Proprietăţi imobiliare comerciale Începe să Crack

Problemele de pe piaţa imobiliară rezidenţială ar putea fi mult mai spectaculos, dar piata imobiliara comerciala (în ciuda unor opinii contrare analişti), a fost lent scufunda.

Colapsul creditelor sa extins la piaţa comercială a crea o indisponibilitate de aproape completă a datoriei, care a impins ratele de capitalizare scaderea colaps values.This lent a fost sub radar pana acum pur şi simplu pentru că vânzătorii refuză să vândă la preţurile oferite. Dar re-Necesarul de finanţare se va schimba în curând imaginea. are now looking at 65 - 75 % loans to today's lower values at LIBOR plus 4.0 if they're good properties or in the teens if not. Zboruri ieftine imprumuturi pe termen scurt se apropie din cauza şi clădiri care au fost finanţate de la 85 - 90% din valoarea la LIBOR plus 1.0 la 2.0 sunt acum în căutarea la 65 de ani - 75% credite de valori mai mici de astăzi de la LIBOR plus 4.0, dacă sunt bune sau proprietăţi în cazul în care nu adolescenti. Chiar şi în totalitate închiriate, în numerar, care curge proprietăţi nu poate fi capabil de suficienta datorie de sprijin în condiţiile de astăzi pentru a achita datoriile existente.

Adauga recesiunea economică a crizei creditelor si va avea dureri de cap de mâine.

Rostogoli! Manhattan Vânzări de investiţii se apuca de treabă în '08
Cushman & Wakefield prin New York Observer - o iulie 2008

percentage points from this time last year, and at its highest level since the third quarter of 2006 …sublease vacancy rate increased to 1.5 percent, up 0.4 percentage points from the previous quarter and 0.5 percentage points from this time last year, a 50 percent increase…Despite the increase in vacancy, average asking rents continued to increase, albeit at a slower pace than one year ago. "Cushman & Wakefield a lansat astăzi raportul său mijlocul anului pentru piata din Manhattan comerciale imobiliare arată că rata oraşului neocupare a ajuns la capătul de jos de nivelul de echilibru, 7 - 9 gama de procente în post vacant în cazul în care chiriasii si proprietarii sunt percepute a fi pe relativ picior de egalitate în piaţă ... rata de neocupare pentru a Manhattan-ului a crescut la 7,1 la sută, cu 1,8 puncte procentuale de la această dată, anul trecut, şi la cel mai înalt nivel din al treilea trimestru al anului 2006 ... rata de neocupare a crescut la subînchiriere 1,5 la suta, cu 0,4 puncte procentuale de trimestrul precedent şi cu 0,5 puncte procentuale, de la această dată, anul trecut, o creştere de 50 la sută ... În ciuda creşterii în post vacant, chiriile medii cer a continuat să crească, deşi într-un ritm mai lent decât un an în urmă. per square foot at the end of the first quarter of 2008 , and up 21 percent from $ 59.17 per square foot at this time last year. Chiriile generale solicită din Manhattan a ajuns la 71.59 dolari pe metru patrat, pana aproape 7 procente de la 67.13 dolari pe metru pătrat, la sfârşitul primului trimestru din 2008, si pana 21 la suta de la 59.17 dolari pe metru patrat in aceasta perioada a anului trecut. per square foot at midyear 2008 , while asking rents for direct space increased 17 percent year-over-year, to $ 72.14 per square foot. Clasa A chiriile cerând în Midtown atins un nou record de la 92.30 dolari pe picior patrat ... chiriile medii pentru care solicită spaţiu de subînchiriere au crescut cu 30 la suta de la această dată, anul trecut, ajungând la 69.56 dolari pe metru patrat la mijlocul anului 2008, în timp ce chiriile pentru care solicită spaţiu directe a crescut 17 la suta de la an la an, la 72.14 dolari pe metru patrat. Acest lucru indică faptul că, deşi atât subînchirieze şi preţurile directe au crescut, închiriat de produs acum vin la piaţă este semnificativ mai scump decat ceea ce a fost disponibil acum un an ... de la an la data de activitatea de leasing ... a 2 procente ... Agenţii de publicitate au fost cele mai activă în acest an, reprezentând aproape 20 la suta din activitate de leasing de la an la data de ... serviciilor financiare au reprezentat doar 14,1 la sută din activitatea de leasing, al doilea segment al industriei de cel mai activ la mijlocul anului 2008. Doar un an în urmă, cu toate acestea, serviciile financiare au reprezentat mai mult de o treime din activitate de leasing, în Manhattan ...

INVESTITII VANZARI

Manhattan volumul de proprietate de vânzări a ajuns la 13.8 miliarde dolari pentru tranzacţiile închise în baza unui contract şi, prin mijlocul anului 2008. billion in two REIT privatizations…While values are down approximately 15 percent from the record peak in the first half of 2007 , present values still reflect significant appreciation over the past few years…A lack of supply, coupled with the weak dollar, boosted foreign investor interest and activity in the first half of 2008 . La această dată, anul trecut, 34 miliarde dolari în vânzări de proprietate au închis sau au fost sub contract, care a inclus 10 miliarde dolari în două privatizări Reit ... în timp ce valorile au scazut cu aproximativ 15 la sută din vârf record în prima jumătate a anului 2007, valorile actuale încă reflecta aprecierea semnificativă a lungul ultimilor ani, ... O lipsa de aprovizionare, împreună cu dolarul slab, stimulat interesul investitorilor străin şi activitatea în prima jumătate a anului 2008. – 15 percent level in recent years… An-la-data, investiţiile străine a reprezentat pentru mai mult de 48 la suta din volumul de dolari investitorilor, o creştere notabilă de la 12 la 15 la suta la nivel în ultimii ani ...

