High-End banimit: Clear si havjar

Castles Sand - Half-Çmimi pallate - Barron e-Karen Hube - 24 nëntor 8

LUKSOZE-HOME Blerësit kanë zbritur me një rast të keq e këmbët e ftohta. Nga Malibu në Manhattan, që do të jenë blerësit e 5.000.000 $-dhe-up prona janë tërhequr nga marrëveshjet e pazgjidhura dhe pezullimin kërkimet e tyre nga shqetësim në lidhje me pika ndeshje në tregun e aksioneve dhe lajme vështirë ekonomike ... Tregu është ngadalësuar në një zvarritje . Prona të paluajtshme që dikur kishin disa javë për të shitur tani janë duke marrë muaj dhe muaj, edhe pse çmimet vazhdojnë të bien. Luksoze-shtëpi çmimet janë poshtë një e vlerësuar% 20 prej peaking vitin e kaluar, dhe disa pro tru mendoj se ata do të bjerë një tjetër 10% në 15% para bottoming në vitin 2010. Kjo do të jetë më vonë se ka gjasa bottoming e tregut të strehimit të përgjithshme; të Barron ka ruajtur që një leveling-off e tregut të strehimit të gjerë është i pashmangshëm në shumë rajone ("fundeve lart," korrik 14). Por rënia Luxe gjithashtu filloi shumë më vonë se rënien e përgjithshme. Deri në gjysmën e dytë të vitit të kaluar, pjesa më e madhe e tregut 5.000.000 $-plus dukej që do të drejtohet gjithnjë drejt qiellit.

million, down from $ 46 million just this summer. ... Duplex 14-dhomë e ndjerë Brooke Astor Avenue në Park të Nju Jorkut tani është për grabs për 34.000.000 $, nga 46.000.000 $ vetëm gjatë kësaj vere. Edhe pse disa nga dhomat janë më të vogla se miliarderë e sotme mund të preferojnë, charms e apartamenteve janë të konsiderueshme - tarraca gjashtë, pesë dru-djegur zjarrit dhe një të kuq lacquered bibliotekës. . Dhe kjo është për të thënë asgjë për vendndodhjen e saj - 16 kate deri në një nga ndërtesat më prestigjioze në Park Avenue, Nr 778.

million in April. Në Southampton shtresës së lartë, ndërkohë, mbrojtja-fondi menaxher John Paulson, i cili bëri miliarda bast kundër rezervave të banesave, ashtu ulur çmimin në shtatë-dhomën e tij "vilë", i kompletuar me një pishinë të mbyllur, në 13.900.000 $ prej 19.500.000 $ ne prill.

Zona e Nju Jorkut, në fakt, është në qendër të problemeve të fundit të banesave luksoze s. Ndërsa deri më tani vështirë-hit fund të lartë tregjet kanë qenë Miami, Southern California, Las Vegas dhe Phoenix, e keq-off zona në muajt e ardhshëm ka të ngjarë të jetë Manhattan dhe rrethinat përreth, thotë Celia Chen, drejtor i ekonomisë banimit për Moody Economy.com. Këto zona janë në shtëpi të shumë Wall Streeters dhe llojet e tjera financiare, dhe pushime nga puna në financë nuk tregojnë shenja fund. Disa 70.000 financiar-shërbimeve të punësuar në zonën e Nju Jorkut ka të ngjarë të humbasin punët e tyre deri në tremujorin e dytë të vitit 2010, thotë Economy.com. Për ata mbajtur vendet e punës, shpërblimet mund të jetë poshtë 50% ose më shumë.

months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. Të gjithë i tha, luksoze shtëpi çmimet në dhe rreth Manhattan mund të bjerë nga sa më shumë 20 për qind në 25 për qind gjatë 12 deri 15 muajt e ardhshëm, thotë Jack McCabe, CEO i McCabe Research & Consulting, një real-estate firmë konsultimi në Deerfield Beach , Fla

Kjo paraqet një dilemë për blerësit: Shkoni për një ujdi tani apo një një edhe më të mëdha në vitin 2009? Deri në fund të vitit të ardhshëm, "nuk do të ketë disa vjedh tamam atje," McCabe thotë. Por mbajtja jashtë saj mbart zotëron rreziqe. "Prona nuk janë si rezervat", thotë Leighton Candler e fortë New York real-estate Corcoran, i cili merret me apartament Astor. "Një që ju dëshironi mund të mos jetë në dispozicion deri në kohën tregu kthehet lart."

Tani për tani, me ekonomitë globale teetering dhe Dow off 47 për qind nga viti lartë të saj të fundit, shumë blerës potencial janë thjesht duke shqyrtuar opsionet e tyre. "Ne jemi në një bllokimi, ku ka shitësit që duan të shesin dhe blerësit të cilët duan të blejnë, por ata janë të vendosur gjithçka në pritje", thotë David Michonski, CEO i Coldwell Kennedy Banker Hunt në Manhattan.

Fakti se ka Foreclosures pak mbi pronat luksoze ka kursyer tregun fund të lartë nga lloji i shpartallim të thellë në çmimet që ka paralizuar tregun e zakonshme, ku çmimet në disa rajone kanë rënë sa më shumë 50 për qind nga 2006 highs e tyre, sipas Kreditimi Solutions Fiserv, një shtëpi-çmim firmë kërkimore në Kembrixh, Mass Ndërsa ka qenë 886,920 Foreclosures në të gjitha këtë vit deri në shtator, vetëm 11 ishin në varg 5.000.000 $-dhe-up, sipas një bazë të dhënash të hartuar nga RealtyTrac, një Irvine, Calif, firmë që gjurmët e tregut foreclosure.

