Zdravé realitný sektor

Zdravotnícke zariadenia: Nová Emerging komerčných nehnuteľností - Torta Wheaton výskum (CBRE) - Yili Dolan, Senior Research Analyst - 15. augusta 08

S dopyt po zdravotníckych službách rastie, tam je aj rastúca nespokojnosť pacientov, vládnych úradníkov, lekárov a zdravotníckych manažérov. Out-of-date zariadenia a nedostatočné priestory v zdravotníckych zariadeniach sú dva najväčšie problémy. Problém priestor poskytuje presvedčivý argument pre netradičné druh investície do nehnuteľností.

Pri pohľade na demografiu v USA, rastúci počet vývojárov a investorov sa rozhodla, že investície viazané na zdravotnú starostlivosť sú atraktívne príležitosť. Silné populačné ročníky predstavujú 26% americkej populácie a teraz biť 60, bude klásť obrovské nároky na Medicare a vyžadujú veľa podpory od profesionálnych opatrovateľov. Okrem starnutia baby boomu, zásadná zmena v spôsobe, akým je zdravotná starostlivosť dodávané druhej dopyt vodič.

and over. US odhadu sčítania ľudu v roku 2050 bude viac ako 85 miliónov osôb vo veku 65 a viac rokov. Netreba dodávať, že by takáto to vytvoriť svetlú budúcnosť pre lekárske kancelárskeho developmentu a investícií. Ako demografických smenu, mnoho nemocníc, výskumných zariadení a ďalších prvkov sektoru amerického zdravotníctva išli do rozširujúceho režimu.

Investori môžu pracovať pre realitné potreby zdravotníctva v mnohých rôznymi spôsobmi, s projektmi od zdravotných kancelárskych budov biomedicínskych výskumných zariadení na domoch s opatrovateľskou službou. Navyše dopyt po zdravotných službách je veľmi nepružný a s vysokou mierou štátneho financovania v sektore, tam je väčšiu istotu v príjmoch toto odvetvie môže priniesť v porovnaní s inými potenciálnymi nájomcami.

Kvôli spomaleniu ekonomiky a neisté podnikateľské vyhliadky čelí mnohým nájomníkmi, výhľad pre komerčné nehnuteľnosti výkon klesá v posledných štvrťrokoch. Investície do nehnuteľností viazaná na zdravotnú starostlivosť, ale je pomerne nevyviedlo z miery týmto vývojom a dopyt po nových priestorov zostáva zdravý.

Že dopyt po priestore v zdravotníckom trhu je silná by nemalo byť prekvapením, v posledných 7 mesiacoch celková ekonomika zbaviť pracovných miest, zatiaľ čo zamestnanosť v zdravotníctve i naďalej rozširovať. Okrem toho je rast zamestnanosti v zdravotníctve predpokladá, že priemerné 2,5% ročne na najbližších 5 rokov-160 bázických bodov (bps) vyššia ako celkový rast zamestnanosti. Ako sa trhy práce v zdravotníctve je stále silná, predpoklad je, že požiadavky na zdravotnú priestoru bude silná tiež.

Rast zamestnanosti, zdravotnej starostlivosti v USA vs Jobs celkom
Zdroj: Economy.com.

, Že silný výkon v práci zdravotníckych povedie k zvýšenému dopytu po zdravotnej starostlivosti súvisiace priestoru je stále hypotéza, že nemôže byť plne testované. Problém je, že tam je stále veľmi málo v spôsobe výkonnostných metrík k nehnuteľnostiam viazané na zdravotné aktivity. Tam bola diskusia medzi členmi NCREIF s okom na zdieľanie svojich účtovných čísel a zaviesť nový index výkonnosti zdravotnej starostlivosti súvisiace s nehnuteľnosťou. Trh sa bude musieť počkať, až dosť investori sú aktívne v týchto typov nehnuteľností, však, pre výkon štatistiky k dispozícii. Jedným z ukazovateľov aktivity sú dnes k dispozícii, aj keď je tempo rozvoja.

S TWR / Dodge Pipeline databáze, je možné sledovať trendy v projektoch prebiehajúcich na rôznych komerčných typov nehnuteľností. Lekárske kancelárske budovy, napríklad, je jeden sektor vznikajúce zaujímavé, že investori cielené zachytiť ekonomický potenciál našej stále rastúce potreby výdavkov na zdravotnú starostlivosť. Veľmi podobne ako tradičné kancelárske budovy na vonkajšej strane, zdravotné kancelárske budovy budú spravidla mať Custom Fit-out, ktorý by zodpovedal potrebám špecializovaných lekárskych nájomníkov, ktoré obvykle vylučujú tohto typu aktív z leasingovej prieskumov komerčných realitných maklérov. Vidíme však, že trend v stavebnej činnosti v ordinácii sektore je v rozpore s tým tradičných kancelárskych budov.

Potrubie z projektov vo fáze realizácie, Ordinácia vs tradičné kancelárie
Zdroj: TWR / Dodge potrubia.

Po pullback z minima na internetových poprsie, inventár tradičných kancelárskych budov v plnom prúde vzrástla od roku 2005 do roku 2007 ako sektor sa dostal z obdobia slabého dopytu a vysoký počet voľných miest. Prebiehajúce projekty pre ordináciu sektoru však zažil žiadnu podstatnú pullback. S pokračujúcou zdravé dopytu v odvetví, developeri aj naďalej vidieť projekty ceruzku sa priaznivo. Množstvo priestoru prebiehajú vzrástol u oboch typov kancelárskych priestorov od roku 2007, s očakávaním na ďalší rast vedúci vývojári, aby sa na viac rizík. Jeden môže vidieť, však, že v 1. štvrťroku 2008 vývojári stiahli z tradičného kancelárskeho sektoru. To bolo z rôznych dôvodov, od prísnejších kapitálových požiadaviek na zmrštenie dopytu po priestore. Ordinácie vývoj nebol spomalil, však, s dostatkom pokračujúci dopyt absorbovať nové ponuky.

Plné ekonomické a demografické príbehy, na ktorých sa oblasti zdravotníctva, je pravdepodobné, že v budúcnosti bude stále viac inštitucionálni investori vykonávať objektívnu analýzu výkonu zdravotnej starostlivosti súvisiacej s nehnuteľnosťou. Ako viac investorov ponoriť svoje prsty do tohto sektora, vyšší výkon dáta generované, čo umožňuje ešte väčšiu analýzu vodičov výkonu. Ako cnostný cyklus prispeje k zvýšeniu investičných prídely zdravotníctva spojené s nehnuteľnosťou v dlhodobom horizonte, ale investori by byť poučení, aby začali premýšľať o tomto odvetví v krátkodobom horizonte. Prostým faktom je, že tvárou v tvár širšieho ekonomického spomalenia, rast pracovných miest súvisiacich s poskytovaním zdravotnej starostlivosti vyčnieva ako maják sily.