RETAIL

Deşi anumite sub-pieţe rămân puternice, ne confruntă cu disponibilitate sporită şi un declin ulterior de aplatizare sau în chiriile retail, în anumite segmente de piaţă ... Două din Manhattan pieţele cele mai importante de vânzare cu amănuntul - Soho şi Madison Avenue - a expus linii divergente de trend, în prima jumătate a anului 2008 . per square foot at midyear 2008 , and availability remained relatively stable at 9 percent. În Soho, chiriile medii de la parter care solicită a crescut cu 39 la suta de la an la an, pentru 333 dolari pe metru patrat la mijlocul anului 2008, precum şi disponibilitatea a rămas relativ stabil de la 9 la sută. Uptown, pe întindere de lux Madison Avenue de la 59-lea de străzi a II-72, rata de disponibilitate aproape sa dublat de la an la an, care se încheie al doilea trimestru din 2008, la 13,4 la sută. percent from this time last year, averaging $ 316 per square foot at midyear 2008 . În perioada de timp, parter medie cere chirii au rămas destul de plat, în creştere cu 8 la sută la 1.107 dolari pe metru patrat ... Mutarea în Manhattan Upper West Side, care acoperă 60-a strazilor-lea 86 de pe Broadway, medie, chiriile care solicită spaţiu de la parter cu amănuntul a scăzut de la 9,5 la sută această dată, anul trecut, o medie de 316 dolari pe metru patrat la mijlocul anului 2008. În schimb, Fifth Avenue au inregistrat cresteri substantiale in chirie şi scade în disponibilitatea. Pe Fifth Avenue, de la 49-lea de străzi de-a 60, ne-a publicat cere chiriilor pentru spatii de retail Premier atins 2.500 dolari pe metru patrat, poziţionarea în mod clar pe Fifth Avenue în coridorul cu cea mai mare valoare de vânzare cu amănuntul în piaţa internaţională .... "

Întreprinderile comerciale să ia Office Space Mai Nationwide
Wall Street Journal - Alex Frangos - 03 iulie 2008

"La nivel national, chiriile de pe proprietatile de birouri - inclusiv concesiuni proprietarul şi reduceri - a crescut cu 0,7% în al doilea trimestru la 25.16 dolari pe metru patrat, cea mai lentă creştere din al doilea trimestru din 2005, cand piata de birouri a fost doar în curs de dezvoltare de la o jumatate de deceniu de-a lungul criză, în conformitate cu Reis Inc, New York, real-estate firma de cercetare ... Cu inflaţiei de rulare aproximativ 1%, un sfert, că creşterea chiriei este efectiv distrus ... Pentru al doilea trimestru la rand, companiile eliberat spaţiu de birou mai mult de au luat la nivel national, un fenomen cunoscut sub numele de absorbţie negativ. Rata de neocupare naţional majorat până la 13%, de la 12,8% trimestrul trecut ... New York, care a avut creşteri de două cifre chiriilor în 2007, a văzut o creştere lentă chirie la 0,7% în trimestrul al doilea firmele financiare redus de locuri de muncă. Firmele mari, cum ar fi JP Morgan Chase & Co si Lehman Brothers Holdings Inc s-au pus bucăţi uriaşe de spaţiu de birou pe piata subînchiriere aşa-numita, care se adaugă pentru a furniza şi reduce preturile ... Zonele cel mai afectate de ale ţării în ceea ce priveşte spatiu de birouri sunt cele ale căror economii locale sunt revenise de la explozia de locuinţe bule. Orlando, Florida, Atlanta, Phoenix, Las Vegas şi Sacramento, California, văzut cu toţii chiriile scădere în termeni nominali, fara a contabile pentru inflaţie ... Doar 17 din cele 79 pieţe piesele Reis a văzut o creştere a inflaţiei depasi chiria. Printre oraşele de conducere a fost Houston, care a beneficiat de boom-ul de energie. Chiriile au crescut cu 2,7% în trimestrul la o medie de 20.42 dolari pe metru patrat. Seattle si San Francisco, de asemenea, efectuate de bine. Los Angeles chiriile au crescut cu 1,4%, mai sănătos, dar mai lent decât creşterea de 2,8% a văzut în primul trimestru ... "

Moodys REALCommercial / Indicele preţurilor de proprietate (CPPI)
Metodologia dezvoltat la Centrul de MIT pentru Real Estate - lunar naţional, toate Pagina de start a Properties - 24 iunie 2008 - prin intermediul Vezi Economist

Cele mai recente rezultate ale Moodys / Real CPPI arată o scădere de 3% în aprilie, pentru toate proprietăţile indicelui naţional.