Vlaganje v upadanje gospodarskih trgu nepremičnin

Napisan dovolj dobro, da Želim si, da bi jo napisal.

Poslovne nepremičnine je pripravljen za najhujše leto, od leta 1992 recesija - Marketwatch.com-Steve Kerch do 21. oktobra 08

Poslovne nepremičnine verjetno trpijo najhujšo recesijo od leta 1991 - 1992, letna raziskava napoveduje, pri čemer vrednost nepremičnin padajo, prostih delovnih mest narašča in razvijalci prisiljeni, da bi sedel na robu, kot je kapital še vedno prenizek in dolžniških trgih boj proti desni sami od kreditne krize.

Čeprav bo vse komercialne vrste premoženja so pod pritiskom, zmerno ceno apartmajev in skladišče / bo industrijski objekti nudijo najboljšo priložnost naložb v naslednjih 12 mesecih, v skladu s 30. letno deželi PricewaterhouseCoopers-Urban Institute "nastajajoči trendi v nepremičnine" sprosti študija torek.

"To ne preseneča, da 2009, ne bo dobro leto za razvoj nepremičnin ali naložb. Ni pobeg minsko polje kreditne krize in zlomljeno finančnega sistema, "je dejal Stephen Blank, višji sodelavec rezident VEP za finance pravi nepremičnin. "In ni hitra rešitev."

Poslovne nepremičnine je šele na začetku svojega popravka, zaostaja za stanovanja in zaloge, ki so že bili v podaljšanem recesije, v skladu s Blank in Jonathan Miller, partner v podjetju komunikacij Miller / Ryan LLC in avtor poročila. Vrednost premoženja se verjetno ne bo 15% do 20% od svojih vrhov 2007, Blank je dejal, preden je dno dosegla v letu 2010.

"Vi gledate na industrywide prevrednotenju sredstev ... dramatičen padec vrednosti in sunkovitim povišanjem nerednimi plačili in izvršbo na nepremičnine," je dejal prazno, čeprav bo Foreclosures in nerednimi plačili povečalo od tistega, kar je rekordno nizko raven v letošnjem letu.

Zaradi tega bodo prihodki za komercialno-lastniki so pod pritiskom in najemnik povpraševanje verjetno znižal za vse kategorije, razen stanovanj, ki bi lahko še naprej koristi od woes v za prodajo stanovanjskem trgu, je dejal.

"Tisti, varčevanje milost za nepremičnine, da je razvoj je nekoliko omejena, tako nadgradnje ne bo problem je bil v prejšnjih recesijah hude posledice," je dejal Blank. Razvijalci, je dejal, "lahko pa tudi glava na igrišču za golf prihodnje leto", ker ne bo denarja za izgradnjo veliko kaj.

Obeti v upadu

Od 50 mestnih trgov na gosenicah na "nastajajočih trendov," samo dve - Houston in Dallas - so ocenjene kot boljše možnosti za leto 2009 kot za leto 2008. Ti dve mesti "so pod napetostjo z nafto," je dejal Miller, vendar potem surove cene padle v zadnjem času, bi lahko tudi njihove ocene sušilni prihodnje leto.

Obalna mesta rang kot top naložbe in razvoj trgov v tem nemirnem okolju, z metro področja športnih 24/7 načinu življenja in prehod ladijskega prometa in transport poletih najboljše. Predmestje in druge stopnje mesta bodo nosil največje breme gospodarskega upada, Miller napovedal.

To bo vsaj 2011 pred trgi začeli počasno okrevanje, vendar pa se stvari lahko dobili veliko slabše preden bo bolje, prazen in Miller verjeti, odvisno od splošne gospodarske slike.

"Vse je odvisno od gospodarstva," je dejal Miller. "In potrebujemo petde."

Top 10 regionalnih trgov za gledanje v letu 2009

1. Seattle. Mesto Northwestern je najvišja priznanja, tudi ko jih naramnice za naraščanje prostih delovnih mest pisarniškega centru in mlačno novih delovnih mest, ki bodo odvoj najemne cene. V Puget Sound vrata so številka 1 med industrialce.

2. San Francisco. Mesto na prvem mestu za razvoj in gradnjo doma, in je vodilni "kupi" mesto za stanovanja in v pisarni.

3. Washington, DC narod kapitala je končni oprijem na trgu, ko bo gospodarstvo bori: prosta delovna mesta pisarniški Downtown bi ostal pod 10%, in apartmaji zakup ni važno kaj.

4. New York. Big Apple se bije z Wall Street izgubo delovnih mest in pisarniških prostih delovnih mest, ampak hoteli koristi od tujih turistov in mesto ohranja jedro bogatih prebivalcev.

5. Los Angeles. Downtown LA koristi od stanovanje / apartma projektov in območja globalnega pot, lokacijo. Inland Empire homebuilders še naprej spoprijemala s stanovanjskega propada.

6. Houston. Mesto ostane razmeroma močan, dokler ostane energetska vroče.

7. Boston. Naloga napovedi niso ugodnejši od večine mest, s finančno prostora okrožnega urada tesen.

8. Denver. Velika zvezna vlada morala prisotnost omilitev izgube delovnih mest.

9. Dallas. Čeprav pisarniški mest v središču mesta so na 20% ali več, apartmaji narediti dobro.

10. Chicago. Apartmaji to dobro, vendar condos oslabi kot špekulanti zapustiti trg.

Top 10 vlagajo ideje za leto 2009

1. Sit tesen, saj bo priložnosti za naložbe na površje velike popuste.

2. Kupi znižane posojil.

3. Dokapitalizacijo stiski posojilojemalci - vlaganje v razredih zamud gradbenih Posojila / most posojila, ali pa mezzanine stališča in kapitalske deleže v lastnostih.

4. Vlagati v javno lasti investicijske sklade nepremičnin, kar bo vodilo v trg, okrevanje.

5. Osredotočite se na svetovnih trgih poti, kot so "24-urni" obalnih mestih.

6. Zmanjšati na razvoj in preusmeriti k razvoju mešane rabe in polnilo. Višjo gostoto stanovanjskih s maloprodaje bodo pridobili naklonjenost v naslednjem krogu stavbe.

7. Pojdi zelena: Krojenje stroški energije je verjetno, da bo prednostna naloga.

8. Nakup stiski condos v mestih blizu postajališč javnega prevoza.

9. Osredotočite se na okolico trgovskih centrov z močnimi sidra živili in verige drogerije.

10. Nakup ali imajo večdružinskih; funkcije; skladišč hoteli, nakup stanovanjske stavbe veliko, vendar mora biti pripravljen, da imajo.