Good-Bye Dubai?

Ka pasur një numër shkrimesh rreth bankierëve të rinj të SHBA dhe Britania e Madhe zhvendosen në Gjirin. Ata mendojnë se ata janë surfing valët financiare në një port të ri të sigurt, por ata mund të jetë vetëm mbeturina pluskuese të anijes së mbytur dhe ngarkesë që hidhet në det lundrues në kreshtë e cunamit financiar vërshon lehtësisht në botën financiare (diskutime në lidhje me shkrim të këqija.)

Amlak ngrin kredi për shtëpi - Kombëtare - Rupert Wright dhe Sarmad Khan - 20 nëntor 8

Amlak, huadhënës më e madhe e vendit në shtëpi, është pezulluar aplikimet e reja për kredi deri në një njoftim të mëtejshëm si ajo kryen një rishikim të plotë të portofolit të saj ...

Ka frikë se huadhënësve të tjerë mund të ndjekin shembullin. "Ky është një lajm i keq për tregun, një lajm shumë i keq", tha Chris Dommett, shefi ekzekutiv i John Charcol Dubai, një firmë peng këshillimor. "Është pothuajse me siguri për shkak të likuiditetit, unë mendoj se ata nuk kanë fonde për të dhënë hua. Ajo dërgon një mesazh shumë negativ në tregun e në një kohë kur ata kanë nevojë për një lloj të lajmeve pozitive. "

per cent in Abu Dhabi, according to data from HSBC Bank. Çmimet e pronës ra muajin e kaluar nga 4 për qind në Dubai dhe 5 për qind në Abu Dabi, sipas të dhënave nga HSBC Bank. Me një ngjeshje në kredi, të dy blerësit dhe atyre ekzistuese duke shpresuar për të marrë kredi të reja mund të jenë në gjendje të vazhdojë me blerjet e tyre. Zhvilluesve të pronës janë tashmë të ndjerë majë dhe hedhjen jashtë stafit, me 200 punë të prera në DAMAC vetëm javën e kaluar. Ulja e mëtejshme e punës tani duken të mundshme. Amlak është në bisedime bashkimit me Tamweel, huadhënës dytë më i madh i vendit në shtëpi ... Tamweel dhe Amlak kanë të dyja qenë të dobishëm në furnizimin me një nevojë financiare të tregut, "tha Salwa Hammami, kreu i hulumtimit në Arquam Capital, një Dubai bazë bankare investimi. "Por nuk ka blerës në të gjitha. Nuk ka asnjë kërkesë dhe nuk transaksionet. Tregu është i ndenjur sa i përket blerjes dhe të gjithë do të heqin qafe e banesave të tyre. "

bn) that has been made available in emergency lending by the Ministry of Finance over the past four weeks. ... Bankat kanë hezituar për të kaluar në Dh 120.000.000.000 (bn US $ 32,7) që është bërë në dispozicion në kredidhënie emergjente nga ana e Ministrisë së Financave gjatë katër javëve të fundit. Bankat kanë shtrënguar kriteret e tyre të kreditimit dhe të kërkuar downpayments larta dhe kufizues, nganjëherë si të larta si 50 për qind të çmimit të blerjes. Ata janë gjithashtu uljen e kreditimit të konsumatorit, duke përfshirë kreditë e makinave. "Tregu ka nevojë të piqet në një treg në fund të përdoruesit," tha zonja Hammami.Developers premtoj buybacks pronës

Zhvilluesit premtoj buybacks pronësore - The Kombëtare - Nathalie GILLET - 14 nëntor 08

Disa zhvilluesve të kapur në një treg të ndenjur janë përpjekur për të joshur klientët me premtimet që ata do të blejë përsëri pronën me një çmim më të lartë disa muaj pas një shitje, duke garantuar marrëveshjen me kontrolle postdated.

Pavarësisht shenjave ... këto llojet e marrëveshjeve janë në rritje gjithnjë e më e zakonshme, zhvilluesit disa ishin të përgatitur të pranojnë që ata kanë ofruar ato, pjesërisht për shkak se në disa vende merret mund të jetë ligjërisht e diskutueshme.

