NYC Stanovanje - Deal ali št Deal?

08 Manj tujih stranke odkup - Real Deal - Lauren Elkies - 4 8. september

Gospodarske skrbi dohitijo s strankami, ki condo posredniki uporabljajo, da računajo na

Tuji kupci stanovanje izginjajo iz New Yorka. To ni zgodba iz znanstvene fantastike ali grozljivka, ampak dotok tujcev, ki izkorišča šibkega dolarja se je upočasnila, kot je dolar začel naraščati.

V teh negotovih gospodarskih časih, da je tuji kupci, da novi razvijalci računajo na kondominij, torej upočasnitev bi lahko Nagovijestiti bolj grobih čas pred nami.

"Imam manj tujih strank v zadnjem času, predvsem zato, ker je financiranje, ki je bil na voljo jim zaostrili in bodo tudi oni so nekoliko neodločni in selektivno," je dejal Deanna Kory, višji podpredsednik skupine Corcoran. "Pomanjkanje dobre možnosti financiranja in pomisleki glede trga" so zavlačevanja tujih kupcev, je dejala.

Roseann Barber, tudi višji podpredsednik na Corcoran, je dejal: "Nekateri tuji kupci ne vleče na sprožilec samo še kot menijo, lahko cene znižale še bolj kakor obrestne mere povečuje, zaloge nabreknejo in dolarjem kapljic." V tem času Dodala je, da se najem v mestu.

V zadnjih nekaj mesecih, Darren Sukenik, izvršni podpredsednik prodaje pri luksuznih Prudential Douglas Elliman, je dejal, da je razmerje med kupcem premaknilo "od 60 - 40 tujih in 60 -. 40 Newyorčani" In, ličila tujih kupcev je spremenilo.

Kot Evropejci izgubiti kupno moč, druge narodnosti krepijo, da svoja mesta.

"Vse evropske države, predvsem Velika Britanija, so se zaostrili svoje pasove," je dejal Sukenik. "Nastajajoče narodi, kot so Rusija, regijo Baltskega, Kitajska in Indija na drugi strani pa se porabi kot nori."

The New York Times je poročal julija, ki bogati Rusi so bili nakup ultra-luksuznih lastnosti na Manhattnu.

Kljub temu pa v prizadevanju, da doseže svoje potencialne tuje kupce, razvijalcem in prodajalcem se brca svoja prizadevanja v visoki prestavi.

Century 21 NY Metro je okrepila svojo neposredno trženje in prisluškovanje v svojo nacionalno in globalno omrežje napotitev za podjetja, je dejal Jorden Tepper, izvršni direktor prodaje v podjetju. Drug način podjetje poskuša nadomestiti svojega počasnega tujega podjetja: prodajni zastopniki in hibridni agenti se približale najem strankam vzpodbud za dosego prvega čas domače kupce.

Eden razvijalec je pred kratkim odpotoval v Italijo s svojo marketinško ekipo za prodajo enot.

"Zaradi trenutne nacionalne stanovanjskem trgu smo bili poskuša spodbujati in oglaševanje naših izdelkov v tujini, kjer je evro še posebej močna," je dejal Kevin Gorjian, direktor trženja in oblikovanja za organizacije, ki razvijalec Hakimian 75 Wall Streetu.

Število razvojnih direktorjev, vključno Gorjian, ki je dejal, da v nasprotju z nekaterimi poročili, ni bilo falloff v tuji interesu.

200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. David Perry, direktor prodaje v Clarett skupine, ki izvaja prodajo za hišo nebo na 11 East 29. ulici, 200 Avenue West End in forte pri 230 Kraj Ashland v Fort Greene, je dejal prejšnji mesec: "Mi ne vidite vsak upočasnitev tujih kupcev in videli smo več prometa in naredili še več poslov v avgustu, kot smo naredili v začetku julija. Zaželene lokacije in kakovostnejših stavbe po uglednih razvijalci niso vplivale novice poročil o obsodba ter polmrak. "

Nekateri imajo od upamo, da strah pred okrevanje dolarja lahko pozove tujcev sedel ob strani, da se potopite.

"Jaz sem strogo delo z napotitvijo in moji kupci zavedajo, da bo ameriški dolar končno prišel nazaj na višji stopnji v primerjavi z eurom, tako da zdaj morda pravi čas, da svoje košček naše lepo mesto," je dejal Fabienne Lecole, podpredsednik Predsednik in sodelavec posrednik na Corcoran.