Ukážka Most / Vysoké Kupón Transakcia:
Nákupu pozemku a pred rozvoj úver na Condo staveniska na Manhattane. Zadávateľ / dlžník bol úspešný off-shore realitná spoločnosť začína svoj druhý americký projekt. Dlžníka európska banka stiahla z úverov amerických tri týždne pred dlžníka time-of-the-esencia termíne.
---------
Refinancovanie / Čiastočné Cash-Out z pôdy v rámci procesu montáže pre Condo rozvoja areálu na Manhattane. Úver poskytnutý refinancovanie a zmysluplné hotovosti z piatich parciel katastra zhromaždenie z toho tri pozemky vo vlastníctve a dve boli pozemky pod kúpnych zmlúv - s úverovými výnosov pokročilý ako parcely boli získané. Pôžička bola zaručená osobná vývojári a corporately zaručená zadávateľom hedgeových fondov.
--------
Financovanie / Cash-Z hotela vlastnil zadarmo a bez dlhu zo strany dlžníka. Dlžník bol nákup ďalšej nehnuteľnosti s time-of-the-esencia zmluvy a podstatný vklad na riziká. Vzhľadom k tomu, hotel chýbal certifikát osobami za expanzné poschodí, dlžníka banka vyšla z obchodu 10 dní pred konaním time-of-the-esencia lehoty na obstaranie. Pôžička bola uzatvorená na 12 dní.
--------
Získanie úveru na mieste hotela rozvoja a ďalších leteckých práv pre budúce výstavbu 200 + izba hotela. Dlžník / sponzorom bol skromný veľkosť regionálny investičný rozvoj skupiny a ostrieľaný offshore fond nehnuteľností. Ich zmyslom je buď partner s veľkou prevádzkovateľ hotela, developerská skupina a / alebo získať dodatočný kapitál v zostavovaní stavebné financovania. Okrem komplikácií nedostatku hotela vlajky a nadobúdania práv vzduchu, miesto bolo bývalej čerpacej stanice.
--------
Pre-Development/Cash-Out úver zaistený Condo staveniska v Las Vegas a dvoch mobilných domáce parky na Floride. Dlžník potrebné finančné prostriedky rýchlo vpred na vývoj v Las Vegas a pôvodné úver bol uzavretý do nášho programu preklenovací úver. O rok neskôr sme refinancovala tri vlastnosti s ďalším veriteľom pre podstatne väčšie čiastky. Vzhľadom k poslednej chvíli, právne otázky na Floride, celá pôžička mala byť reštrukturalizované v priebehu štyroch dní pred termínom uzávierky dané potrebou financovať Nevada požadované rozvoja poplatok.
--------
Získanie úveru na cash-prúdiace hotelovej nehnuteľnosti komplikovaný osvedčenie o vydanie kolaudačného kvôli nedodržania zhody všetkých požiarnych noriem a problémov v dlžníka histórii.
--------
Získanie úveru na neúspešné golfové ihrisko obytné zástavby. Dlžník mal možnosť kúpiť ďalší rozvoj, vrátane vyšších obytných lokalít na výraznú zľavu, ale musel zavrieť do troch týždňov. Transakcia bola koncipovaná ako získanie úveru cez zárukou, s dlžníkom vlastného kapitálu v iných obytnej zástavby, ktoré mal v procese.
Ďalšie vzorky transakcie:
Zdravotnícke Office Building - Môj klient držal pozemné postavenie a nájomnej hypotéku na plne obsadenom zdravotné kancelárske budovy v hlavných mestách mieste. Majiteľ začala výstavba novej plne předpronajato zdravotné kancelárske budovy a štruktúrované garáž, bez toho, aby získal povolenie pre garáže na "vinu" na môjho klienta zemi. Starostlivo sledovať riadne právne procedúry, som zablokoval majiteľ od získania osvedčenia o Obsadenie pre "prekračovanie" garáži ktorá blokovala obsadenie v novej lekárskej kancelárskej budovy. Na oplátku za zvrhnutie "vinu" poplatok, majiteľ dal môjmu klientovi o 50% podiel v spoločnosti do novej budovy a garáž.
--------
Office Park - ja som dohodol akvizícii časti prímestskej kancelárskeho parku v mene klienta. Predávajúci bol hlavný staviteľ obchodník, ktorý predával jeho vlastnosti, zvyčajne po dokončení, ale držal tento viac ako rok. Na záver som sa udržal profesionálne riadenie spoločnosti a nariadil im, aby vybrala z minulých kvôli vyúčtovanie výdavkov úhrady od nájomníkov a tým podstatne zvýšiť cash flow a hodnotu majetku. O deväť mesiacov neskôr sa predávajúci sa snažil tvoriť REIT a bol informovaný, že on potreboval kontrolu celého parku, a tak som predal budovy späť k nemu teraz podstatne vyššie hodnoty.
--------
Vylúčený Office Building - predstavoval som offshore investorom v získaní prímestskej kancelárske budovy, ktorá bola uzatvorené na bankou. Budova bola zakotvená zásadné mená nájomcu a trpia predstavou, že je problém, pretože to bolo v uzavretí. O rok neskôr, majiteľ odmietol ponuku kúpnej 50% vyššia ako pôvodná cena.
--------
Obmedzený Investovanie - som sa podieľal na niektorej z prvých islamskej investovania v USA, vrátane štruktúrovanie dlhu a vlastného kapitálu investovania do nehnuteľností, ktoré zodpovedali požiadavkám Fatwa konkrétneho investora (rôzne investori mali rôzne normy a flexibilita). Na druhej strane som tiež usporiadal pozemné pôžička na Hasidic Talmudic školy, ktorý musel v súlade s náboženskými požiadavky vzťahujúce sa k úveru medzi veriteľom a dlžníkom židovského.
--------
Špecializovaný Pôžičky - Podkladová co-op hypotéky sú typické pre New York City, zatiaľ čo riadenie portfólia veriteľa, som videl príležitosť vstúpiť do medzeru na trhu, kedy tradičné veritelia boli na kapacitu. Tým, že pohybuje rýchlo a ponúka program zameraný na jednoduchosť a istoty a vytvorenie úzke pracovné vzťahy s vyšším modelom správcovských spoločností, sa nám podarilo zamknúť v high-end, nízke LTV s nízkou cenou a citlivé segmente trhu.