... "Në thelb ne jemi duke u përpjekur për t'i dhënë besimin për blerësin, sepse çmimet po shkojnë lart," tha Mohammed Noorul Haq, kryetar i bazuar në Dubai Group zhvilluesi Sanali,. "Ne sapo ka filluar duke përdorur këtë. Ne jemi duke i dhënë një zgjedhje. Ju mund të shesin pronën me një çmim më të lartë ose ne mund të rishes atë për ju me një çmim më të lartë në kohën e gjashtë muaj. Nëse ne nuk mund ta bëjë këtë, atëherë ne do të blej nga ju me një çmim të caktuar. "

Merret kryer disa rreziqe për të dy palët. Në të paktën një juridiksion, Dubai, ato mund të jenë ligjërisht të diskutueshme, pasi agjentët e pronësisë nuk janë të lejuar të ofrojnë investime të strukturuara, të vetëm të pronës.

"Kjo tingëllon si një investim", tha Marwan bin Ghalita, shefi ekzekutiv i Agjencisë Real Estate Dubai Rregullator. "Zhvilluesit nuk janë menduar për të bërë biznes të investimeve. Licenca e tyre është për të zhvilluar tokën dhe t'ia shesë atë, periudhë. Fundi i të përdoruesit duhet të jenë të kujdesshëm. "

Një agjent në ... Estate JCA Real, një Dubai bazë ndërmjetësi i cili gjithashtu vepron në Ajman, tha: "Ne jemi duke kërkuar për shumën totale në para të gatshme dhe të japë klientit një kontroll postdated në emër të zhvilluesi tonë, me 10 për qind fitim pas një vit. Por, klienti duhet të paguajë gjithçka menjëherë. "

Një investitor tha se kishte marrë një ofertë të ndryshme në një ekspozitë të pronës Ajman javën e kaluar.

per cent returns and a postdated cheque,” Steven Zhang, a Chinese businessman, said. "Unë u ofruar të paguajë 10 për qind në këmbim të një kontrate, duke thënë se pas gjashtë muajve do të marrë 40 për qind e kthimit dhe një kontrolloni postdated," tha Steven Zhang, një biznesmen kinez,.

Ekspertët thonë se ... merret buyback thjesht mund të jetë shtyrja e problemeve ekzistuese të zhvilluesve, apo sasi të një akti të dëshpëruar për të rritur të holla e nevojshme për të vazhduar që veprojnë në afat të shkurtër.

"Ajo është e njohur në treg", tha Benoît Demeulemeester, partner menaxhues në Dubai Strategjik Lindjen e Mesme Partners, i cili specializon në strategjinë financiare. "Por zhvilluesve të cilët janë duke bërë këtë, kur tregu është duke shkuar poshtë do të vihet në një pozitë edhe më të vështirë se ata tashmë ishin."

per cent, makes no sense in terms of risks and compliance. Ai tha se norma e kthimit premtuar, 20-40 për qind, nuk ka kuptim në drejtim të rreziqeve dhe përputhshmërisë.

"Ne mund të krahasojmë këtë me derivatet ose opsioneve," tha z Demeulemeester. "Të kthimit janë përtej çdo model financiar." ...

Zhvilluesit thonë se do të zvogëlojë aktivitetin - Kombëtar - Shpresë Bradley - 13 nëntor 08

Zhvilluesve të mëdha Dubai pronës thonë se janë duke u kthyer në aktivitet dhe të shqyrtimit të oraret projektit në përgjigje të përkeqësimit të klimës ekonomike ...

"Ka një recesioni goditur të gjithë botën dhe disa projekte në Dubai janë duke u vonuar dhe disa janë duke u anulluar," tha Imad al Jamal, nënkryetar i Shoqatës Kontraktorëve Emiratet e Bashkuara Arabe. "Ne jemi të pasur për të zvogëluar shpenzimet dhe burimet e rigrupohen."

Nakheel, zhvilluesi i pronës prapa zhvillimeve të ishullit portreti që janë duke u bërë sinonim me Dubai, gjithashtu tha se do të ishte "kthyer shkallë" disa projekte.

