Problemet Commercial Real Estate Lëvizja për fazë qendër

. Njohja e problemeve në rritje në pasuri të patundshme komerciale doli media me një artikull në New York Times, disa kredi komerciale Frika e pronës do të jetë faza tjetër në rënies nga Louise Story, 21 gusht 08.

Sigurisht ata prej nesh ne biz e dinte se ai po vinte - shih surprizë Quelle! Kredi Commercial Real Estate Kërkoj tundet në NakedCapitalism për një pasqyrë të shpejtë të deklaratave komentues të ndryshëm të kaluara dhe Kërkimeve Kryesore Tendencat? pasurive të patundshme komerciale Next në radhitje të Kërkimeve për disa info updated.

Por një paralajmërim, një shumë e diskutimit qendra për hipotekat securitized me një dash e rënies ekonomike përmes valëzim pasurive të patundshme. Ndërsa nuk minimizon parë dhe duke besuar se dytë do të jetë më shumë një problem sesa shumica parashikojnë, mos harroni normë decompression kapak dhe Shtrëngimi i standardeve në LTV simbolit hua-to-vlerë) dhe DSC (Shërbimi i borxhit të mbulimit).

Në formën e thjeshtë, norma kapak është kthimi në kapital. million to buy it – the cap rate is 10 %. Nëse keni blerë një ndërtesë me 1.000.000 $ në rrjedhës së parasë neto dhe të paguajnë $ 10000000 për të blerë atë - norma kapak është 10%. Ulët norma kapak, më vlerë. Pra, norma kapak compression rrit vlerën e ndërtesës dhe Decompression ul vlerën - pavarësisht prej rrjedhës së parasë. million but sold at the height of the market at a 5 cap giving a $ 20 million value. Një pronë banimi me 1.000.000 $ në rrjedhës së parasë neto mund të kenë shitur në të kaluarën në një kapak 7 për 14.300.000 $ por shitet në kulmin e tregut në një kapak 5 dhënë një vlerë 20 milionë dollarë.

million. Nëse keni huazuar LTV 85 për qind mbi vlerën e "" $ 20 milionë tuaj borxhi juaj do të jetë 17.000.000 $. million. Nëse norma kapak lëvizur vetëm për 6 - vlera do të bjerë në 16.700.000 $. Edhe me një kredi 80 për qind LTV reja (dhe 70 - 75% është më shumë gjasa), borxhi i ri do të jetë vetëm 13.400.000 $ dhe kredi do të jetë në mungesë - me asnjë ndryshim në rrjedhjen e parave.