Razcepne na drobno za prodajo nepremičnin - Ali Naslednji krog problemov ter priložnosti

National Real Estate Investor (20 maj 2008)

LAS VEGAS - Hitrost na drobno v ZDA prodajo nepremičnin po vsej industriji pahnila 40 odstotkov v prvem četrtletju leta 2008 na leto več kot leta podlagi, v skladu s posredniško podjetje Marcus in Millichap, kar kaže na velik cenovni razkorak med kupci in prodajalci. Še več, je razcepne prodaja na trgu pojavila. Med lastnosti cenjene nad $ 10 milijonov evrov, obseg posla na nacionalni pade nekaj velikega 60 odstotkov v primerjavi z 20-odstotnim padcem za lastnosti pod 10.000.000 $ ....

"Če jemljete daritev na severu trg 10 milijonov dolarjev, s strateškega vidika bolje določiti cene, da bi dobili pozornost kupcev hitro ali sedeti na nepremičnine," pravi Bernie Haddigan, direktor Državnega Retail Group za Encino, Marcus Kaliforniji, ki temelji in Millichap. Komentarji Haddigan je prišel v Las Vegas Hilton v ponedeljek v enourni program, "biki ali medvedi: Katera bo voziti svoje pravo strategijo Estate?", Ki jo Marcus in Millichap.

Eden od razlogov za padec v prodaji lastnine nad 10.000.000 $, je, da do pred kratkim veliko kupcev zanašala na komercialne hipotekarno zavarovane vrednostne papirje (CMBS), kot je njihov glavni vir financiranja. Ampak s CMBS dolžniški kapital izsušitev zaradi kreditne krize, so se kupci prisiljeni opravljati druge možnosti financiranja.

"Prodaja hitrost na 40 milijonov dolarjev plus cenovnem razredu močno zmanjšala, na začetku kreditne krize in se je zmanjšalo skoraj 85% v prvem četrtletju v primerjavi z istim četrtletjem lani," je zapisal Nadji v maju 19 opombi raziskave se osredotočajo v drugi polovici leta 2008. "Pomanjkanje dolžniškega kapitala CMBS je ob najmanjši vpliv na nižjih cenovnih razredov, kjer so se vlagatelji na splošno na katere se sklicuje sredstev iz regionalnih in lokalnih bank."

to 200 basis points on retail properties nationally over the next year or so, and about 50 to 100 points in the New York market. Sandeep Mathrani, izvršni podpredsednik Vornado Realty Trust, ki ima v lasti drobno lastnosti v višini več kot 31 milijonov kvadratnih ft, pričakuje, da bo zgornja meja stopnje, povečala 100 do 200 bazičnih točk na drobno lastnosti na nacionalni ravni v naslednjem letu ali tako, in približno 50 do 100 točk v New York trg.

"Mislim, da bomo imeli dvojno potopite [recesija]," pravi Mathrani. "Mi bomo nekako obnoviti v zadnji četrtini, nato pa pride pomlad 2009, ko bodo obrestne mere gredo gor in kapa mere se bo pomaknil navzgor, in mislim, da bomo spet na čustva, ne tako dobro počutje."

Komentarji SNO je:

Torej vrednosti gredo dol, kot so posojila-to-vrednosti (ob predpostavki, da je tudi posojilodajalec pripravljen posoditi) - kar pomeni, posojilojemalci ne bodo mogli refinancirati svojih posojil, ki prihajajo zaradi (ali pa ne prihajajo zaradi ampak izven bilance posojilodajalec). Odlična priložnost, da bi nudila do 65 - 70 odstotkov znižanih vrednosti na 12 - 15-odstotno obrestno mero ali 70 - 85% kapitala v dolžniško stopenj - in nato prodati seznanili z kapitalski dobiček, ko so kreditni trgi pomiri.