"Ne jemi dëshmitarë të një lëvizje globale ekonomike negativ, dhe ndërsa ne besojmë se bazat ekonomike të Dubai nuk kanë ndryshuar, ne gjithashtu besojmë se ne kemi një përgjegjësi për të ndihmuar këtë treg të mbajë vrullin shëndetshme," tha një zëdhënës. "Kjo përfshin rivlerëson objektivat imediate të biznesit tonë për të akomoduar klimën e tanishme ekonomike. Disa muajve të ardhshëm do të shihni një back shkallëzimit të aktivitetit rreth disa prej projekteve tona ".

Nakheel nuk do të identifikojë projektet që mund të vonohet, por në javët e fundit ai ka thënë se aktiviteti në Palm Deira dhe Palm Jebel Aliut kishte zhvendosur në zonat më afër bregdetit ekzistuese për të lejuar nis shitjes progresive.

Analistët thanë projekte shumë gjasa për t'u prekur përfshihen zhvillimet ishull që kanë ende për të filluar, të tilla si The Universe - një arkipelagu planifikuar abutting në 300 ishujt të botës.

Prona të sindikatave, zhvilluesi prapa ndërtesës Indeksi i tmerrshëm dhe MotorCity në Dubai, tha se kishte lehtësoi planet e pagesës për disa zhvillime dhe nuk do të shpallë projektin "ndonjë të re derisa të jemi të qartë për statusin e tregut të kredive dhe oreksi i bankave në kthehemi në kreditimit ", sipas vampir Zaid, zyrtari kryesor financiar ...

in the early and middle phases of construction and 44 projects without significant progress. Prona të paluajtshme DAMAC tha se kishte dhënë 60 kontrata në nëntë muajt e parë të këtij viti për ndërtimin e projekteve, por një përmbledhje e faqen e saj tregon gjashtë ndërtesa mbaruar ose përfunduar pothuajse, 24 në fazat e hershme dhe të mesme të ndërtimit dhe 44 projekte pa përparim të konsiderueshëm . per cent of its workforce… Më parë këtë javë, njoftoi DAMAC 200 pushime nga puna, ose rreth 2.5 përqind e fuqisë punëtore të saj ...

Prona të paluajtshme Emaar, i cili njoftoi plane të reja të pagesave të mërkurën për të rritur shitjet, tha dje është shqyrtuar strategjinë e saj të rekrutimit, si pjesë e planeve të "riorientuar strategjive tona të rritjes dhe përshtatur modelit tonë të biznesit për të trajtuar realitetet e reja" ...

million people, said it was reviewing the pace of development “on a continuous basis” and would adjust to “reflect market conditions”. Pafund, e cila është duke ndërtuar një kanal 11 Dh bn që përfundimisht do të, të jetë qendra e një qyteti me një 1.5 milion njerëz të vlerësuara, tha se po shqyrtonte ritmin e zhvillimit "në mënyrë të vazhdueshme" dhe do të rregullojë të "reflektojnë kushtet e tregut" .

Kryesore Abu Dhabi zhvilluesit, duke përfshirë Properties Aldar dhe pasurive Sorouh Real, tha se ata ishin ende shqyrtimin e gjendjes ekonomike dhe nuk kishte vendosur nëse do të lehtësojë planet e pagesës për të ndihmuar blerësit.

Adela Lootah, drejtor ekzekutiv i Shoqërisë Pronës Dubai, tha se transparenca ishte çelësi për rivendosjen e besimit gjatë kësaj periudhe.

"Ne kemi nevojë për komunikim të pak më shumë nga qeveria, aktorët kryesore dhe institucionet financiare", tha ai. "Kjo është një kohë e vështirë."

Sytë Emaar shkurtimet në mes të të rënien e Gjirit të pronës - Financial Times - Simeoni Kerr në Dubai dhe Daniel Thomas në Londër - 13 nëntor 08

Prona të paluajtshme Emaar, një nga zhvilluesit më të mëdha botërore pronësore, është duke u përgatitur për të shkurtuar vende pune për të ndihmuar atë rri përmes krizës së madhe në 11-vjeçare historinë e saj në mes të një rënie të mprehtë në tregjet Dubait aksioneve dhe një ftohje të sektorit shtetin e Gjirit të pronës.

