Кирпичи и строительный раствор рушится

Выход на данный момент захватывающая мелодрама, где Лиги лысый финансистов спасти себе самому Ходьба раненых и других девиц в своем бедствии-ли-Они-как-она-или-Не, давайте платить короткий визит в страну кирпичи и строительный раствор, где жилищные займы являются ходячими мертвецами и коммерческие кредиты Сун-к-быть-Нежно-вылета.

Midtown South: Экономическая хрустальный шар на Манхэттене? - The New York Observer - Том Acitelli - 09 8 октября

Центр города на юг, что регион сильно коммерческих Манхэттене примерно от Хьюстон-стрит до 42-й улицы, может быть хрустальный шар для финансового здоровья в Нью-Йорке. Она имеет большое количество самых дешевых офисных помещений на острове, и, тем не менее, в том же пространстве опустошения медленно, так как компании сочиться без наследников .... Даже дешевле пространства центра города к югу неуклонно теряет арендаторов офисов. percent in September 2008 , more than the annual rate increase for all of Manhattan. вакантных центра города на юг увеличился с 5,6 процента в сентябре 2007 года до 7,1 процента в сентябре 2008 года больше, чем ежегодное увеличение ставки для всех Манхэттена. В то же время, более 10 процентов офисных помещений центра города на юг была доступна для аренды в октябре, по данным CBRE, превышает доступное количество в центре города и в центре ... регион не желательным области для компаний, выделение в качестве центра города или в центре . Класс B офисных площадей доминирует центре города на юг, и это, где небольшие компании пойти на опоры Манхэттене.

Но это только он: Это часто офисе области крайнем случае, адрес родился необходимости не выбор. Компании расщепления и другие не приходят им на смену. Это не хорошая новость для экономики Нью-Йорке.

Нажмите здесь, чтобы полный текст статьи

3 квартал 2008 Манхэттена Обзор рынка доступна для скачивания - Matrix - Джонатан Дж. Миллер Miller Samuel, Inc

В 3 квартале 2008 года Манхэттен обзор рынка, что я автор для Prudential Douglas Elliman был выпущен в пятницу.

... Средняя цена за квадратный метр все новые разработки составила $ 1320 в этом квартале, на 1,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Средняя цена за квадратный метр перепродажи квартир выросла на 4,3% до $ 1142 за квадратный фут, как часть более высокого класса нового развития была поглощена в то время как высшей цели перепродажи свойства продолжают продавать ... Влияние кредитного сжатия , связанных волатильности на финансовых рынках, а также беспрецедентный спасения правительство на федеральном уровне не показали в рынке данных за квартал. Ключевых показателей рассмотреть возможность продвижения вперед является низкий уровень активности продаж по сравнению с рекорд прошлого года уровня и рост запасов. Сокращение доступных ипотечных продуктов продолжает препятствовать покупателей в Нью-Йорке, как и большинство рынков жилья по всей стране. Предстоящий квартал начинается со скромным уровнем запасов и вероятность снижения в новых единицах развитие ввода жилого фонда в следующем году из-за кредитного сжатия ....

Нажмите здесь для получения копии полного текста доклада

Goin 'Up-премьер: Hudson City Bancorp премьер Потери 3 квартале 2008 года! - Бумага экономики - 15 8 октября

... Я ожидал увидеть новые рекорды, установленные на пост премьер-умолчанию, будь то премьер-Jumbo ARM кредиты, премьер-Jumbo фиксированной ставкой, премьер-соответствующий ARM кредиты или премьер-соответствующие фиксированной ставкой ... мы увидим исторический дефолтов по всему спектру ипотечных продуктов ...

Хадсон Город теперь полностью признана как "живым" для безопасного премьер-только ипотечного кредитования, строгие стандарты андеррайтинга и главный исполнительный директор Рональд Hermance, частые выступления средств массовой информации обычно поставляются с горкой части высокой похвалы и награды ...

На самом деле, в настоящее время средний LTV их неработающих кредитов (займов дефолт) составляет 69%, так что «премьер» заемщиков с 31% акций в момент возникновения в настоящее время дефолта в постоянно растущее число ..

Но как рост дефолтов Hudson City Bancorp "Премьер" портфолио складывается по сравнению с другими хорошо знаем ставки по умолчанию?

Следующие графики сравнения по умолчанию Хадсон Город скорость, что и Fannie Mae и скорость MBAA выкупа ...

