Остављајући за тренутак узбудљиву мелодраму, где Лига ћелав финансијера спасе Самоузроковане Организовани рањеника и други даве-у-Ужас-ли-су-Као-То-или-не, хајде да плати кратку посету земљи од цигле и малтера где стамбени кредити су Тхе Валкинг Деад и комерцијални кредити су ускоро-да-буде-Деарли-Одлетео.
Мидтовн Јужна: Менхетну Економски кристална кугла? - Њујорк Обзервер - Том Ацителли - 09 Октобар 08
Мидтовн Соутх, да регион тешко комерцијалне Менхетна од око Хјустон улици у 42. улици, могу бити кристална кугла за финансијско здравље Њујорку. Има доста најјефтинији канцеларијског простора острва и, ипак, тај исти простор полако празне како компаније кап од Лекари без наследника .... Чак и са јефтинијим простором, Мидтовн Соутх је стално губе своје канцеларије станаре. percent in September 2008 , more than the annual rate increase for all of Manhattan. Мидтовн југа је конкурс стопа повећана је са 5,6 одсто у септембру 2007 на 7,1 одсто у септембру 2008, више од годишње стопе раста за све од Менхетна. Истовремено, преко 10 одсто Мидтовн пословног простора југа је био на располагању за закуп до октобра, према ЦБРЕ-већи од расположивих количина у Мидтовн центру ... и регион није пожељно као простор за компаније као маркуее Мидтовн или центру . Класа Б канцеларијски простор доминира Мидтовн југ, и то је где је мањим компанијама ићи на Менхетну полазна тачка.
Али то је само то: То је често канцеларија регион крајњој инстанци, адреса рођен од неопходности избора не. Компаније су раздвајање и други не долазе у да их замени. То није добра вест за економију у Њујорку.
3К Менхетн 2008 Преглед тржишта Доступно за преузимање - Матрик - Џонатан Милер од Ј. Миллер, Инц Самуел
3. П 2008 Преглед тржишта Менхетн да сам аутор за Прудентиал Доуглас Еллиман је пуштен у петак.
Просечна ... цена по квадратном метру свих нових развоја био $ 1.320 у овом кварталу, што је пад 1,5% у односу на претходни квартал прошле године. Просечна цена по квадратном метру на поновне продаје стана до 4,3% до $ 1,142 по квадратном метру као у расутом стању високог крајњег нови развој је апсорбује, док већа крају поновне продаје особине настављају да продају ... утицај кредитне контракције , придружени нестабилност на финансијским тржиштима, као и невиђених јемством владе на савезном нивоу није појавио на тржишним подацима за квартал. Кључни метрике треба узети у обзир иде напред су нижи ниво активности продаје у односу на прошлогодишњи рекорд нивоа и раст залиха. Смањење повољним хипотекарним производа наставља да ометају купце у Њујорку, као и већина стамбених тржиштима широм земље. Предстојећа четвртина почиње са скромним нивоима залиха и вероватноћа за смањење нових развојних јединица који улазе стамбеног фонда наредне године због кредитне контракције ....
Кликните овде за копију комплетан извештај
Гоин 'Уп-Премијер: Град Хадсон Банцорп Приме Губици К3 2008! - Папир Економија - 15. октобар 08.
Очекујем ... да видим нове рекорде постављене за подразумеване премијера, било да су премијер Јумбо АРМ-кредити, премијер-Јумбо фиксне стопе кредита, премијер-усаглашених АРМ зајмови или премијер-усаглашених фиксне стопе кредита ... видећемо историјске подразумеване вредности преко целог спектра хипотекарни производи ...
Град Хадсон сада је у потпуности призната као "постер" дете за безбедно премијер-само хипотекарног кредита и строгим стандардима осигуравање и генерални директор, Роналда Херманце, чији чести медијски наступи обично долазе са премошћујућу делове високе похвале и признања ...
У ствари, тренутно просечан ЛТВ својих ненаплативих кредита (основној кредити) је 69% тако "Приме" зајмопримци са 31 одсто капитала у време настанка сада кршитеља у стално растућим бројевима ..
Али како раст подразумев на Хадсон Градске Банцорп "Приме" портфолио слажу се у односу на друге добро познају подразумеване стопе?
Следећи графикони упореди Хадсон Града подразумевану стопу оном Фани Меја и МБАА форецлосуре стопе ...
