Tulla dhe llaç akrobaci Poshte

Duke lënë për momentin në melodramë emocionuese ku Lidhja e tullac financuesve të shpëtuar vetë-shkaktuar Ecje plagosur dhe të tjera vajza-ne-ankth-nëse-Ata-Like-It-ose-Jo, le të bëjë një vizitë të shkurtër në vendin me tulla dhe llaç, ku kreditë banesore janë kredi kembe vdekur dhe komerciale janë shpejti-To-Be-Shumë të-nis.

Midtown Jugut: Ball Ekonomik Manhattan-së Crystal? - New York Observer - Tom Acitelli - 09 tetor 8

Jug Midtown, se rajoni i Manhattan rëndë tregtare nga afërsisht Houston Rruga për 42 nd Street, mund të jetë kristal topin për shëndetin financiar të Nju Jorkut. Ajo ka një hapësirë ​​shumë e lirë e ishullit zyrës dhe, ende, se hapësira është e njëjtë zbrazjes ngadalë si kompani rrjedh nga sans pasardhësit .... Edhe me hapësirë ​​më të lirë, në jug Midtown ka qenë vazhdimisht duke humbur banuesit e saj të zyrës. percent in September 2008 , more than the annual rate increase for all of Manhattan. Shkalla jug Midtown së konkursi u rrit nga 5.6 për qind në shtator 2007 në 7.1 për qind në shtator 2008, më shumë se rritja e normës vjetore për të gjithë Manhattan. Në të njëjtën kohë, mbi 10 për qind e hapësirës Midtown Jugut zyre ishte në dispozicion për dhënien me qira deri në tetor, sipas CBRE-më të mëdha se shumat në dispozicion në Midtown dhe në qendër të qytetit ... rajoni nuk është aq i dëshirueshëm një fushë për kompanitë çadër si Midtown apo në qendër të qytetit . Klasa B zyra hapësirë ​​dominon në jug Midtown, dhe kjo është ku kompanitë më të vogla të shkojnë për një vend për këmbën Manhattan.

Por kjo është vetëm kjo: Është shpesh rajoni Zyra e fundit, një adresë e lindur nga nevoja nuk e zgjedhjes. Kompanitë janë ndarjen-dhe të tjerët nuk po vijnë për të zëvendësuar ato. Kjo nuk është një lajm i mirë për ekonominë e Nju Jorkut.

Kliko këtu për artikullin e plotë

3Q 2008 Vështrim Manhattan Tregut në dispozicion për shkarkim - Matrix - Jonathan J. Miller i Samuel Miller, Inc

3 Pyetje 2008 Overview Manhattan tregu se unë autor për kujdesshme Dagllas Elliman u lirua të premten.

... Çmimi mesatar për këmbë katrore të gjithë zhvillimit të ri ishte 1320 $ këtij tremujori, poshtë 1.5% nga tremujori paraprak vjeçare. Çmimi mesatar për këmbë katrore e një apartament të ri-shitjes ishte deri 4.3% deri në $ 1142 per sheshin këmbë, si pjesa më e madhe e zhvillimit të ri të lartë në fund ka qenë i zhytur ndërsa më të larta ri-shitje fund pronave të vazhdojë të shesë ... ndikimin e tkurrjes së kredisë , paqëndrueshmëria lidhur në tregjet financiare, si dhe bailouts të papara të qeverisë në nivel federal, nuk kanë treguar deri në të dhënat e tregut për tremujorin. Të metrics kyç të marrin në konsideratë duke shkuar përpara janë niveli i ulët i shitjes aktivitet në krahasim me nivelet e vitit të kaluar rekord dhe rritja e inventarit. Reduktimi në produktet peng të përballueshme vazhdon të pengojë blerësit në Nju Jork, si dhe tregjet më të strehimit në të gjithë vendin. Tremujori i ardhshëm fillon me nivele të inventarit modeste dhe mundësia e një reduktim në njësitë e zhvillimit të rinj që hyjnë e aksioneve të strehimit në vitin e ardhshëm për shkak të tkurrjes së kredisë ....