-strong workforce in light of the weakening Dubai property market, which is declining for the first time since foreigners were allowed to buy property in 2002 … Kompania, e cila është përgjegjëse për rreth 10 për qind të tregut të aksioneve Dubai, të enjten tha se po shqyrtonte 5,000 trupash të fuqisë punëtore e saj në dritën e tregut të dobësuar e pronës Dubai, e cila është në rënie për herë të parë që të huajt janë lejuar për të blerë pronën në vitin 2002 ...

Kompania, e cila është në pronësi pjesërisht nga shteti, u bë fëmijë poster për tregun lulëzon Dubai pronës, e cila ka qenë vazhdimisht ngritjen e bar për ndërtimin e madh, të mirë dhe më të shpejtë.

Megjithatë, gjashtë-vjeçar dem të kandidojë në çmimet e pronës Dubai ka drejtuar nga avulli si kriza globale financiare e lan deri në Gjirin, me HSBC këtë javë duke thënë se çmimet e banimit kishte rënë në tetor për herë të parë që nga viti 2002 ...

Ajo ka kërkuar që të diversifikuar jashtë tregut të zhvillimit Dubai bazë në një gamë të gjerë të bizneseve nëpër botë, nga agjenci të pasurive të Hamptons zinxhir ndërkombëtar në Mbretërinë e Bashkuar, shtëpitë John Laing e SHBA-ve dhe të biznesit hotele Armani, si dhe pasuritë që përfshin banim, shëndetësia dhe arsimi.

Emaar, bellwether në Dubai Tregut Financiar, ka ra pothuajse 80 për qind këtë vit në mes të një selloff përhapur Gjirit si investitorët largohen equities në një ndryshim të bollëkut përreth tregjet e reja Gjirin vitin e kaluar ...

Çarje të fillojë të tregojë në tregun e pronës - The Kombëtare - Rupert Wright dhe Angela Giuffrida - 12 nëntor 08

Organizatorët e Show Shopper Pronës, e cila hapet të enjten në Hotelin Grand Hyatt në Dubai, janë vënë në një fytyrë të trim ...

ngjarje ". Megjithatë, ata duhet të fshehtë nga frika se do të ketë një mungesë të vizitorëve dhe një linjë e kabinat bosh. Koha zor se mund të ketë qenë më keq. Gjatë muajve të fundit, ka pasur shqetësim në rritje për tregun e vendit të pronës. Pas viteve të zgjerimit të pafrymë, me çmimet e pronave në rënie në mbarë botën, zëra të mençur këshilloi se e njëjta gjë mund të ndodhë këtu. Por, ndërsa agjentët e pasurive të paralajmëruar të kërkesës së ngadalësuar, ata premtoi një "ulje e butë".

Në verë, zhvillues të ishin duke u përpjekur për të shuar blerje spekulative, duke paralajmëruar se ata vetëm donin blerësit të cilët ishin përgatitur për të jetuar në ndërtesat. Nuk u fol se në shtëpi me kredi ofruesit janë duke kërkuar për downpayments të mëdha nga blerësit, por vetëm për çdo ekspert industri u pajtuan se nuk ka nevojë për panik.

Kjo qasje është tani në kërkim optimist, nëse nuk është i çiltër mashtruese. Tregu herë lulëzon Dubai pronës është në trazira. Gjashtë muaj më parë, parqet e makinave jashtë tregon pronës ishin plot me njerëz që luftojnë për të blerë apartamente, sot, blerësit e interesuar ndoshta mund të përshtaten në një hapësirë. Çfarë zhvilluesve do të bëjë për çdo blerës, megjithatë spekulative. Sipas Bankës HSBC, çmimet e pronës Dubai ra 4 përqind në tetor - me vila në rënie me 19 për qind në katër javë nga shtatori në muajin e kaluar vetëm. Çmimet e pronës në Abu Dabi kanë filluar edhe në rënie. Sipas HSBC, çmimet u ulën me 5 për qind muajin e kaluar.

Të ballafaquar me një mungesë të blerësit dhe një përmbytje e shitësit pikëlluar, zhvilluesit kanë filluar prerja punë. DAMAC Group, pronari i pronave private DAMAC Zhvilluesi, tha se do të shkurtojë 200 vende pune. Emaar Group, bellwether i skenës së pronës Dubai, ka ende për të hedhur jashtë stafit, por tregu i aksioneve është tërhequr konkluzionet e veta në lidhje me gjendjen e kompanisë. Aksionet e saj ra me 10 për qind dje, dhe kjo është interpretues i dytë më i keq i Tregut Financiar Dubai këtë vit, deri 77,38 për qind.