Кликните овде за цео чланак и графиконима
Велс види већи губитак на великом портфолију хоме екуити - МаркетВатцх - Алистер Барр - 15. октобар 08.
billion in the third quarter. Хит од $ 84 милијарди портфељ готово удвостручује током трећег квартала ... Велс рекао је нето накнада-офф износио 2 милијарде долара у трећем кварталу. billion of outstanding loans. $ 84 милијарди долара капитала кући портфолија чине трећину тих губитака, иако представља само 20% од укупног банке $ 411 милијарди неизмирених кредита.
billion into what it calls the “core” home equity portfolio. Велс је подељен у два портфолио, са 11 милијарди долара ставити у ликвидацију кофу и $ 73 милијарди у оно што назива "језгро" кући капитал портфолио. Ликвидацију део има Кредити одобрени од стране произвођача изван, као што су хипотека брокера, док језгро кашика укључује кредите које је непосредно Велсу.
Губитак стопа на ликвидацију портфолио скочио за 7.59% у трећем кварталу, у односу на 3.46% у другом кварталу. Губици од основног портфолио достигао 2.43% од 1.36%, Велс известио ...
Ако цене наставе да падају, висе од ових кредита ће постати вредан скоро колико и основних кућа. То може повећати шансе да ће власници хода од њихових особина и зауставите поново плаћају своје кредите.
Велс рекао је у среду да је више од три четвртине његовог $ 11 милијарди ликвидације портфолиа кућну капитала имала комбиновану кредита и вредности ратио већи од 90 одсто. То је на основу процењених кућне ценама до августа.
За 73 милијарди долара основног банке портфеља кућну капитала, 44% су имали кредит до вредности однос више од 90 одсто, Велс је рекао ...Велс је променио начин на који рачуноводствено лоших кредита кућне акција раније ове године. days. Банка сада терети искључен кредита који су 180 дана заостао, што је 120 дана. То је одложено око $ 265 милиона долара надокнаде-офф у другом кварталу ...
Финансирање За Цоммерциал Реал Естате доле - Тражи Алпха - Џуди Веил - 15 Октобар 08
ГМ ... Тражим од $ 500 М Бонд улагања или продају-повратног лизинга од Детроита штаба. "Мање од шест месеци након што је исплатио свој дуг на свом штабу Детроит, бори произвођач аутомобила Џенерал Моторс (ГМ) покушава да рефинансира ренесансни центру или организовати продају-повратног лизинга да подигне око 500 милијарди долара. M from another city pension fund… Several pension board trustees told news groups that they considered it too big of a risk.” (CPN, Oct. 14 ) ГМ званичници недавно појавио пред Детроит полиције и освежавање Пензионисање систем пензионог фонда за пеглање [покушавају] да одбор треба да пристану на 250 милиона долара инвестиција колатералом прихода обвезница ... Ако је смештај одбор се слаже, ГМ ће тражити још $ 250 м од другог града пензиони фонд ... Неколико пензијски одбора Групе повереници рекао да сматра да је превелики ризик "(ЦПН, 14. октобра).
Вођење финансијске турбуленције ... тргује се некретнинама под контролом. "Национално, дошло је до $ 225 милијарди пад у износу од дуга који је доступан за комерцијалне некретнине улагања, у складу са Том Схерлоцк, виши управни директор за Невпорт Беацх заснованог некретнина инвеститора и саветодавну фирму Буцханан Стреет партнера, што уговара финансирање за програмере и инвестира капитал у пројекте за себе. "
Због пада привреде боли Лас Вегас комерцијалним тржиштима некретнина - Лас Вегас Ревиев-Јоурнал - Хабл Смит преко Тражим Алфа - 14 Октобар 08
Лас Вегас комерцијалне тржишта некретнина нису избегао превирања националних кредитних и становање кризе, у трећем кварталу малопродајно тржиште извештај из ЦБ Рицхард Еллис је показао ... малопродајно тржиште показује притисак економске кризе са сталним повећавањем радних места и први квартал негативног апсорпције, или износ новом простору предузете од стране станара, у деценији ... тражећи лизинга цене су остала стабилна током целе године, испуштајући ни динар у трећем кварталу на $ 2.20 квадратних метара. Лизинга цене у паду 40 центи стопала у северозападном субмаркет и о никла у Неллис и Санџака мања тржишта ... хиспански Гроцерс порасла и да је утицао традиционалне Гроцерс, Мендловиц рекао. Продавнице специјалне хране попут Буи Лов тржишту Реконструкција простора око Овенс авеније и Х Стреет и сунцокрета тржишта у југозападној долини су нашли нишу у Лас Вегасу ...