Kliko këtu për një kopje të raportit të plotë

Goin 'Up-Kryeministri: Hudson Qyteti Bancorp Humbjet Kryeministri TM3 2008! - Ekonomi Letra - 15 tetor 8

Unë ... të presim të shohim të dhënat e reja të vendosura për standarte kryeministër, qofshin ato kryeministër-Jumbo kredi ARM, Kryeministri-Jumbo kredi normë fikse, kryeministër-të përshtatshme kredi ARM apo kryeministri-konform kredi normë fikse ... ne do të shohim standarte historike nëpër të gjithë spektrit të Produktet peng ...

Hudson City është tani plotësisht e njohur si "fëmijë poster" për kreditim të sigurt kryeministër vetëm për peng, standardet e rrepta underwriting dhe një CEO, Ronald Hermance, të cilit i shpeshtë në paraqitjen në media zakonisht vijnë me heaping pjesë të lavdërimit të lartë dhe accolades ...

Në fakt, aktualisht LTV mesatar i kredive jo-performuese e tyre (kredi defaulted) është 69% në mënyrë huamarrësit "Kryeministrin" me kapital 31 për qind në kohën e lindje janë tani defaulting në numër në rritje të vazhdueshme ..

Por si ka rritje në standarte të qytetit Hudson Bancorp portofol "Kryeministrin" rafte deri në krahasim me normat e tjera e dinë mirë parazgjedhur?

Të Listat Pas krahasuar shkallën e qytetit Hudson parazgjedhur me atë të Fannie Mae dhe norma foreclosure MBAA ...

Kliko këtu për artikullin e plotë dhe Listat

Wells sheh humbjen e lartë në portofolin e barazisë në shtëpi të mëdha - MarketWatch - Alistair Barr - 15 Tetor 08

billion in the third quarter. Goditur nga $ 84000000000 Portofoli pothuajse dyfishohet gjatë tremujorit të tretë ... Wells tha neto të ngarkuar-offs arritën në 2 miliard dollarë në tremujorin e tretë. billion of outstanding loans. $ 84000000000 barazisë në shtëpi portofoli përbënin një të tretën e këtyre humbjeve, edhe pse ajo përfaqësohet vetëm 20% e $ totale e bankës 411.000.000.000 e tepricës së kredisë.

billion into what it calls the “core” home equity portfolio. Wells ka ndarë portofolin në dy pjesë, me 11000000000 $ vënë në një kovë likuidimin dhe 73000000000 $ në atë që e quan "thelbi" shtëpi kapital portofolit. Pjesa liquidating mban kredi origjinën nga prodhuesit jashtë, të tilla si brokerat peng, ndërsa kovë kryesor përfshin kreditë e bëra nga Wells direkt.

Shkalla e humbjes në portofolin likuidimin kërceu për 7.59 për qind në tremujorin e tretë, nga 3.46 për qind në tremujorin e dytë. Humbjet e portofolit në bazë arritur 2.43 për qind nga 1.36 për qind, Wells raportuar ...

Nëse çmimet vazhdojnë të bien, më shumë nga këto kredi do të bëhet vlerë pothuajse aq sa edhe shtëpitë kryesore. Kjo mund të rrisë shanset që pronarët e shtëpive do të ecin larg nga pronat e tyre dhe nuk do ta ri-paguar kreditë e tyre.

Wells tha të mërkurën se më shumë se tre të katërtat e portofolit prej 11 miliardë e saj në shtëpi likuidimin kapitalit ka pasur një raport të kombinuar kredi-to-vlerë më të lartë se 90 për qind. Kjo është e bazuar në çmimet në shtëpi të vlerësuara deri në gusht.
Për të portofolit prej 73 miliardë e bankës në shtëpi bazë kapitalit, 44% kishin një raport hua-to-vlerë prej më shumë se 90 për qind, Wells tha ...

Wells ndryshuar mënyrën se si ajo llogaritet për kreditë e këqija të kapitalit në shtëpi më herët këtë vit. days. Banka tani akuza off kredi që janë 180 ditë me vonesë, nga 120 ditë. Kjo shtyrë rreth $ 265,000,000 i ngarkuar të humbura nga tremujori i dytë ...

