Probleme comerciale Real Estate Mutarea la Center Stage

. Recunoaşterea problemelor de crestere in domeniul imobiliar comercial a fost mass-media, cu un articol în New York Times, unor credite comerciale proprietate frica va Fii următoarea etapă în Downturn de Louise Story, 21 august 08.

Desigur, cei din biz ştia că aceasta a fost vine - a se vedea Quelle Surpriza! Comerciale Credite Imobiliare Privind wobbly la NakedCapitalism pentru o prezentare generală rapidă a situaţiilor comentatori diferite de trecut şi de cercetare Zeitgeist:? imobiliare comerciale următoare la Articol de cercetare pentru unele informatii actualizate.

Dar un avertisment, o mulţime de discuţii se concentrează asupra ipoteci securitizate, cu un strop de declin economic raspandeste prin intermediul imobiliar. Deşi nu minimalizeaza primul şi crede că a doua va fi mai mult o problemă mai mare decât cel mai prezis, nu uitaţi rata de decompresie PAC, precum şi înăsprirea standardelor în LTV (loan-la-valoare) şi DSC (de acoperire a serviciului datoriei).

În forma simplă, rata de capacul este rentabilitatea capitalului propriu. million to buy it – the cap rate is 10 %. Daca iti cumperi o clădire cu 1 milion de dolari fluxul de numerar net şi să plătească 10 milioane dolari pentru a cumpara - rata capacul este de 10%. Mai mică rată maximă, valoarea mai mare. Astfel, rata de compresie PAC creşte valoarea clădirii şi de decompresie scade valoarea -, indiferent de fluxul de numerar. million but sold at the height of the market at a 5 cap giving a $ 20 million value. O proprietate rezidenţială cu 1 milion de dolari fluxul de numerar net au putut fi vândute în trecut, la un capac 7, pentru 14.3 milioane dolari, dar vândute la înălţimea de piaţă la un capac de 5 da o valoare de $ 20 milioane euro.

million. Daca ai imprumutat 85% VTL dvs. pe 20 milioane dolari "valoare" datoria ta va fi de $ 17 milioane. million. În cazul în care rata de capacul mutat doar la 6 - ar scădea la valoarea de 16.7 milioane dolari. Chiar si cu un 80% VTL nou împrumut (şi 70 - 75% este mult mai probabil), noi datorii ar fi doar 13.4 milioane dolari, iar împrumutul va fi în incapacitate de plată - cu nici o schimbare în fluxul de numerar.