Нажмите здесь для полной статьи и графики

Уэллс видит выше потери на большой портфель собственного капитала - MarketWatch - Алистер Барр - 15 8 октября

billion in the third quarter. Хит от $ 84 миллиарда портфель почти в два раза в течение третьего квартала ... Уэллс сказал чистую списаний составил $ 2 млрд. в третьем квартале. billion of outstanding loans. 84 млрд. долл. собственного капитала портфеля приходится треть этих потерь, хотя в ней представлены только 20% от общей суммы банка 411000000000 непогашенных кредитов.

billion into what it calls the “core” home equity portfolio. Уэллс разделить портфель на две части, с 11 миллиардов долларов положить в ведро и ликвидационной $ 73 млрд в так называемую "ядром" собственного капитала портфеля. Ликвидационная часть занимает кредитов, внешних производителей, таких как ипотечные брокеры, в то время как ядро включает в себя ведро кредитов, выданных Wells напрямую.

Потеря скорости на ликвидационную портфель подскочил до 7,59% в третьем квартале, по сравнению с 3,46% во втором квартале. Убытки от основной портфель достиг 2,43% с 1,36%, Wells сообщил ...

Если цены продолжают падать, больше по этим кредитам будет стоит почти столько же в качестве основного дома. Это может увеличить вероятность того, что домовладельцы будут ходить от их свойств и остановить повторно платить кредиты.

Уэллс заявил в среду, что более трех четвертей его $ 11 млрд. ликвидационной портфельных инвестиций в акционерный дом был комбинированный кредита к стоимости залога более 90%. Вот на основании предполагаемых цен на жилье до конца августа.
За $ 73 млрд. банка основной портфель собственного капитала, 44% имели отношение кредита к стоимости залога более чем на 90%, Wells сказал ...

Уэллс изменил его долю приходилось плохих кредитов справедливости домой в начале этого года. days. В настоящее время Банк взимает кредиты, которые 180 дней преступник, по сравнению с 120 дней. Это отложенный оценивается $ 265 миллионов списания со второго квартала ...

Финансирование коммерческой недвижимости вниз - Ищу Alpha - Джуди Вейля - 15 8 октября

... GM ищет $ 500 млн. Инвестиционный Бонда или купли-Возвратный лизинг Детройт HQ. "Меньше чем через шесть месяцев после того, как он заплатил свой ​​долг в своей штаб-квартиры Детройта, борющийся автопроизводитель General Motors (GM) пытается рефинансировать Центра Возрождения или организовать продажу, арендой привлечь около 500 миллиардов долларов. M from another city pension fund… Several pension board trustees told news groups that they considered it too big of a risk.” (CPN, Oct. 14 ) GM чиновники недавно предстал перед полицией Детройта и пожарной пенсионной системы правления Пенсионного фонда [пытаются], чтобы получить совет согласиться на $ 250 млн. инвестиций обеспеченных связью доходов ... Если что Правление Пенсионного фонда соглашается, GM будет искать еще $ 250 млн из другого города Пенсионный фонд ... Несколько Попечительского совета пенсионного сказал группы новостей, которые они считают это слишком большой риск. "(КПН, 14 октября)

Финансовые потрясения ... Ведение сделок с недвижимостью в чек. "Национальные, там было 225 млрд долл. Падение сумма долга для коммерческих инвестиций в недвижимость, по словам Тома Шерлок, старший управляющий директор Newport Beach на основе инвестора в недвижимость и консультативные фирмы Buchanan Street Partners, которая организует финансирование для разработчиков и вкладывает капитал в проекты по себе ".

Выгибание экономики больно Лас-Вегасе, рынки коммерческой недвижимости - Las Vegas Review-Journal - Хаббла Смит ищу через Альфа - 14 8 октября

Лас-Вегас коммерческой недвижимости не избежал потрясений национального кризиса кредитов и жилья, в третьем квартале розничный рынок отчет с CB Richard Ellis показали ... Рынок розничной торговли показывает напряжение экономического спада неуклонно растет с вакансиями и в первом квартале отрицательного поглощения, или количество новых площадей принято арендаторов, за последние десять лет ... Запрашиваемая ставки аренды остаются неизменными в течение всего года, опустившись копейки в третьем квартале до $ 2,20 за квадратный фут. Ставки аренды упала на 40 центов ногу на северо-западе субрынке и о никеля в Неллис и юго-западе субрынков ... Испанец бакалейные выросли и что повлияло традиционные бакалейные лавки, Mendlovic сказал. Специализированных продуктовых магазинов, таких как купить дешево рынка в реконструкции территории вокруг Owens-авеню и H-стрит и подсолнечника рынков в юго-западной долине нашли свою нишу в Лас-Вегасе ...

percent in the second quarter and 3.7 percent in the same quarter a year ago. Прикладной анализ показал 6,3 процента розничного вакансии в Лас-Вегасе, по сравнению с 6,1 процента во втором квартале и 3,7 процента в том же квартале год назад. in the previous quarter…Power centers, or larger centers anchored by big-box retailers, had the lowest vacancy rate of 3.7 percent, while neighborhood shopping centers had the highest vacancy at 8.5 percent… Запрашиваемая ставки упали до $ 2,16 за квадратный фут от $ 2,18 в предыдущем квартале ... Питание центров или крупных центров на якорь большой коробке розничной торговли, имели самые низкие доли вакантных должностей в 3,7 процента, в то время как центры районе торгового была самая высокая вакансия на 8,5 процента ...

