Investície do klesajúci trh s nehnuteľnosťami

Písomná dobre, že som si prial, aby som ho napísal.

Komerčné nehnuteľnosti je na ceste k najhoršie recesii od roku 1992 - Steve Marketwatch.com-Kerčskom - 21. októbra 08

Komerčné nehnuteľnosti je pravdepodobné, že trpí jeho najhoršie rok od recesie z roku 1991 - 1992, ročné štúdie predpovedá, sa majetkové hodnoty klesajú, voľné pracovné miesta stúpa a vývojári nútení sedieť na vedľajšiu koľaj, keď kapitálové veľmi málo a dlh trhy bojujú o právo sa od úverová kríza.

Hoci všetky typy komerčných nehnuteľností bude pod tlakom, miernymi cenami bytov a sklady / priemyselné stavby bude poskytovať najlepšie investičnú príležitosť v najbližších 12 mesiacoch, v závislosti na ročníku 30 PricewaterhouseCoopers-Urban Land Institute "nových trendov v oblasti nehnuteľností" vydanej štúdie utorok.

"Nie je divu, že rok 2009 nebude dobrý rok pre development nehnuteľností a investícií. Neexistuje žiadna uniknúť mínové polia z úverovej krízy a rozbité finančný systém, "povedal Stephen Blank, Uli senior bydliska pracovník na financovanie nehnuteľností. "A nie je rýchle riešenie."

Komerčná nehnuteľnosť je ešte len na začiatku svojej korekcie, zaostáva bývanie a zásoby, ktoré už boli v dlhšom útlme, podľa prázdny a Jonathan Miller, partner vo firme komunikačné Miller / Ryan LLC a autor správy. Majetkové hodnoty budú pravdepodobne o 15% až 20% z ich vrcholov roka 2007, Blank uviedol, než je dno v roku 2010.

"Pozeráte sa pri industrywide precenenia aktív ... Dramatický pokles hodnoty a prudkému zvyšovaniu delikty a zabavenie majetku," Prázdny povedal, aj keď zabavených domov a insolvencie sa zvýši z toho, čo je rekordné minimá v tomto roku.

V dôsledku toho bude príjem pre komerčné vlastníkmi byť pod tlakom a nájomca dopyt bude pravdepodobne klesať pre všetky kategórie s výnimkou bytov, ktoré by mohli naďalej využívať z trápenia v predaji na trhu s bytmi, povedal.

"Ten, spásou pre nehnuteľnosti je, že vývoj bol trochu obmedzený, a preto overbuilding nebude problém, to bolo v predchádzajúcich poklesov," hovorí Blank. Vývojári, povedal, "môže tiež hlava na golfovom ihrisku v budúcom roku", pretože tam nebudú peniaze stavať nič moc.

Vyhliadky na pokles

Zo 50 metropolitných trhoch sledované v "nových trendov," iba dva - Houston a Dallas - sú hodnotené ako lepšie príležitosti pre rok 2009 ako na rok 2008. Tieto dve mestá "boli napájané z ropy," vyhlásil Miller, ale ceny ropy, čo sa dostal nedávno, by aj ich hodnotenie sušičke budúci rok.

Pobrežné mestá ako najvyšší hodnosť investície a rozvoj trhov v tomto nepokojnom prostredí, s metra oblastiach športových 24/7 životný štýl a brány prepravu a dopravu faring najlepšie. Predmestí a druhého stupňa mestá budú niesť ťažobu obchodného poklesu, Miller predvídať.

To bude najmenej 2011 predtým, než trhy začnú pomalé, ale veci sa mohol dostať oveľa horšie, než sa dostanú lepšie, Blank a Miller verí, v závislosti od celkovej ekonomickej obrázku.

"Všetko záleží na ekonomiku," povedal Miller. "A my potrebujeme ranu."

Top 10 regionálnych trhov sledovať v roku 2009

1. Seattle. Mesto Severozápadné sa najvyššie ocenenie, aj keď to pre rovnátka rastúcich miest centrálnych kancelárií a vlažnou rastu počtu pracovných miest, ktorý bude Zlúčiť nájomného. V Puget Sound porty č 1 medzi priemyselným.

2. San Francisco. Mesto na prvom mieste pre rozvoj a výstavbu domova, a je vedúci "kúpiť" mesto pre byty a kancelárie.

3. Washington, DC hlavným mestom štátu je konečný hold trhu, kedy sa ekonomika zápasí: voľné miesta Downtown úrad by mal zostať pod 10% a byty prenajať za každú cenu.

4. New York. Big Apple sa výprask s strát na Wall Street pracovných a kancelárskych voľných pracovných miest, ale hotely využívajú zahraničných turistov a mesto si zachováva jadro bohatých obyvateľov.

5. Los Angeles. LA je centrálna ťaží z bytu / bytové projekty a oblasti globálnej dráhy umiestnenie. Inland Empire homebuilders aj naďalej stretávajú s bývaním kolapsu.

6. Houston. Mesto zostáva pomerne silná, ako dlho, ako energia zostane horúca.

7. Boston. Výhľad práce je výhodnejšie než väčšina miest, s finančnou priestor okresného úradu tesné.

8. Denver. Hlavná federálna vláda prítomnosť by mala vyrovnávacej pamäte straty pracovných miest.

9. Dallas. Hoci kancelárske miesta v centre mesta sú o 20% alebo vyššia, apartmány dobre.

10. Chicago. Apartmány to dobre, ale Condos oslabenie ako špekulanti trh opustiť.

Top 10 investičné nápady pre rok 2009

1. Sedieť, pretože investičné príležitosti sa vynoriť na výrazné zľavy.

2. Kúpiť zvýhodnené pôžičky.

3. Rekapitalizovať problémových dlžníkov - investovať do splatnosti omeškania so splácaním úverov stavebných / preklenovacie úvery, alebo sa mezanínových pozície a podiel na vlastnom imaní vlastností.

4. Investujte do verejne držaných reálnych fondov Estate Investment, ktorá bude vedúcu pozíciu na trhu v oživenie.

5. Zamerajte sa na svetových trhoch dráh, ako je "24 hodín" pobrežných miest.

6. Obmedziť na rozvoj a preorientovať na zmiešané využitie a výplň rozvoja. Vyššia hustota bývania s maloobchodné získa priazeň v ďalšom kole budovy.

7. Prejsť zelená: Rezacie energetické náklady, je pravdepodobné, že prioritou.

8. Nákup problémových Condos v mestských oblastiach v blízkosti zastávok hromadnej dopravy.

9. Zamerajte sa na maloobchodné centrá okolí so silnými potravinami kotiev a reťazových drogériách.

10. Kúpiť alebo mať viac rodín, funkcie; drží hotelov, obytných budov kúpiť veľa, ale byť pripravený držať.