Местоположение, местоположение, местоположение

Классический мантра недвижимости местоположение, местоположение, местоположение. Нет двух рынках одинаковы и не два здания. Например, я однажды удалось портфель кредитов на офисном здании, которое было у основных пересечения на юго-западе города. Прилегающие на углу, была идентична офисного здания. Хотя шахта была полностью сдана в аренду. Угловое здание вошел в выкупа. Почему - потому что это было большое пересечение, полный движения, что резервное копирование и заблокировали дорогу к углу здания. Владелец здания, на котором я был в конечном итоге купил ипотечные своего конкурента со скидкой, прорезать разделение автостоянка, и арендованные теперь легко доступны здания. Местоположение, местоположение, местоположение.

Два интересных графиков показывает резкие различия в двух соседних, но совершенно разные рынки недвижимости ( Altos Research).

S & P / Case-Shiller номера показывает контраст между регионами (с помощью Ищу Alpha).

Исход среднего класса НФ - SF Gate - 22 июня 2008

"Тенденция богатых и вверх мобильных молодых специалистов переходит в городах по всей стране, привлеченные обретенную любовь к прелести городской жизни, это уже хорошо документированы. Это привело к много преимуществ: Города оживления старения центров города с новыми зданиями и предприятиями, люди ходят и использования транзитных вместо того, чтобы долго коммутирует в загрязнении автомобилей.

Но это также оказывает давление на цены на жилье для существующих акций и, как утверждают многие, рулевого много нового развития в направлении старшего конца.

С 2002 года средняя цена для всех видов Сан-Франциско домой выросло 113,5 процентов до $ 790 000, в соответствии с системами DataQuick информации. В то время как жилищный кризис затянулся до значений более чем на треть в некоторых частях региона, он только подтолкнул цены в городе до 5,4 процентов от их пика ........

Арендная плата также поднялся быстро. В первом квартале Сан-Франциско был, как всегда, самым дорогим городом Bay Area для арендаторов, в соответствии с RealFacts из Новато. В среднем по всем типам квартир составила $ 2 326 в первом квартале этого года почти на 25 процентов с 2002 года и 14,4 процента год назад. "