Mos Beso të optimistëve

Nuk ka pasur një vërshim i artikujve në ditët e fundit rreth inventarit të strehimit të lirë "pak" në rënie, housings reja fillon në rënie, dhe një poshtë ngadaltë në shpejtësi-up i rënies së çmimeve të banesave (një mënyrë i ndërlikuar për të thënë që ne jemi ende duke shkuar mbrapsht në një shportë të dorës, ashtu nuk ka marrë më të shpejtë) - nuk besojnë ato. Ka mundësi në nivel mikro, por makro nivel ende stinks.

Manhattan Raporti Rental Tregut: tetor 2008 - Grupi Real Estate të New York - nëpërmjet curbed raportet vit-over-vit rënie në segmentet më të sub-markets/market që tejkalojnë rregullimet sezonale.

Kliko këtu për të raportit të plotë me statistikat me lagje dhe llojin e njësisë

Rasti-Schiller Indeksi tetor - Ekonomi Letra - 28 tetor 8

Për një i bërë mirë, edhe pse shqyrtimit depresive e Indeksit Case-Schiller tetor:

... Vazhdon të reflektojë dobësi të jashtëzakonshme parë në tregjet e vendit të banimit me të gjitha 20 zonat metro tracked raportimin vit-over-vit rënie dhe të gjitha fushat metro tregojnë rënie të konsiderueshme nga majat e tyre përkatëse ... a dukshëm ri-Përshpejtim të rrëshqitje çmimeve ... e rëndësishme që të mbani në mend se lirimi i sotëm është përpiluar duke përdorur shitjes në shtëpi të dhëna kryesisht nga korrik dhe gusht, edhe më parë të niveleve historike të kolapsit financiar të parë në shtator dhe tetor ... Në të gjitha gjasat, raporti i sotëm qëndron në pragun e një të ri dhe valë edhe më i rëndësishëm i rënies së çmimeve në shtëpi si të krizës së vazhdueshme ekonomike dhe në mënyrë dramatike të përshpejtuar punën e papunësisë për të dyja ndjenjat konsumit dëshirë e fortë dhe huadhënësve trembur fuqi peng të vazhdojnë për të shtrënguar standardet e tyre të kreditimit ...

10-qytet indeks i përbërë rënë një 17.72 për qind rekord në krahasim me gusht 2007 shumë tejkalimin e të gjitha para vitit-mbi-vjeçare të dhënat rënie fort vendosjen rënien aktuale në territorin e panjohur në drejtim të intensitetit relativ.

Krye të listës së decliners pikut të rajonit ishin në Phoenix - 36,32%, në Las Vegas - 35,89%, në Miami - 34,67%, San Diego at - 32,80%, Los Angeles at - 30,94%, San Francisco at - 30,66%, në Detroit - 27,24%, në Tampa - 26,79%, në Washington DC - 22,39%, Minneapolis at - 17,05%, në Chicago - 11,31%, në Boston - 10,80% dhe në New York - 10,65%.

-city national index on a peak comparison basis. Përveç kësaj, të dy indekseve të gjerë të përbërë tregoi rënie të konsiderueshme slumping - 21,96% për indeksin e 10-qytetit kombëtare dhe 20.31 për qind për indeksin e 20-qyteti kombëtar mbi baza krahasim pikut.

Kliko këtu për artikullin e plotë

Një artikull i bërë mirë duke vënë në dukje se ka shumë mundësi për blerësit ditur që kuptojnë lokal nën-tregje (gjeografik, komoditet, dhe çmimi pikë), por unë mendoj se ai nënvlerëson problemin e makro e shtëpive në procesin e foreclosure që nuk do të goditur tregut deri në vitin e ardhshëm.

Gjahtarët Pazar Ndihmë mbytje tkurret Strehimit - Wall Street Journal - James R. Hagerty - 28 tetor 8

Pavarësisht Drop inventarit të Vogla, çmimet vazhdojnë të bien; kërcënimin e shtëpive regjistruar

Çmimet më të ulëta në shtëpi janë joshur disa blerësit përsëri në tregun e shtëpive amerikane, por Foreclosures dhe një ekonomi e dobësuar janë të mundshme për të mbajtur presionin mbi çmimet në rënie për të paktën një vit tjetër ... Një tremujore Wall Street Journal Sondazhi i të dhënave të banimit në 28 zonat e metrove të mëdha tregon se mbytje e shtëpive të pashitura të shënuara për shitje është duke u pakësuar në shumicën e tyre. Në shumë raste, shitjet kanë qenë të nxitur nga investitorë të cilët janë grabbing atë që ata e shohin si pazaret në shtëpitë që mund të shndërrohet në Rentals. Zonat Metro me pika të mëdha në për shitje shenja përfshijnë Sacramento dhe Orange County në Kaliforni dhe në rrethinat e Virginia Washington, DC

