Rozdvojenej Maloobchod Predaj nehnuteľností - alebo Ďalšie kolo problémy / Príležitosti

Národná realitný investor (20. mája 2008)

LAS VEGAS - rýchlosť amerických maloobchodných predajov nehnuteľností v celom odvetví vrhol 40% v prvom štvrťroku 2008 na rok po roku základe podľa brokerské firmy Marcus a Millichap a odráža hlavné cenovú medzeru medzi kupujúcimi a predávajúcimi. A čo viac, rozštiepené odbytiskom sa objavil. Medzi vlastnosti hodnote nad 10 miliónov dolárov, dohoda objem národnej klesla o celých 60% v porovnaní s 20% poklesom na vlastnosti za 10.000.000 dolárov ....

"Ak užívate ponuku na trhu severe 10 miliónov dolárov, zo strategického hľadiska je lepšie stanoviť ceny získať pozornosť kupujúceho rýchlo, alebo sedieť na majetku," hovorí Bernie Haddigan, generálny riaditeľ Národného Retail Group pre Encino v Kalifornii založené Marcus a Millichap. Haddigan pripomienky prišiel v Las Vegas Hilton v pondelok počas jednej hodiny programu, "býci alebo medvede: ktorý zníži svoj ​​Real Estate stratégiu?" Organizuje Marcus a Millichap.

Jedným z dôvodov poklesu predaja majetku vo vyššie 10.000.000 dolár je, že až do nedávnej doby mnoho kupujúcich spoliehali na komerčných cenných papierov krytých hypotékami v CMBS), ako hlavný zdroj financovania. Ale s CMBS dlhového kapitálu vysychanie v dôsledku úverovej krízy, ktoré kupujúci boli nútení sledovať iné alternatívy financovania.

"Predaj rýchlosť v $ 40 milión plus cenovej kategórii dramaticky znížil na začiatku úverovej krízy a znížil takmer 85% v prvom štvrťroku v porovnaní s rovnakým obdobím pred rokom," napísal Nadja v máji 19 výskumných poznámky so zameraním v druhej polovici roka 2008. "Nedostatok kapitálu dlhu CMBS má najmenší vplyv na nižších cenových reláciách, kde sa investori všeobecne spoliehali na financovanie z regionálnych a miestnych bánk."

to 200 basis points on retail properties nationally over the next year or so, and about 50 to 100 points in the New York market. Sandeep Mathrani, výkonný viceprezident Vornado Realty Trust, ktorá vlastní maloobchodné priestory s celkovou plochou viac ako 31 miliónov štvorcových stôp, očakáva, čiapky sadzby zvyšovať 100 až 200 bázických bodov na maloobchodných nehnuteľností na národnej úrovni v priebehu budúceho roka alebo tak, a asi 50 až 100 bodov v New Yorku. trhu

"Myslím, že budeme mať double-dip recesii []," hovorí Mathrani. "Budeme svojím spôsobom obnoviť vo štvrtom štvrťroku, a potom sa na jar 2009 je, keď sa úrokové sadzby pôjdu hore a čiapky sadzby budú pohybovať hore a myslím, že budeme späť na sentiment by bol tak dobrý."

JMC sa Komentáre:

Takže hodnoty klesajú, rovnako ako úvery a hodnoty (za predpokladu, že tam je aj veriteľ ochotný požičať) - teda dlžníci nebudú schopní refinancovať svoje pôžičky splatná (alebo nepríde vďaka, ale vyhlásil, out-of-rovnováha veriteľ). Skvelá príležitosť poskytovať pôžičky až do 65 rokov - 70% depresívne hodnoty na 12 - 15% úrokovú sadzbu alebo 70 - 85% mezanínové na akciových kurzov - a potom predať na vedomie s veľkým ziskom, kedy úverové trhy upokojí.