Здрава Сектор за некретнине

Медицински Канцеларије: Следеће Емергинг Комерцијалне некретнине - Торто Вхеатон истраживања (ЦБРЕ) - Иили Долан, виши научни аналитичар - 15. август 08

Уз захтев за медицинске услуге расте, постоји повећање незадовољства код пацијената, владиних званичника, лекари и руководиоци здравствених. Оут-оф-дате опрему и неадекватан простор у здравственим установама су прва два питања. Проблем простора пружа убедљиве аргументе за не-традиционалне врсте некретнина улагања.

Гледајући америчке демографији, све већи број девелопера и инвеститора су утврдили да су инвестиције везане за здравствену заштиту су атрактивна прилика. Беба боомерс представља 26% америчке популације, а сада ударање 60, ће ставити огромне захтеве на Медицаре и захтевају добар део подршке од професионалних неговатеља. Поред старења беба боомерс, фундаментална промена у начину на који се испоручује здравство је други захтев возача.

and over. По процени америчког пописа, до 2050 биће више од 85 милиона људи старости од 65 и више година. Непотребно је рећи, што је овај треба створити светлу будућност за ординацију развој и инвестиције. Као смени демографије, многе болнице, истраживачке установе и друге елементе америчког здравственом сектору су отишли ​​у проширење режиму.

Инвеститори могу сервисирати стварне потребе некретнина на здравственом сектору на различите начине, са пројектима у распону од медицинских пословних зграда на биомедицинских истраживања објеката у старачким домовима. Поред тога, потражња за здравственим услугама је врло нееластична, и са високим степеном државног финансирања у сектору, постоји више сигурност прихода у овом сектору може да генерише када се упореди са другим потенцијалним закупцима.

Због успоравања економије и неизвесна пословним изгледима суочавају многе станаре, изгледи за комерцијалне некретнине перформансама је пад у последњих неколико квартала. Некретнине инвестиције везани за здравство, међутим, је релативно унфазед овим дешавањима, и потражња за новом простору остаје здрав.

Да је потражња за простором у здравственом тржишту је јака не би требало да дође као изненађење; у последњих 7 месеци укупна привреда је проливена посао док здравство запосленост је наставила да се шири. Осим тога, раст запослености у здравству се очекује просечна 2,5 одсто годишње за наредних 5 година-160 базних поена (бп) већи од укупног раста запослености. Као здравствене тржишта рада и даље јака, претпоставка је да ће захтеви за медицинску простора бити јака као добро.

Раст запослености-Здравствена заштита против америчких Укупно Послови
Извор: Ецономи.цом.

То је јак учинак у здравственим пословима довешће до повећане тражње за здравство у вези простора је још хипотеза која се не може у потпуности тестиран. Питање је да још увек постоји веома мало у начину обављања метрике за некретнине везан за здравствену делатност. Било је дискусија међу члановима НЦРЕИФ са оком према удружују своје рачуноводствене бројеве и увођење новог индекса обављање здравствене везаних особина. Тржиште ће морати да сачека довољно инвеститори су активне у овим врстама својине, међутим, за обављање статистике да постане доступан. Један од показатеља активности доступних данас, мада је темпо развоја.

Са ТВР / Додге нафтовода базе података, може се пратити трендове у пројектима у току за разне комерцијалне својине типова. Ординација зграде, на пример, један сектор у настајању интереса који инвеститори су намењена за снимање економски потенцијал наше растуће потребе за здравственом потрошње. Веома слично као традиционалних канцеларијских зграда на споља, медицинских пословних зграда ће обично имају прилагођене ФИТ-оута дизајниране да задовоље потребе специјализованих медицинских станара, који обично искључују ову врсту имовине из лизинг анкетама комерцијалних некретнина брокера. Ми можемо да видимо, међутим, да тренд у грађевинској делатности у ординацију сектору је у супротности са традиционалним да од више пословних зграда.

Цевовод пројеката току-Ординација вс Традиционална Канцеларија
Извор: ТВР / Додге нафтовод.

Након пуллбацк из хигхс на Интернет попрсја, инвентар традиционалних пословних зграда у току је порастао од 2005 до 2007, као сектор опоравио од периода слабе потражње и високе конкурса. Пројекти у току за медицинске канцеларијског сектору, међутим, доживео никакву значајну пуллбацк. Са текућим здраву тражње у сектору, програмери и даље да виде пројекте оловку од повољно. Количина простора су у току је порасла за обе врсте пословног простора од 2007, уз очекивање за наставак раста води програмери да преузму више ризика. Може се видети, међутим, да је у 1. кварталу 2008 програмера повукли из традиционалног канцеларијског сектору. То је за више разлога, од строжијих захтева капитала на опадање потражње за простор. Медицинска канцеларија није успорио развој, међутим, са довољно току захтевом да апсорбује нове понуде.

Чврсти економски и демографски приче која се заснива на здравствени сектор чини вероватно да ће у будућности, више ће институционални инвеститори водити објективне анализе обављање здравствене заштите у вези некретнина. Како све више инвеститора умочите своје прсте у овај сектор, више перформанси подаци ће бити генерисан, што омогућава још већу анализу учинка возача. Такав врли циклус ће помоћи да се повећа издвајања за здравство инвестиционих вези са некретнинама у дужем временском периоду, али инвеститори би се саветује да почну да размишљају о овом сектору за скоро термин. Једноставна је чињеница да, у светлу ширег економског успоравања, раст у пословима везаним за здравство издваја као светионик снаге.