Ngjarja cityscape, e cila u zhvillua vetëm gjashtë javë më parë dhe ishte plot me njoftimet e projekteve të mëdha - duke përfshirë një kullë më shumë se 1,000 metra të lartë - tashmë duket një kujtim i zbehtë dhe tepër i largët që i përkasin një moshe.

Gjashtë vjet më parë, skena ishte shumë e ndryshme. Qeveria në pronësi kompani të tilla si Nakheel dhe Emaar Properties u wowing botën me ishuj njeri-bëra dhe një rrokaqiell që tani është e lartë në botë. Publiciteti që rrethuar të blerë futbollisti anglez Bekham i një off-plan vilë në Palm Jumeirah, kur ai kaloi nëpër Dubai en-route në Japoni për finalet e Kupës së Botës 2002 bëri mrekulli për projektin. Ai ia dha për prindërit e tij si një dhuratë.

Gjithashtu e mirë për shitje ishte premtimi i një ligji Freehold hapjes pronësinë e pronës për të huajt që relished idenë e pa taksa statusit.

Zhvilluesve të rinj dhe ambicioz private në pronësi të dalë, të gjithë duan të matem Emaar Properties, Nakheel dhe Dubai.

Pak prej të ardhurve kishin mbështetjen në shkallë ose financiare të homologëve të tyre më të fuqishme, por besonte se formula e nisjen e një sërë projektesh, secila tagged me luks fjalën dhe shitjen off-PLAN, ishte një fitues. Aldar, Sorouh dhe TDIC bë shtyllat e Abu Dhabi, duke ofruar projekte kopje. Ata u bashkuan me Rakeen dhe Properties RAK, të Ras al Khaimah.

Blerësit britanikë ishin të parë të mbërrijë, turret me para në dorë pas një rritje në vlerën e pronave të tyre në shtëpi dhe duke kërkuar për diell të besueshme. Evropianët tjera ndjekur, veçanërisht rusët, të cilët tani përbëjnë grupin më të madh të investitorëve të pronës në Emiratet e Bashkuara Arabe. Çmimet relativisht të lirë, planet e favorshme e pagesës dhe bankat më ofrojnë marrëveshje të kredisë do të thotë çdo kullë e re është shitur jashtë shpejt, nganjëherë brenda 24 orëve.

Çmimet e pronës u ushqyer nga spekulatorët, të cilët ishin "flipping" pasurinë e tyre para se të bërë edhe një këst të dytë, dhe duke e bërë një vrasje.

Por si kostot e ndërtimit rocketed, çara në treg filloi të sipërfaqes. Shenja të tilla u shfaqën në fund të vitit 2006. Zhvilluesit që shiten off-plan me çmime të lira nuk mund të përballojë për të ndërtuar projektet e tyre. Kontraktorët, nuk ka qenë i paguar, u larguan, duke lënë disa projekte zhvilluesit unfinished.Some, të paaftë për të përfunduar projektet e tyre, u zhduk. Të tjerët shfrytëzuar oreksin për pronën nga investitorët ndërkombëtarë për të shitur zhvillimet që kurrë nuk ishin të ngjarë të ekzistojë.

Krijimi i Autoritetit Real Estate Dubai Rregullator Rera), pasuar nga llogaria ruajtje, në të cilën zhvilluesve të duhet të depozitojë të gjitha paratë e mbledhura nga investitorët dhe të shpenzojnë atë vetëm në ndërtimin, shkoi një mënyrë për të siguruar blerësit, edhe pse vetëm projektet nisur nga i fundit tutje vit janë të mbuluara.

Rregulloret e reja dhe transparencë më të mirë dha gjithashtu investitorëve më shumë besim. Por, pavarësisht kostove të ndërtimit në rritje, të mungesës së kontraktorëve të mira dhe stafit të kualifikuar, si dhe çështjet e lidh me pushtet dhe ujë me projektet, zhvillues të vetëm mbajtur në kërkim për të ndërtuar.