percent in the second quarter and 3.7 percent in the same quarter a year ago. Примењена Анализа је показала 6,3 одсто малопродајне упражњеног места у Лас Вегасу, у поређењу са 6,1 одсто у другом кварталу и 3,7 процената у истом кварталу прошле године. in the previous quarter…Power centers, or larger centers anchored by big-box retailers, had the lowest vacancy rate of 3.7 percent, while neighborhood shopping centers had the highest vacancy at 8.5 percent… Тражећи цене пао на $ 2.16 квадратних метара од $ 2.18 у претходном кварталу ... центара моћи, или већим центрима усидрене по велико-бок трговаца, имала најнижу конкурс стопи од 3,7 одсто, док суседске тржни центри су имали највећи упражњено место на 8,5 одсто ...
Некретнине утицај да "масовни" - инвестиција вести путем Тражи Алпха - Арлеен Јацобиус - 05 Октобар 08
Кредит и колапс уследио де усклађивање од финансијских институција се очекује да имају огроман утицај на тржиште некретнина инвестиција ...
Цоммерциал Реал Естате је у другом или трећем кругу једне игре која би могла ићи у додатни ред, индустрија инсајдери рекао ...
Финансијске институције широм земље можда морати да смањи утицај по билиона долара, инсајдери рекао.
Према проценама Петровић Стреет, да смањење могло износити $ 5 милијарди.
"Неће бити неке феноменалне могућности за то", рекао је г-дин Балард.
"Ту ће бити људи који су приморани да продају јер не могу рефинансирати", рекао је он. "Неће бити више продаваца него купаца, а куповна цена ће опасти."
Међутим, посматрачи кажу да, док Распродаје ће обиловати, купци не би требало очекивати цене пожара продаје.
За једну ствар, менаџери седе на милијардама долара, чекајући да зграбити проблематичне имовине ...
"Неки некретнина инвеститори очекују Узнемирене продаје доћи у наредних неколико месеци, када краткорочни дуг у питању и због власници не могу да рефинансирају и морају да продају имовину", рекао је Сузан М. Смит, директор у саветодавном некретнина групе ПрицеватерхоусеЦооперс ЛЛП из Њујорка.
Понуде ће бити другачије, иако. Ту ће бити "лет за квалитет", са "добро лоцираних у потпуности изнајмљених Пропертиес привлачан најбоље цене, госпођа Смит рекао је.
Реал Естате са празном простору ће бити тешко да продају, јер су банке које су још увек Активне ће позајмити само на врхунским карактеристикама, рекла је она.
Ипак, некретнине инвеститори неће видети захвалност за њихов повратак једначина, и они ће морати да померају наниже своје претпоставке раста, рекао је Снајдер Сара, потпредседник Цаллан Ассоциатес Инц, Сан Франциско заснован фирме за консалтинг ...
Тржишни посматрачи рекао да готовински ће поново бити цар, јер ће инвеститори морати много више капитала.
Међуспратне средства ће бити изузетно важно да зајмодавце, јер ће они бити међу неколико новцем.
Док број менаџера подигнута међуспратне средства током прошле године, подигао износ није ни близу пројектованог кредитне потребе.
Најтеже кредити за добијање ће бити први хипотека ...
Поље ће бити остављена инвестиционих менаџера са спремном готовине који могу брзо кретати и који може да враћа уз минимум дуга ...
Њујорк Приходи тржишту некретнина Извештај првој половини 2008 је доступна за преузимање - Матрик - Џонатан Милер од Ј. Миллер, Инц Самуел
Наш пословни саветодавни фирма управо објавио свој Њујорку доходак тржишту некретнина извјештај за прву половину 2008 за Массеи Кнакал. Моја процена комерцијални партнер Џон Цицерон припрема извештај. То је једини извештај те врсте који покрива Њујорку комерцијалном тржишту.
Ево одломка:
Иако преузимање ризика може да буде више конзервативна, пад обима продаје је функција недостатка залиха него недостатка тражње. Основна Изнајмљивање тржиште је и даље јака, а инвеститори и даље бити заинтересовани за ту имовину, али понуда је ограничена. Консолидовани средња цена по квадратном метру преко тржишта пао на $ 222, што је пад од 5% из претходног шестомесечног периода. … Слично томе, медијана капа стопа (у свим секторима) инцхед благо на 5,8 одсто са 5,5 одсто из претходног периода, док средња ГИМ пала са 12,4 на 11,5 ...
Кликните овде за копију извештаја
0 Респонсес
Останите у контакту са разговора, претплатите се на РСС феед за коментаре на овај пост .