Analytics Inc studiu a descoperit ca vanzarile globale de proprietate a scăzut cu 50 la sută în prima jumătate a anului 2008. percent. Vânzări în Germania, în cazul în care colapsul a fost cel mai grav, a scăzut cu 65 la suta, in timp ce vanzarile din Statele Unite au scazut 63 la suta.

În prima jumătate a anului, investitorii au fugit economiile industrializate şi a căutat oferte în curs de dezvoltare. India, de exemplu, a văzut vânzările sale comerciale proprietate crească cu mai mult de 100 la suta in prima jumatate a anului 2008. Deci, a făcut România şi Emiratele Arabe Unite. percent. Brazilia a crescut cu 40 la suta, cu Malaezia chiar în spatele de la 39 la suta. percent… China, Italia, Japonia, Spania, Hong Kong şi Rusia a crescut între 4 la sută şi 40 la sută ...

Dar sunt de scaderi de vanzari in tarile industrializate, cauzate de criza creditelor care a început în sectorul rezidenţial? "Jocul de real estate nu funcţionează fără datorii", a spus Dan Fasulo. "Din cauza crizei creditelor, acest lucru nu este un moment bun pentru a merge la banca."

Asta este evident în declin de vânzare în diferite tipuri de proprietate comerciale. Ei au toate o bătaie. percent and 54 percent, respectively. Hotel, de birouri si de retail de vânzare de proprietate scazut 68 la suta, 60 la suta si 54 la suta, respectiv. percent. Vânzările industriale au scăzut cu 38 la sută şi multi-familie a scazut 34 la suta. Singurul loc luminos a fost de vânzare de dezvoltare, care a crescut 11 la sută ...

"Vânzările de portofoliu umflate statistici", a spus el. percent. "În 2008, vânzările de portofoliu au scăzut cu 60 la sută, în timp ce una-off vânzările au scăzut cu 33 la sută. În timp ce vânzările unice au scăzut, nu au scăzut în ceea ce priveşte vânzările de portofoliu. "

Fasulo a spus că două bucăţi de ştiri par a prevedea un viitor mai bun. În primul rând, fondurile de capital s-au ridicat zeci de miliarde de dolari în capital în acest an, a spus el. Din cauza crizei creditelor, acestea sunt doar stau pe bani. În plus, nu există nici o supraofertă, în oricare dintre sectoarele imobiliare comerciale. Nici un sector nu are construitä în timpul acestui ciclu.

"Nu este suficient spatiu de birouri in orasele mari din întreaga lume, a spus Fasulo. "Nu există, fără îndoială, destul de vânzare cu amănuntul. Există apartamente cu siguranta nu sunt suficiente pentru ca oamenii să trăiască inch cu o multime de capital şi o mulţime de cerere, atunci când creditul slăbim, sectorul comercial este de natură să vină răcneşte înapoi. "

Ancheta RER spune imobiliare comerciale Feeling Strain - Stiri Proprietatea comercială - Dees Stribling - 12 august 08

Venituri producătoare de bunuri imobiliare se simte tulpina a turbulenţelor persistente de pe pieţele financiare mondiale şi perspectivele Downbeat pentru economia Statelor Unite, potrivit ultimului sondaj de directori de imobiliare Real Estate masă rotundă, care a fost lansat astazi. percent characterized equity financing as “somewhat worse,” while only 23 percent thought it was “much worse.”…two-third of the respondents were optimistic that debt market conditions would improve in the coming year, though few expected them to be “much better.” Very few, in fact — only 1 percent felt that way. Totusi, majoritatea celor intervievati de aşteptat o îmbunătăţire în viitor nu prea îndepărtat complet ... 84 la suta - a spus că disponibilitatea de credit este "mult mai rea" decât a fost acum un an ... 51 la suta capitaluri proprii de finanţare caracterizat ca fiind "oarecum mai rău," în timp ce doar 23 la suta crezut ca a fost "mult mai rau." ... de două treimi dintre respondenţi au fost optimişti în care condiţiile de piaţă de creanţă ar îmbunătăţi în anul care vine, deşi puţine de aşteptat să fie foarte puţine, de fapt, "mult mai bine." - numai 1 la suta simtit acest fel. percent though those values would be “somewhat lower.” Unele 57 de procente, pe de altă parte, pieţele de credit crezut că ar fi "oarecum mai bună", în timp ce 24 la suta crezut că lucrurile ar fi, "în măsură acelaşi lucru.",, Doar 13 la suta de aşteptat "ceva mai mari", valoarea activelor de-al treilea trimestru de 2009, în timp ce 44 la sută dacă aceste valori ar fi "ceva mai mic."