Нью-Йорк Кондо - Deal Or No Deal?

08 Меньше иностранных покупки клиентов - The Real Deal - Лорен Elkies - 4 8 сентября

Экономическая заботы догнать клиентов, которые использовали квартиры брокеры рассчитывать на

Иностранные покупатели квартир исчезают из Нью-Йорка. Это не сюжет из научной фантастики и фильма ужасов, а приток иностранцев, воспользовавшись ослаблением доллара замедлилось, так как доллар начал расти.

В эти неопределенные экономические времена, это иностранные покупатели, что новые разработчики рассчитывают на кондоминиум, поэтому спад может предвещать грубые времена.

"У меня есть меньше иностранных клиентов в последнее время, в основном потому, что финансирование, которое было доступно им ужесточил и они тоже немного предварительный и выборочный", сказал Кори Дина, старшего вице-президента Группы Коркоран. "Отсутствие хороших вариантов финансирования и опасения по поводу рынка" откладываем иностранных покупателей, сказала она.

Розанна Барбер, а также старший вице-президент Коркоран, сказал: «Некоторые иностранные покупатели не нажать на курок просто еще, как они считают цены могут спуститься еще дальше, как процентные ставки растут, запасы волнения и доллар падает." В то же время, Она добавила, что они снимают в городе.

За последние несколько месяцев, Даррен Сукеник, исполнительный вице-президент по продажам в роскоши Prudential Douglas Elliman, сказал, что отношение покупателей сместился "от 60 - 40 иностранных до 60 - 40. Нью-Йорка" И, в состав зарубежных покупателей есть изменилось.

Как европейцы теряют покупательную способность, другие национальности усиливают занять свои места.

"Все европейские страны, особенно в Великобритании, ужесточили свои пояса», Сукеник сказал. "Развивающиеся страны, как Россия, Балтийского региона, Китай и Индия, с другой стороны, тратить как сумасшедший".

New York Times сообщила в июле, что богатые россияне покупают ультра-роскошной недвижимости на Манхэттене.

Тем не менее, в попытке дотянуться до потенциальных зарубежных покупателей, разработчиков и продавцов пинают их усилия в самом разгаре.

Century 21 Нью-Йорк Метро активизировал свою прямого маркетинга и стучит в его национальной и глобальной сети направлений для бизнеса, сказал Jorden Теппер, исполнительный директор по продажам в компании. Еще один способ фирмы пытаются компенсировать свои прерывистое иностранного бизнеса: Торговые агенты и гибридных агентов приближаются к своим клиентам аренду стимулы, чтобы стать впервые покупающих дома.

Один разработчик недавно ездил в Италию со своей маркетинговой команды продать единиц.

"В связи со сложившейся национального рынка жилья, которое мы пытались продвигать и рекламировать нашу продукцию за рубежом, где евро является особенно сильным", сказал Кевин Gorjian, управляющий директор по маркетингу и дизайну для организации Hakimian, разработчик 75 Уолл-стрит.

Число развитие руководителей, в том числе Gorjian, сказал, что противоречит некоторым данным, не было спада в иностранной интерес.

200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. Дэвид Перри, директор по продажам в Clarett группа, которая ведет продажи Sky House в 11 Восток 29-й улице, 200 West End Avenue и Forte в 230 Ashland место в Форт-Грин, в прошлом месяце заявил: "Мы не видим каких-либо Замедление иностранных покупателей, и мы видели больше трафика и сделать больше сделок, чем в августе мы сделали в июле. Желательно мест и лучшего качества зданий авторитетные разработчики не пострадали от новостей из гибель и мрак ».

Некоторые продержаться надеемся, что страх восстановление доллара может спровоцировать иностранцев, сидя на обочине, чтобы сделать решающий шаг.

"Я строго, работающие по направлению и мои покупатели понимают, что доллар США будет в конце концов вернуться на более высокий уровень по отношению к евро, так что теперь может быть прекрасное время, чтобы иметь часть нашего прекрасного города", сказал Фабьен Lecole, вице- Президент и ассоциированных брокер Коркоран.