Нажмите здесь для полной статьи

Реальное воздействие недвижимости, чтобы быть "массивной" - Инвестиционные новости через Ищу Alpha - Арлин Jacobius - 05 8 октября

Крах кредитной и последующее уменьшение левереджа от финансовых учреждений должны иметь колоссальное влияние на рынок инвестиций в недвижимость ...

Коммерческая недвижимость находится на втором или третьем иннинге игры, которые могли бы пойти на дополнительные подачи мяча, промышленности инсайдеров сказал ...

Финансовые учреждения общенационального, возможно, придется уменьшить кредитное плечо, триллионы долларов, инсайдеров сказал.

По оценкам Buchanan Street, что сокращение может составить до $ 5 трлн.

"Там будут какие-то сказочные возможности в этом", г-н Баллард сказал.

"Там будет людей, которые вынуждены продавать, потому что они не могут рефинансировать", сказал он. "Там будет больше продавцов, чем покупателей, и закупочные цены будут снижаться".

Но наблюдатели говорят, что в то время как сделки будет предостаточно, покупатели не должны ожидать, цены распродажи.

С одной стороны, менеджеры сидят на миллиарды долларов, ожидая, чтобы зачерпнуть проблемных активов ...

"Некоторые инвесторов в недвижимость ожидают проблемных продаж прийти в течение ближайших нескольких месяцев, когда краткосрочный долг за счет приходит и владельцы не могут рефинансировать и вынуждены продавать активы", говорит Сьюзан М. Смит, директор по недвижимости консультативной группы PricewaterhouseCoopers ТОО Нью-Йорка.

Предложения будет иная. Там будет "бегства в качество", с "хорошо расположенных полностью сданы в аренду свойства выборки лучшие цены, г-жа Смит.

Недвижимость с пустого пространства будет сложно продать, потому что банки, которые до сих пор кредитование будет оказывать только высококачественные свойства, сказала она.

Тем не менее, инвесторов в недвижимость не увидите признательность в уравнениях возвращения, и они будут вынуждены переложить свои предположения роста вниз, говорит Сара Снайдер, вице-президент по Каллан Associates Inc, Сан-Франциско консалтинговой компании ...

Наблюдатели рынка сказали, что деньги будут снова стать королем, потому что инвесторы должны гораздо больше справедливости.

Мезонин средства станут чрезвычайно важными для кредиторов, поскольку они будут одними из немногих с деньгами.

Хотя ряд менеджеров поднял антресоли средств в течение прошлого года объем привлеченных даже не близки к прогнозам кредитование необходимости.

Самое сложное, чтобы получить кредиты станет первым ипотечным кредитам ...

Поле останется инвестиционных менеджеров с наличными деньгами, которые могут двигаться быстро, и кто может сделать возвращается с минимальным долгом ...

Нажмите здесь для полной статьи

Нью-Йорк доходов от собственности Market Report первое полугодие 2008 года доступна для загрузки - Matrix - Джонатан Дж. Миллер Miller Samuel, Inc

Наша коммерческая консультационная фирма только что выпустила свой ​​Нью-Йорк Доход Рынок недвижимости отчет за первое полугодие 2008 года для Massey Knakal. Моя оценка коммерческого партнера Джона Цицерон готовит доклад. Это единственный отчет в своем роде, которая охватывает Нью-Йорке коммерческом рынке.

Вот отрывок:

Хотя андеррайтинга может быть более консервативным, снижение объема продаж является результатом отсутствия инвентаризации, а не отсутствие спроса. Основной рынок аренды остается сильным и инвесторы продолжают быть заинтересованы в такой собственности, а поставки ограничены. Консолидированная средняя цена за квадратный фут на разных рынках снизилась до $ 222, что на 5% по сравнению с предыдущим шести месяцев. … Кроме того, средняя ставка крышки (по всем секторам) слегка подрос до 5,8% с 5,5% по сравнению с предыдущим периодом в то время как средний Гим упала с 12,4 до 11,5 ...

Щелкните здесь для копию отчета