Tregu luksoze ka shmangur edhe një hit të drejtpërdrejtë nga tregu peng forcuar, sepse shumica e ultra-lartë-fund merret janë të transaksioneve në cash.

Tregu luks ... është gjithashtu vuan nga pakësuar interes nga blerësit e huaj ... tani se dollari ka forcuar dhe një krizë ekonomike është gjithëpërfshirës globit ... Një zvarrit final në tregun e luksit është paaftësia e disa folks të tregtisë për shkak se ata nuk mund të shesin shtëpitë e ulët me çmim të tyre ...

E gjithë kjo është duke shkaktuar inventarëve të fluturoj në nivele të padëgjuara në vitet e fundit. Tre vjet më parë në zonën e Los Angeles, për shembull, "ka pasur në çdo kohë të dhënë jo më shumë se një furnizim të tre-mujore e [$ 5.000.000-dhe-up] pronave", thotë Gary Gold i Hilton dhe Hyland, një e vërtetë -estate broker në Beverly Hills. Në tremujorin e parë të këtij viti, që u ngrit në lidhje me një furnizim të tetë-mujor, dhe "tani ne kemi mbi një furnizim prej një viti," thotë ai.

Nuk është çudi, ndërtuesit në shtëpi nuk janë të marrë urdhra shumë për të ndërtuar pasuri të reja. "Ne jemi 50% më poshtë", thotë Gene Salvatore, një partner në SWS Ndërtuesit, një fund të lartë të fortë kontraktues në Stamford, Conn, i cili thotë se ai është duke e mbajtur të zënë me projektet e rinovimin sesa ndërtimet e reja. Por edhe natyra e rinovimeve është i ndryshëm këto ditë, thotë ai. "Para, ne do të bëjmë bodrumet e verës, bibliotekat, projekte pishinë dhe suita banjo mjeshtër. Tani ne jemi duke bërë më shumë energji të lidhura me gjëra që njerëzit të ndihen do t'u japë atyre një kthim në disa vite. "

... Një treg blerës të ndezur ... oferta agresive e sa më shumë që 30% nën çmimin e kërkuar ... pjesa e $ 5.000.000-dhe-up listings që kanë pasur reduktime të çmimeve është dukshëm më e lartë në shumë fusha, krahasuar me gjashtë muaj më parë. Në Bel Air-Holmby Hills, Calif, 45% e renditura lartë fund pronave kanë ulur çmimet e tyre, krahasuar me 36 për qind në muajin maj, sipas Ziprealty.com, një kombëtare në internet me bazë brokerimi. Në Las Vegas, 29% e listings janë shënuar poshtë, krahasuar me 17 për qind gjashtë muaj më parë, dhe në Westchester County Nju Jorkut, përqindja është rritur në 28 për qind nga 19 për qind.

Disa ... Çmimi-prerjes ka qenë shumë më i thellë. Konsideroni të ashtuquajturën Pink Palace, një gjashtë-dhomë gjumi barok-style rezidencë në Atlanta "rresht miliarderi." Kjo shtëpi e sapo rinovuar në katër hektarë, të shfaqura në kopertinën Barron e kësaj jave, u renditur në 20.000.000 $ nëntorin e kaluar, dhe çmimi u përgjysmua në 10.000.000 $ këtë tetor ...

Në shumë tregje, të markdowns të mëdha janë në lagje që nuk kanë qenë tradicionalisht njollat ​​e luksoze kryesore nxehta por u ofertën e deri gjatë bumit të strehimit kur kërkesa për pallate të rritën.

"Një shtëpi dinamit në banesat e Beverly Hills, ose në Rripin Sunset me qëllim nuk do të shohin çmimet që vijnë poshtë", thotë Gary Gold. million,” he states. "Por një shtëpi në Nicholas Canyon apo fusha të tjera ekstreme që do të kishte shkuar për $ 10.000.000 para se tani do të shkojnë për rreth 6.000.000 $," shprehet ai.

Këto lloje të marrëveshjeve të vetëm që do të merrni më të mirë në muajt e ardhshëm. Pastaj, në një pikë, ekonomia do të kthehet, të shpërthente mbyllur-up kërkesën për shtëpitë luksoze të të gjitha llojeve. "Kur nuk ka më në fund disa lajme të mira", thotë Nelson Gonzalez e firmës Miami pasuri e patundshme Maxwell Esslinger Wooten, "ky treg do të vijnë zhurmshëm kthyer në një mënyrë të mëdha." Është vetëm do të marrë disa kohë.

[Fundi Lindje Dy-Fer] 3Q 2008 Hamptons / Market North Fork Përmbledhje + 1998-2007 Hamptons / Raporti North Fork në dispozicion për shkarkim - Matrx.com-Jonathan J. Miller - 4 nëntor 8

Varg ... sipërm çmimi i tregut të strehimit vazhdon të bëj më mirë në tregun e përgjithshëm të strehimit. Në secilën nga të katër anët e kaluara, tregu luks, siç është përcaktuar për qind e sipërme të dhjetë e të gjitha shitjeve, pa një vit më i lartë mbi rritjen tremujore të vitit në çmim mesatare e shitjes se tregun e përgjithshëm. Tregu i luksit u rrit 10.3% në çmim mesatare të shitjes dhe tregun e përgjithshëm rënë 9.2% në çmim mesatare të shitjes në krahasim me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar. Zona e tregut në jug të autostradës vazhdimisht ka çmimet më të larta të përgjithshme në krahasim me zonat në veri dhe në të dyja anët e kanalit. Nga katër rajone, vetëm në jug të autostradës pa një rritje në çmimin e shitjes mesatare prej 1 për qind në krahasim me tremujorin e mëparshëm të vitit ...