Komerčné nehnuteľnosti dole v USA a Nemecku, ale horúci Inde

Štúdia: lomítka Komerčné úverová kríza Predaj nehnuteľností na polovicu - Komerčné objekty Novinky - Michael Fickes - 12.08.08

V ohromujúcom nálezu v reálnom Capital Analytics Inc štúdia zistila, že globálne predaje nehnuteľností klesli o 50 percent v prvom polroku 2008. percent. Predaj v Nemecku, kde kolaps bol najťažší, klesol o 65 percent, zatiaľ čo predaje v Spojených štátoch prepadla 63 percent.

Počas prvej polovice roka, investori utekali vyspelé ekonomiky a snažil ponuky v rozvojovom svete. India, napríklad videl jej komerčné predaja nehnuteľností vzrastú o viac ako 100 percent v prvej polovici roka 2008. Rovnako tak Rumunsko a Spojené arabské emiráty. percent. Brazília sa zvýšil o 40 percent, sa hneď za Malajziou na 39 percent. percent… Čína, Taliansko, Japonsko, Španielsko, Hongkong a Rusko vzrástol medzi 4 percent a 40 percent ...

Ale sú predajné pokles v priemyselne vyspelých krajinách spôsobené úverovou krízou, ktorá začala v domácnostiach? "Komerčné objekty hra nefunguje bez dlhov," povedal Dan Fasulo. "Vzhľadom k úverovej krízy, to nie je dobrý čas ísť do banky."

To je zrejmé z poklesu predaja v rôznych komerčných typov nehnuteľností. Všetci si výprask. percent and 54 percent, respectively. Hotel, kancelárske a maloobchodné predaje nehnuteľností ponoril 68 percent, 60 percent a 54 percent, resp. percent. Priemyselné tržby klesli o 38 percent a multi-family klesli 34 percent. Jediným svetlým bodom bol vývoj tržieb, ktoré sa zvýšili o 11 percent ...

"Portfólio predaj nadsadené štatistiky," povedal. percent. "V roku 2008 portfólia tržby poklesli o 60 percent, zatiaľ čo jednorazové tržby poklesli o 33 percent. Zatiaľ čo jednorazové predaja klesli, ale neznížili, pokiaľ ide o portfólio predaja. "

Fasulo povedal, že dva kusy novinky Zdá sa, že predpoveď na lepšiu budúcnosť. Po prvé, akciové fondy, ktoré zvýšili desiatky miliárd dolárov v hlavnom meste v tomto roku, povedal. Vzhľadom k úverovej krízy, sú to len sedí na peniazoch. Okrem toho, že nie je nadbytok v niektorej z komerčných nehnuteľností odvetviach. Žiadne odvetvie má prestavané počas tohto cyklu.

"Nie je dostatok kancelárskych priestorov vo veľkých mestách po celom svete, Fasulo povedal. "Neexistuje pravdepodobne nie je dostatočne maloobchod. Tam sú určite nie je dostatok bytov pre ľudí žiť palcov s dostatkom kapitálu a veľa dopytu, kedy úverové rozvolňuje, komerčný sektor je pravdepodobné, že sa opäť začalo dariť. "

RER prieskum hovorí, že Commercial Real Estate pocit napätia - Komerčné objekty Novinky - Dees Stribling - 12 8.srpna

Príjem produkujúce nehnuteľností sa cíti ako kmeň pretrvávajúce turbulencie na svetových finančných trhoch a pesimistické vyhliadky pre americkú ekonomiku, podľa posledného prieskumu realitných manažérov podľa katastra nehnuteľností okrúhleho stola, ktorý bol dnes zverejnený. percent characterized equity financing as “somewhat worse,” while only 23 percent thought it was “much worse.”…two-third of the respondents were optimistic that debt market conditions would improve in the coming year, though few expected them to be “much better.” Very few, in fact — only 1 percent felt that way. Napriek tomu väčšina opýtaných očakáva, že k určitému zlepšeniu v nepríliš vzdialenej budúcnosti ... plne 84 percent - povedal, že úverová dostupnosť je "oveľa horšie", než tomu bolo pred rokom ... 51 percent charakterizovať podiel financovania ako "o niečo horšie," zatiaľ čo iba 23 percent, že to bolo "oveľa horšie." ... dve tretiny respondentov bolo optimistické, že podmienky na trhu dlhové zlepší v budúcom roku, aj keď len málo očakáva, že im len veľmi málo, v skutočnosti "oveľa lepšie." - len 1 percento pocit, že tak. percent though those values would be “somewhat lower.” Niektoré 57 percent, na druhú stranu, myslel dlhové trhy bude "o niečo lepší", zatiaľ čo 24 percent domnievalo, že situácia by "mohli to isté.",,, Iba 13 percent očakáva, že "niečo vyššie" hodnotu aktív v treťom štvrťroku 2009, pričom 44 percent by týchto hodnôt bude "o niečo nižšia."