High-End Stanovanjsko: Jasno V primeru kaviarja

Peščenih gradov - Half-Cena Dvorci - Barron'S-Karen Hube - 24 8. november

LUXURY-HOME Kupci so prišli dol s slabo primeru hladnih nog. Od Malibuju na Manhattnu, bi-biti kupci 5.000.000 $-and-up lastnosti vleče iz poslov v teku in opustitvi svoje iskanje iz zaskrbljenosti zaradi neskladen kapljic na borzi in hudi gospodarski novice ... trg je upočasnila na lezenje . Lastnosti, ki je nekoč so se nekaj tednov, da prodaja sedaj ob več mesecev, tudi ko cene še naprej padajo. Luksuzni-home cene navzdol po ocenah 20 odstotkov od leta dosegla vrhunec v lanskem letu, in nekateri mislijo, da zdrava pamet pros bo padec še 10% do 15% pred najnižjo v letu 2010. To bi bilo kasneje kot verjetno najnižjo splošnega stanovanjskem trgu; Barron letih prejšnjega stoletja trdil, da je izravnava-off širšega stanovanjskem trgu neposredno v številnih regijah ("Bottoms up," julij 14). Ampak luxe recesija začela tudi mnogo kasneje kot splošni krize. Do druge polovice lanskega leta, je večina na trgu 5.000.000 $ plus pogledal, ki se vodi proti nebu kdaj.

million, down from $ 46 million just this summer. ... 14-duplex soba poznih Brooke Astor je na Park Avenue v New Yorku je zdaj pripravljen za zagrabi za 34.000.000 $, v primerjavi z $ 46.000.000 šele letos poleti. Čeprav del prostorov so manjši kot današnji milijarderji bi raje, stanovanje je čare so precejšnje - šest terase, pet les kamini in rdeče lakirane knjižnico. . In to je, da niti ne omenjamo svoje lokacije - 16 tla v enem od najbolj prestižnih zgradb na Park Avenue, št 778.

million in April. V prima Southamptonu, medtem, hedge, upravljavec sklada John Paulson, ki je več milijard stav proti stanovanjskih zalog, prav tako zmanjšati ceno na svojem sedem spalnice "koči", skupaj s zaprtem bazenu, za 13.900.000 $ od $ 19,5 milijona eurov aprila.

New York območje, v resnici, je v središče najnovejših luksuznih stanovanj na težave. Medtem ko je doslej najbolj prizadetimi so high-end trgi Miami, Southern California, Las Vegas in Phoenix, tudi najbolj prikrajšanih območjih v prihodnjih mesecih verjetno, da je Manhattan in okolici predmestja, pravi Celia Chen, direktor stanovanjskih ekonomije za rating agencije Moody Economy.com. Ta področja so dom številnih Streeters Wall in drugih finančnih vrst, in odpuščanja v financah ne kaže znakov konča. Nekateri 70.000 finančno-storitve zaposlenih v območju New Yorka je verjetno, da izgubijo službo v drugem četrtletju leta 2010, pravi Economy.com. Za tiste, ohranjanje delovnih mest, bi bilo bonusi dol 50% ali več.

months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. Vse je povedal, razkošje, domače cene, ter po Manhattnu lahko pade kar za 20 odstotkov na 25 odstotkov v naslednjih 12 do 15 mesecev, pravi Jack McCabe, predsednik uprave McCabe raziskave in svetovanje, nepremičnine svetovalno podjetje v Deerfield Beach na Floridi

To predstavlja dilemo za kupce: Pojdi za kupčijo zdaj ali še večji eno v letu 2009? Do konca prihodnjega leta, "ne bo nekaj dobesednih krade tam," pravi McCabe. Toda gospodarstvo ven opravlja svojo lastnik tveganja. "Lastnosti niso kot zaloge," pravi Leighton Candler v New York nepremičnin podjetja Corcoran, ki se ukvarja s stanovanje Astor. «, Jo morda ne bo na voljo do takrat, ko se pojavi na trgu."

Zdaj, z globalne ekonomije Kolebanje in Dow izklop 47 odstotkov od svoje visoke lanskega leta, mnogi potencialni kupci so samo mulling svoje možnosti. "Mi smo v Lockdown, kjer so prodajalci, ki želijo prodati in kupci, ki želijo kupiti, vendar se postavljajo vse, kar je na čakanju," pravi David Michonski, predsednik uprave Banker Coldwell Hunt Kennedy na Manhattnu.

Dejstvo, da obstaja nekaj Foreclosures na luksuznih nepremičnin je prihranil za high-end trg od vrste globoko Rezkanje pri določanju cen, ki je pohabljenec rednem trgu, kjer so se cene v nekaterih regijah padel toliko 50% od njihovih vzponih 2006, v skladu s Fiserv Posojilni rešitve, domače cene raziskave podjetja v Cambridge, Mass Medtem ko je bilo 886,920 Foreclosures v vsem tem letu do septembra, je bilo le 11 v $ 5.000.000-in-up območju, glede na podatkovni bazi, zbrani s RealtyTrac, Irvine, Kalifornija, podjetje, ki sledi omejevanja dostopa na trgu.

