Deconstructing Viac zlých úverov

Veritelia môžu aspoň povedať sami, že je nádej na refinancovanie alebo predajné úvery zabezpečené hotovosti plynúce vlastnosti - a pôda je diabol hračka. Ale medzi tým je ďalší problém v odbore stavebné úvery. Kto chce nesplácaných úverov, kde budete musieť dať do ešte viac peňazí vybudovať niečo, čo nestojí za to cenu? Očakávať, že ďalšie príbehy, ako je nasledujúci.

Reckoning malých bánk deň sa blíži
Wall Street Journal - Michael Corkery, Jennifer S. Forsyth a Lingling Wei - 02.07.2008

billion in construction loans outstanding at the end of the first quarter were delinquent. Podľa Federal Deposit Insurance Corp, 45400000000 dolárov z 631,8 miliardy dolár v stavebných úverov nesplatených na konci prvého štvrťroku bolo delikvent. Keď banky oznámiť druhý štvrťrok výsledky v najbližších týždňoch, očakáva sa hlási prudké zvýšenie úverov, ktoré stavitelia nemôže splatiť. Banky tiež čelia silnejúci tlak zo strany federálnych a štátnych regulačných orgánov pre riešenie problémových úverov na ich kníh ... Banky začali vyčítať zlú konštrukciu a pozemné pôžičky so zľavou, obmedzujú nových pôžičiek a projekty zamerané na stavebné zarazilo, že sú na ceste k zachovaniu kapitálu. of those banks had construction-loan delinquency rates of more than 25 %…Larger regional banks also face mounting construction-loan problems, but are in decent shape. Niektorí analytici dokonca vidieť vlnu bankových krachov ako možnosť ... Takmer jeden z troch analyzovaných bánk - alebo 2,182 - mal stavebne úverových portfólií, ktorý prekročil 100% ich celkovej hodnoty rizikovo založený kapitálu ... 73 ​​z týchto bánk mala stavebno-úver delikvencia sadzby o viac ako 25% ... Väčšiu regionálne banky sa tiež stretáva s montážnou stavebno-úverové problémy, ale sú v slušnej kondícii. Tridsať osem z nich má viac ako 100% ich celkovej hodnoty rizikovo založený kapitálu v stavebných úverov na konci prvého štvrťroka, ale len deväť z nich stál pred delikvencia sadzieb o viac ako 10% ... V najbližších niekoľkých štvrťrokoch, banky Očakáva sa, že začne nahrávať oveľa väčšie straty. billion…Credit Suisse analyst Dan Oppenheim estimates that as many as 50 % of the closely held builders won't survive because of the tightening lending environment and housing downturn…Large banks, such as IndyMac Bancorp Inc. and KeyBank, have been trying to sell billions of dollars of construction and land loans…Analysts question whether some small banks are putting off foreclosures because they lack adequate capital to absorb the large losses…Banks seeking a quick fix by selling off their troubled loans may find fewer buyers… V roku 2007 av prvom štvrťroku tohto roka americké banky napísal len 0,7% z ich bytovej výstavby a pozemných aktív, ktoré sú nedobytné pohľadávky ... Počas nasledujúcich piatich rokov by toto číslo mohlo vzrásť na 10% a 26%, čo by sa rovnalo asi 65000000000 na 165 miliárd dolár ... Credit Suisse analytik Dan Oppenheim odhaduje, že až 50% úzko držanie staviteľov neprežije kvôli uťahovanie úverového životného prostredia a bývania ... prepadu veľkých bánk, ako IndyMac Bancorp Inc KeyBank, sa snaží predať miliardy dolárov na výstavbu pozemných a pôžičiek ... analytikov otázka, či niektoré malé banky odkladanie zabavených domov, pretože nemajú dostatočný kapitál, aby absorbovať veľké straty ... Banky hľadajú rýchlu opravu podľa odpredané svoje problémové úvery môžu nájsť kupca menej ...