Financimi Për pasurive të patundshme komerciale Poshte - Duke kërkuar Alfa - Judy Weil - 15 tetor 8

GM ... Duke kërkuar 500 $ Bond Investime M ose shitje Leaseback e Detroit HQ. "Më pak se gjashtë muaj pas paguar borxhin e saj në Detroit selinë e saj, duke luftuar automaker General Motors (GM) është duke u përpjekur për të refinance Qendrën Rilindjes apo të organizojmë një shitje leaseback te rrisin rreth $ 500 miliardë. M from another city pension fund… Several pension board trustees told news groups that they considered it too big of a risk.” (CPN, Oct. 14 ) Zyrtarët GM kohët e fundit u paraqit para Policia Detroit dhe daljes në pension zjarrit Sistemit Fond pensional bordi [duke u përpjekur] për të marrë bordi për të rënë dakord për një prej 250 milion investime kolateral obligacioneve të ardhurave ... Në qoftë se Bordi i pensioneve është dakord, GM do të kërkojë një tjetër M $ 250 nga një qytet tjetër fondit të pensionit ... Besuar Disa bordit pensioneve tha grupet e lajmeve se ata e konsideruar atë shumë të mëdha nga një rrezik. "(CPN, tetor 14)

Përmbysje ... Financiar Mbajtja marrëveshjet Real Estate në kontroll. "Në shkallë kombëtare, ka pasur një 225.000.000.000 $ rënie në shumën e borxhit në dispozicion për investime komerciale e pasurive të patundshme, sipas Tom Sherlock, drejtor i lartë i menaxhimit për Newport investitor Beach bazuar pasurive të patundshme dhe këshillues firmë Buchanan Rruga Partners, i cili rregullon financimin për zhvilluesit dhe investon kapital në projektet për vete. "

Ekonomia slumping dhemb Las Vegas tregje komerciale të pasurive të patundshme - Las Vegas-Shqyrtimi Gazeta - Hubble Smith me anë të kërkuar alfa - 14 tetor 8

Las Vegas tregjet komerciale e pasurive të patundshme nuk kanë shpëtuar trazirave të krizave kombëtare kreditit dhe strehim, një e treta e katërta raport me pakicë të tregut nga CB Richard Ellis tregoi ... Tregu me pakicë tregon tendosje e rënies ekonomike me vendet e lira në mënyrë të qëndrueshme në rritje dhe në tremujorin e parë i përthithjes negativ, ose shuma e hapësirë ​​të re të ndërmarrë nga qiramarrësit, në një dekadë ... normat e kërkuar me qira kanë mbetur të qëndrueshme gjatë gjithë vitit, duke rënë një qindarkë në tremujorin e tretë për $ 2,20 një këmbë katrore. Normat e qirasë ra 40 cent një këmbë në submarket veriperëndim dhe në lidhje me një nikelit në Nellis dhe submarkets jugperëndim ... grocers hispanike janë rritur dhe që ka ndikuar grocers tradicionale, Mendlovic tha. Dyqane ushqimore Specialty si treg Blej ulët në zonën e re në zhvillim rreth Ouens Avenue dhe H Rruga dhe Tregjet luledielli në luginën jugperëndimore kanë gjetur vend të tyre në Las Vegas ...

percent in the second quarter and 3.7 percent in the same quarter a year ago. Analiza të Aplikuara tregoi lirë 6.3 për qind të shitjes me pakicë në Las Vegas, krahasuar me 6.1 për qind në tremujorin e dytë dhe 3.7 për qind në tremujorin e njëjtë një vit më parë. in the previous quarter…Power centers, or larger centers anchored by big-box retailers, had the lowest vacancy rate of 3.7 percent, while neighborhood shopping centers had the highest vacancy at 8.5 percent… Normat e kërkuar rënë në 2,16 $ një këmbë katrore nga 2,18 $ në tremujorin e kaluar ... qendrat e pushtetit, ose qendra të mëdha ankorohen nga big-kuti shitësit, kanë pasur nivelin më të ulët vendin e lirë të 3.7 për qind, ndërsa qendrat tregtare lagje kishte vendin e lirë më të lartë në 8.5 për qind ...

klikoni këtu për artikullin e plotë

Ndikim të pasurive të patundshme të jetë "masiv" - Lajme Investime nëpërmjet kërkuar Alfa - Arleen Jacobius - 05 tetor 8

Rënia e kredisë dhe pasoi de-leveraging nga institucionet financiare pritet të ketë një ndikim kolosal në tregun e investimeve të pasurive të patundshme ...