Luksuzni trg je tudi preprečiti neposreden udarec s privitje hipotekarnem trgu, saj je večina ultra-high-end posli so denarne transakcije.

Razkošje ... trg je prav tako trpijo zaradi manjšega zanimanja tujih kupcev ... zdaj, ko je dolar okrepil in gospodarska kriza je pometanje po vsem svetu ... Končno upora na trgu luksuznih je nezmožnost nekaterih ljudje v trgovini gor, ker ne morejo prodajajo svoje nižjimi cenami domove ...

Vse to povzroča zalog na Vinuti na raven, ki ni bil mogoč v zadnjih letih. Pred tremi leti na območju Los Angelesa, na primer, "je bil v danem trenutku ne več kot treh mesecev dobavo [$ 5.000.000-in-up] lastnosti," pravi Gary Gold od Hilton in Hyland, pravi -posredovanje nepremičnin v Beverly Hillsu. V prvem četrtletju letos, ki je povečal za približno osem mesecev, ponudbe, in "zdaj imamo več kot enoletno oskrbo," pravi.

Ni presenetljivo, da domači gradbeniki niso dobili veliko naročil za izgradnjo novih posesti. "Mi smo dol 50%," pravi Gene Salvatore, partner v SWS gradbenike, high-end pogodbena podjetja v Stamford, Conn, ki pravi, da je vodenje zaseden z obnovo projektov, ne pa novogradnje. Vendar je tudi narava prenove drugačna v teh dneh, pravi. "Prej sva se delaš vinske kleti, knjižnice, bazen projekte in apartmajev kopalniški mojster. Zdaj delamo več stvari, povezanih z energijo, da se ljudje počutijo se jim vrnitev v nekaj letih. "

Neke ... divja kupca na trgu ... agresivne ponudbe kar za 30% nižja od začetne cene ... lahko delež 5.000.000 $ in-up oglasi, ki so imeli znižanja cen bistveno višja na mnogih področjih v primerjavi s šestimi meseci. V Bel Air-Holmby Hills, Kalifornija, je 45% iz high-end lastnostmi zmanjšala svoje cene, v primerjavi s 36 odstotkov v maju, glede na Ziprealty.com in nacionalni spletu, ki temelji posredništva. V Las Vegasu so 29% oglasi označena navzdol, v primerjavi s 17 odstotkov pred šestimi meseci, in v Westchester County v New Yorku, se je delež povečal na 28 odstotkov od 19 odstotkov.

Nekateri ... znižanje cen je bilo veliko globlje. Razmislite o tako imenovani Pink Palace, 6-sobno baročnem stilu dvorec na Atlanta je "zapored milijarderja." Na novo prenovljen dom na štirih hektarjev, je na naslovnici Barron je ta teden, je bila navedena na $ 20.000.000 novembra lani, in ceno se je prepolovila na $ 10.000.000 ta oktober ...

V številnih trgih, največji markdowns so v soseskah, ki niso že od nekdaj temeljne luksuznih vroče točke, vendar so bili do ponudbo v času razcveta stanovanjskega ko povpraševanje po palač narasla.

"Dinamit hiša v stanovanjih v Beverly Hills ali na Sunset Strip, da bi se ne bo videti cene spušča," pravi Gary Gold. million,” he states. "Toda hiša v Nicholas Canyon ali na drugih področjih obrobnih, ki bi šli za 10.000.000 $, preden bo zdaj za približno 6.000.000 $," je še navaja.

Te vrste poslov, bo le bolje v prihodnjih mesecih. Potem, na neki točki, se bo gospodarstvo obrniti, sprostitev pent-up povpraševanje po luksuznih domov vseh vrst. "Ko se je končno nekaj dobra novica," pravi Nelson Gonzalez v Miamiju podjetja Nepremičnin Esslinger Wooten Maxwell, "ta trg bo prišel buči nazaj v veliki način." To je le, da bo trajalo nekaj časa.

[East End Two-fer] 3q 2008 Hamptons / tržne North Fork Pregled + 1998-2007 Hamptons / Poročilo North Fork na voljo za prenos - Matrx.com-Jonathan J. Miller - 4 8. november

... Zgornji cenovni razred na nepremičninskem trgu še vedno prekašajo celotnega trga stanovanj. V vsakem od zadnjih štirih četrtletjih, razkošje trg, opredeljen kot zgornji deset odstotkov vse prodaje, videl višji letnik po letu četrtletno povečanje srednjo prodajno ceno kot na celotnem trgu. Luksuzni trg povečal 10,3% v srednji in prodajno ceno celotnega trga zmanjšala za 9,2%, v srednji prodajne cene v primerjavi z enakim obdobjem lani. Trg območje južno od avtoceste dosledno ima najvišje skupne cene v primerjavi s področja, na severu in na vsaki strani prekopa. Od štirih regijah, le južno od avtoceste se je povečalo srednjo prodajno ceno v višini 1% v primerjavi s predhodnim četrtletjem leta ...