Sa herë kanë ndryshuar. Në një përpjekje që të neutralizojnë shitjet ngadalësuar, Emaar dje njoftoi se ishte duke lehtësuar procedurat e pagesës për blerësit. Nakheel ka relaksuar edhe kushtet e pagesës, ndërsa rekatin Prona të paluajtshme po më fleksibël me blerësit të cilët luftojnë për të përmbushur pagesat.

Abu Dhabi zhvilluesit janë edhe rishqyrtimin e projekteve. Sorouh po përshpejton shpërndarjen e projekteve, ndërsa në kërkim për të siguruar afatgjatë të ardhura nga qira dhe jo shitje. Al cilësive Holding është i synimeve të mesme me të ardhura të blerësit në krahasim me tregun fund të lartë, ndërsa shtrydh likuiditetit ka bërë që TDIC për të shqyrtuar projektet e saj ende-të-të-shpallura.

Qeveria Dubai ka ngritur një komision për të shqyrtuar mundësinë e zhvillimeve të mëdha. Prona të paluajtshme Aldar, si shumica e firmave të tjera në të gjithë Emiratet, është duke marrë një qëndrim më të matur, megjithëse të gjithë të mbetet jashtë të bindur se bazat e forta që përbëjnë ekonominë do të mbrojë ata nga një stuhi të rënda.

Disa analistë parashikojnë një valë konsolidimi në të gjithë industrinë, me lojtarë të mëdhenj snapping deri ato të luftuar.

Ekspertë të tjerë të industrisë thonë se ngadalësimi është një gjë e mirë. Jo vetëm do të përjashtoj spekullatorët, por kjo do të çojë në një treg më të qëndrueshme dhe normale, ku njerëzit blejnë shtëpi për të jetuar in

Nuk është sikur blerësit janë zhdukur, veçanërisht në Abu Dhabi. Qyteti është ende për të ndërtuar shtëpitë e mjaftueshme për të kënaqur kërkesën. Ndërsa ka raporte të shitësit në gjendje të vështirë duke u detyruar të likuidojnë pronat e tyre, sepse ata kanë nevojë për depozitat e tyre prapa, të tjerët janë në kërkim për vila, kanë rregulluar financimin, por nuk mund të përballojë çmimet e pyetur.

Ndërsa qeveria ka qenë e shpejtë të ndjekin deri pretendimet e mashtrimit në industrinë ndërtimore dhe financimi, ajo ka qenë tightlipped çuditërisht në krizën e pronës shpalosur, që përfaqëson rreth 30 për qind e ekonomisë në Dubai.

Por ka më në fund shenja se autoritetet janë në dijeni të problemit - dhe duke filluar të veprojë. Në një takim të Bankës Qendrore të martën, Bordi diskutoi një propozim për futjen e automjeteve financiare për trajtimin me kredi të pronës. Frika është se një mëtejshëm shteruar e kredisë - ose njerëz panicking dhe tërheqjen depozitat e tyre - do të ketë një efekt të trokas-në. bn) worth of property loans. Sipas Bankës Qendrore, bankat mbajnë Dh 142.5 miliardë vlerë (BN US $ 38,79) e kredive të pronës.

Një treg dobësimin e pronës mund të nis një zinxhir të defaults, dhe humbje për të gjithë në biznes. Të paktën nëse dikush tregon deri në Show Shopper Pronës në Grand Hyatt, ata do të kenë diçka për të folur rreth.

Çmimet Palm Dubai pronës bien 40 për qind - Kombëtar - 20 nëntor 8

Çmimet e pronës në Palm Jumeirah ishulli Dubai kanë rënë aq shumë sa 40 për qind që nga shtatori si blerësit luftojnë për të marrë kredi hipotekare në mes të krizës globale e kredisë, agjentët e pronës thonë.

Nakheel ... tha më parë këtë javë është dëshmitarë të një ngadalësim në shkallën e shitjeve të pronës dhe muajin e kaluar njoftoi se kishte shkallëzuar përsëri punën e saj në projektin pastrimi masiv Palm Deira, më i madh i tre arkipelagë palme që është planifikuar për të strehuar më shumë se 1 milion njerëz .

d