Condo NYC - Marrëveshje ose asnjë marrëveshje?

08 Më pak të huaj klientët blerja - Real Deal - Elkies Lauren - 4 shtator 8

Shqetësimet ekonomike të arrijë deri me klientët që agjentët condo përdoret për të llogarisin në

Blerësit e huaj apartament po zhduken nga New York City. Kjo nuk është komplot i science fiction apo film horror, por fluksi i të huajve që marrin avantazhin e dollarit të dobët ka ngadalësuar si dollari ka filluar të rritet.

Në këto kohë të pasigurta ekonomike, është blerësit e huaj që zhvilluesit të reja godinë të mbështeteni në, kështu që një ngadalësim të mund të parashikojnë herë rougher përpara.

"Nuk kam klientë të huaj më pak kohët e fundit, kryesisht për shkak se financimi ka qenë në dispozicion të tyre ka forcuar dhe ata, gjithashtu, janë pak tentativë dhe selektive", tha Deanna Kory, zëvendës president i lartë i Grupit Corcoran. Një "mungesa e opsioneve financuese të mira dhe shqetësimet mbi treg" janë vënë off blerësit e huaj, tha ajo.

Roseann Barber, edhe një zëvendës president i lartë në Corcoran, tha: "Disa blerësit e huaj nuk janë tërhequr këmbëzën vetëm ende si ata ndihen çmimet mund të zbresë edhe më tej si normat e rritjes së interesit, inventarëve fryhet dhe pika dollarit." Në ndërkohë, shtoi ajo, ata janë marrë me qera në qytet.

Gjatë disa muajve të fundit, Darren Sukenik, zëvendës president ekzekutiv i shitjeve luksoze në kujdesshme Dagllas Elliman, tha se raporti i blerësit është zhvendosur "nga 60 - 40 të huaj në 60 -. Njujorkezët 40" Dhe, përbërjen e blerësit e huaj ka ndryshuar.

Si evropianë të humbur fuqinë blerëse, kombësive tjera janë rrit për të marrë vendin e tyre.

"Të gjitha vendet evropiane, veçanërisht Britania e Madhe, kanë shtrënguar rripat e tyre," tha Sukenik. "Kombet në zhvillim si Rusia, rajonin e Balltikut, Kina dhe India, nga ana tjetër, janë shpenzuar si i çmendur."

The New York Times njoftoi në korrik se rusët e pasur kanë qenë blerja ultra-luksoze pronat në Manhattan.

Megjithatë, në një përpjekje për të arritur jashtë për blerësit potencial të huaj, zhvilluesve dhe salespeople janë nisur përpjekjet e tyre në marshin e lartë.

Century 21 NY Metro ka rritur e marketingut e saj të drejtpërdrejtë dhe është përgjimi në rrjetin kombëtar dhe global të saj të referimit për biznesin, tha Jorden Tepper, drejtoreshë ekzekutive e shitjeve në kompani. Një mënyrë tjetër firmë është duke u përpjekur për të kompensuar për biznesin e lëkundur e saj të huaj: Sales agjentët dhe agjentët hibride po afrohen klientët e tyre me qira me stimuj për të bërë për herë të parë blerësit në shtëpi.

Një zhvilluesi i saj kohët e fundit udhëtoi për në Itali me ekipin e tij të marketingut për të shitur njësi.

"Për shkak të tregut aktual kombëtar të strehimit ne kemi qenë duke u përpjekur për të promovuar dhe reklamuar produktin tonë jashtë shtetit, ku euro është veçanërisht i fortë", tha Kevin Gorjian, drejtor i marketingut dhe dizajnit për Organizatën Hakimian, zhvilluesi i 75 Wall Street.

Një numër i drejtuesit të zhvillimit, duke përfshirë Gorjian, tha se në kundërshtim me disa raporteve, nuk ka pasur asnjë falloff në interesin e të huaj.

200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. David Perry, drejtor i shitjeve në Grupin Clarett, i cili po kryen shitje për Shtëpinë Sky në 11 Rruga e Lindjes 29-të, 200 West End Avenue dhe Forte në 230 Vendi Ashland në Fort Greene, tha muajin e kaluar: "Ne nuk po shohim ndonjë Ngadalësimi i blerësit e huaj dhe ne kemi parë më shumë trafik dhe kanë bërë të bëjë më shumë në gusht se ne e bëmë në muajin korrik. Vende të dëshirueshme dhe të mirë me cilësi të ndërtesave nga zhvilluesit e me reputacion nuk janë prekur nga raportet e lajmeve të shkatërrimi dhe errësire. "

Disa të mbajë jashtë shpresoj se frika e rimëkëmbjen e dollarit mund të sjellë të huajt ulur mbi mënjanë për të marrë vendos.

"Unë jam duke punuar në mënyrë rigoroze nga referimit dhe blerësit e mi e kuptojnë se dollari amerikan në fund do të kthehet në një normë më të lartë kundrejt euros, kështu që tani mund të jetë koha e përkryer për vetë një pjesë të qytetit tonë të bukur," tha Fabienne Lecole, një zëvendës president dhe ndërmjetësi i asociuar në Corcoran.