Titujt e fundit të japë një tablo të përzjerë. Të hënën, Zyra e Regjistrimit raportuar se shitjet të reja në shtëpi në shtator ishin në një normë të rregulluar sezonale vjetore prej 464,000 njësi, poshtë 33% nga shtatori 2007. Mesatare çmimi i shitjes për shtëpitë e reja në shtator ishte $ 218,400, poshtë 9% nga një vit më parë. Javën e kaluar, Shoqata Kombëtare e Sekserëve thotë shitja e shtëpive të parë pushtuara në shtator prese deri 1,4 për qind nga niveli depresion vit më parë, rritjen e parë të tillë që nga nëntori i vitit 2005, duke reflektuar kryesisht shitjet e shtëpive foreclosed.

Analistët paralajmërojnë se shtëpitë e banimit të shumta që nuk janë të listuara aktualisht për shitje mund të dalin në treg në vitin e ardhshëm ose dy. Ky furnizim kanosës përfshin Foreclosures në pritje dhe shtëpitë e marra përkohësisht jashtë tregut, ndërsa pronarët e tyre presin kërkesë të fortë ...

"Tani ne jemi duke shtuar një këmbë dytë down [në strehim], e cila është humbje e vendeve të punës", thotë Kenneth Rosen, kryetar i Qendrës Fisher për Real Estate dhe Ekonomi Urbane në Universitetin e Kalifornisë, Berkeley ...

Përkundër tërë zymtësisë, disa njerëz besojnë se nuk është shumë herët për të marr pazaret. Një kyç, thonë ata, është një kuptim të thellë të kërkesës lokale për banim me qira ...

a year earlier. Barclays Capital vlerëson se bankat dhe investitorët e kredisë 826,200 në pronësi shtëpitë foreclosed që nga 1 shtator, deri nga 343,500 një vit më parë. Parashikimet Barclays që ky inventar do të pikut në rreth 1.3 milion shtëpi në mes të vitit 2010.

Ivy Zelman, shefi ekzekutiv i banesave-kërkimore firmë Zelman & Associates, thotë se shtëpitë shumë më të lira janë duke u mbajtur jashtë tregut se zakonisht. Në tremujorin e dytë, shtëpitë vakante që nuk janë të listuara për shitje arritën në rreth 6.5 milionë euro, ajo vlerëson, duke përdorur të dhënat e regjistrimit Byroja. Kjo është rreth një milion më shumë se niveli tipike gjatë gjysmës së parë të kësaj dekade. Në qoftë se një milion prej këtyre shtëpive janë të lira të shënuara për shitje, listings do të rriten rreth 23% nga niveli aktual. Disa prej këtyre shtëpive bosh janë në proces foreclosure, znj Zelman thotë ...

Zonja Chen pret rimëkëmbje Florida të mbeten mbrapa se e kombit si një tërësi, pjesërisht sepse një pazgjidhur i Foreclosures në gjykata nuk do të marrë kohë për të qartë. Në zonën Miami, gati 18% e kredive në shtëpi janë vonuar apo në foreclosure, krahasuar me një mesatare kombëtare prej 7 për qind, në përputhje me Ekonominë.

Mbytje e shtëpive në South Florida është përqëndruar në fund të ulët të tregut, thotë Ron Shuffield, president i Esslinger-Wooten-Maxwell Inc, një i madh real-estate broker atje. Homes çmim në më pak se $ 300,000 llogari për rreth 62 për qind e vetme e familjes shtëpive dhe condos për shitje të listuara në Miami të Dade dhe qarqet Broward, nga 33 për qind në prill të vitit 2005 ...

Kliko këtu për artikullin e plotë duke përfshirë një tabelë interesante nga zonë metro

Shitjet e reja Faqja: vjetore dhe deri në shtator - CalculatedRisk - 27 tetor 8

Shitjes të reja në shtëpi në vitin 2008 mund të jetë në nivelin më të ulët që nga viti 1982. Rregulluar Megjithatë për ndryshimet në njësitë e pronarit pushtuara, vit është më e keqja në arkiv ...

Nëse ne përdorim një raport të njësive të pronarit të pushtuara për të krahasuar periudha, ... By këtë masë, 2008 është viti më i keq për shitje në shtëpi të reja nga Zyra e Regjistrimit filloi ndjekja e shitjeve të reja në shtëpi (duke filluar në vitin 1963).

Kliko këtu për artikullin e plotë dhe grafiku

Vala e kaluara dhe e ardhmja e resets Hipotekës (Credit Suisse anë foto e madhe )

Mediana New Çmimi Faqja shtëpiake v Të ardhurat (Ned Davis Research anë foto e madhe )

Inventari Manhattan Apartament kthehuni-Over - Matrix - Jonathan J. Miller, Miller-Samuel Inc - 20 tetor 8