Коммерческая недвижимость Следует жилой Трассы

Марк Vitner, старший экономист Wachovia с, ожидает коммерческий цены на недвижимость упасть на 15% до 20% по всей стране к концу года. "Рост стоимости заимствований привели к незначительное увеличение ставки капитализации и вакансии уровней выросло", говорит Vitner. "Более того, объемы сделок падают, так как инвесторы стали более охотно идти на риск и кредитование становится все более строгими. И NCREIF и Moody 's / Недвижимость Коммерческая недвижимость индексы цен снизились в последнее время, что указывает на некоторое смягчение в дело трубопровода. Существует никаких сомнений, что поток сделок и стоимость недвижимости будет еще более замедлится в этом году, вопрос только в том темпе перемен ».

из пенсионных фондов свернуть вне консультантов по недвижимости - национальный инвестор в недвижимость - Бен Джонсон - 14 8 июля

В мире ежедневно сокращение на все, кроме цен на нефть, возможно, это было неизбежно, что ведущие средства страны пенсионной окажутся в той же дилеммой, когда дело доходит до их инвестиций в недвижимость.

В инвестиционном рынке в целом стали более медвежий - в частности, акции, которые забили фонд возвращается в этом году - внутренние менеджеры фондов тесно проверки их реальной стратегии недвижимости, и не зря.

months ended June 30 . По данным недавнего исследования 50 топ средств нации пенсии чикагской финансовых услуг Northern Trust, США и иностранных фондовых производительности производится негативный 7% прибыли за 11 месяцев, закончившихся 30 июня. За тот же период пенсионные фонды увидели их недвижимого имущества производят 11% прибыли.

Реальные запасы имущество было другого сопротивления. Индекс Dow Jones Equity All REIT Вернуться Общий индекс, который отслеживает 118 справедливость инвестиционные трасты недвижимости, упала на 4,9% во втором квартале по сравнению с 1,4% прироста в первом квартале. Это во втором квартале производительность отстает от широкого S & P 500 индекс, который видел на 2,7% меньше.

billion real estate portfolio. В крупнейших пенсионных фондов страны, пенсионной системы общественного Калифорнии работников или CalPERS, около 80 внешних управляющих контролировать $ 19,6 млрд фонда недвижимости. Но в прошлом году в Сан-Франциско СПС Real Estate Advisors, Inc разбили борту CalPERS "директоров на идее инвестирования больше денег, с меньшим количеством советников, подход, который был ратифицирован в 2008 году бюджета плана.

Орегон Инвестиционный совет, который управляет $ 77 млрд. в активах различных субъектов штата Орегон, в последнее время увеличила свои реальные распределения имущества от 8% до 11%. last year. Совет работает 39 Управляющие недвижимостью, по сравнению с 30 в прошлом году. В настоящее время под руководством СПС, совет надеется принять подход, аналогичный CalPERS и использовать меньше за пределами недвижимости инвестиционных менеджеров в будущем.

$ 5 млрд. совета портфеля недвижимости вернулся ничтожные 2,95% по май этого года, но дала 21,76% за последние пять лет.

Учитывая низкие доходы в последнее время, производительность каждого руководителя находится под более пристальное внимание, и топ-исполнителей, скорее всего, подняться на вершину короткие списки фондов. Тем не менее, поиск инвестиций подходит для денег фондов является более жесткой задачей, чем когда-либо. Конечно, офис рынков, на которые приходится большая часть институциональных покупки, остались умирающие в 2008 году. Продажи значительных офисных зданий составила только $ 2,6 млрд. в мае, около половины объема размещен в апреле и 87% ниже, чем в мае 2007 года, в соответствии с нью-йоркского исследователя реального аналитика Capital.

Есть несколько признаков жизни. Ежемесячный объем продаж офис сообщили в контракт в два раза мая по 15 миллиардов долларов, сумма, которая выгодно отличается от $ 23 млрд. офис продаж сообщили закрыта в этом году.

of the former EOP/Macklowe assets and even a slight improvement in pricing on a national level are certainly positive news,” says Robert White, president of Real Capital Analytics. "Всплеск заключения сделки, слухи из 100 претендентов на бассейн 1 бывшего EOP / Macklowe активов и даже небольшое улучшение в области ценообразования на национальном уровне, безусловно, положительная новость", говорит Роберт Уайт, президент реального аналитика Capital. "Недавняя волна поглощений со стороны иностранных инвесторов также способствовала позитивная динамика. Тем не менее, до сих пор неясно, если это действительно начало восстановления или просто судороги дохлой кошки ".

Марк Vitner, старший экономист Wachovia с, ожидает коммерческий цены на недвижимость упасть на 15% до 20% по всей стране к концу года. "Рост стоимости заимствований привели к незначительное увеличение ставки капитализации и вакансии уровней выросло", говорит Vitner. "Более того, объемы сделок падают, так как инвесторы стали более охотно идти на риск и кредитование становится все более строгими. И NCREIF и Moody 's / Недвижимость Коммерческая недвижимость индексы цен снизились в последнее время, что указывает на некоторое смягчение в дело трубопровода. Существует никаких сомнений, что поток сделок и стоимость недвижимости будет еще более замедлится в этом году, вопрос только в том темпе перемен ».