Pasuri të patundshme komerciale, është në radhë të dytë ose të tretë të një lojë që mund të shkojnë në radhë shtesë, të brendshëm të industrisë tha ...

Institucionet financiare në mbarë vendin mund të keni për të reduktuar levave nga triliona dollarë, tha brendshëm.

Sipas vlerësimeve Buchanan Street, se reduktimi mund të njihet si 5000000000000 $.

"Nuk do të ketë disa mundësi të pabesueshëm në këtë," tha zoti Ballard.

"Nuk do të jetë folks të cilët janë të detyruar për të shitur, sepse ata nuk mund të refinance," tha ai. "Nuk do të jenë shitësit më shumë se blerësit, dhe çmimet e blerjes do të bjerë."

Por vëzhguesit thonë se ndërsa pazaret do bollëk, blerësit nuk duhet të presin çmimet e shitjes zjarri.

Për një gjë, menaxherët janë ulur në miliarda dollarë, në pritje për të mbledh aktiveve problematike ...

"Disa investitorë të pasurive të patundshme presin që shitjet në gjendje të vështirë për të ardhur brenda disa muajve të ardhshëm, kur afatshkurtër borxhi vjen për shkak dhe pronarët nuk mund të refinance dhe keni për të shitur pasuritë," tha Susan M. Smith, drejtor në grupin e pasurive të patundshme këshillimor të PricewaterhouseCoopers LLP e Nju Jorkut.

Merret do të jetë ndryshe, edhe pse. Nuk do të jetë një "fluturim të cilësisë", me 'i mirë-vendosura pronave me qira plotësisht ngarkuar çmimet më të mira, Zonja Smith tha.

Real estate me hapësirë ​​të zbrazët do të jetë e vështirë për të shitur, për shkak se bankat që janë ende të kreditimit do të japë vetëm për cilësi të lartë pronave, tha ajo.

Megjithatë, investitorët e pasurive të patundshme nuk do të shohin vlerësimin në ekuacionet e tyre të kthimit, dhe ata do të duhet të zhvendoset supozimet e tyre të rritjes në rënie, tha Sarah Snyder, nënkryetar i Associates Callan Inc, një firmë San Francisco-bazuar konsultuar ...

Vëzhguesit e Tregut tha se të holla do të jetë përsëri mbret sepse investitorët do të duhet kapital shumë më tepër.

Fondet lozhë poshtme do të bëhet shumë e rëndësishme për huadhënësit, sepse ata do të jenë në mesin pak me para.

Ndërsa një numër i menaxherëve të ngritur fonde lozhë poshtme gjatë vitit të kaluar, shuma e ngritur nuk është edhe afër me nevojën projektuar të kreditimit.

Kredi më të vështira për të marrë do të jetë hipoteka e parë ...

Fusha do të lihet për menaxherët e investimeve me të holla të gatshme që mund të lëvizin shpejt dhe që mund të bëjë kthimit me një minimum të borxhit ...

klikoni këtu për artikullin e plotë

Prona New York City ardhurat Tregut Raporti Gjysma e parë 2008 është në dispozicion për shkarkim - Matrix - Jonathan J. Miller i Samuel Miller, Inc

Firma tregtare ynë këshillues vetëm lëshuar saj të ri York Pronës tregut të qytetit të raportojnë të ardhurat për gjysmën e parë të vitit 2008 për Massey Knakal. Komerciale im partner Vlerësimi John Cicero përgatit raportin. Është raporti i vetmi i këtij lloji që mbulon tregun e New York komercial.

Ja një fragment:

Edhe pse nën shkrimin mund të jetë më konservator, rënia e vëllimit të shitjeve është një funksion i mungesës së inventarit sesa mungesës së kërkesës. Tregu me qira themelor mbetet i fortë dhe investitorët vazhdojnë të jenë të interesuar në pronën e tillë, por furnizimi është i kufizuar. Çmimi i konsoliduar mesatare per sheshin këmbë nëpër tregjet rënë në $ 222, poshtë 5% nga paraprak periudhë gjashtë mujore. … Në mënyrë të ngjashme, norma mesatare kapak (në të gjithë sektorët) inched deri pak në 5.8 për qind nga 5.5 për qind nga periudha e mëparshme ndërsa mediana Gëzim rënë nga 12.4 në 11.5 ...

klikoni këtu për një kopje të raportit të