Уновчавање-у у Њујорку

Готовина богати купци запленила њихово Момент-Снап до главне куле као оснажени играчи ослаби - Цраин некретнина - Тереза ​​Аговино - 16. август 08

У последњих неколико година, Схоренстеин Некретнине стајао као конкуренти пута врху своје понуде на Менхетну канцеларијских кула.

У јуну, уз тржишту некретнина у канџама кредитне кризе, у Сан Франциску, компанија срећа коначно окренуо. Она купила два од седам пословних зграда некада велике летење Хари Мацклове био приморан да се врати у зајмодавцима када није могао да отплати кредит. Зградама затвора ценом од око $ 940 милиона је приближно 30% мање него господин Мацклове платио само 16 месеци раније.

Схоренстеин симболизује нови тип готовине богатог, конзервативног купцу који почиње да доминирају тржиштем. Расе успон долази после смрти стриктне кредитних стандарда који дозвољава купцима да шчепати особине користећи планине дуга и само делић капитала. Такви купци су изузетно оснажени сада маргинализовани.

"Пре Шеснаест месеци, нисмо могли да се приближе неке од тих зграда, јер су сви људи стало је ценом и нико није способност да заиста затвори договор", каже Роберт Ундерхилл, Схоренстеин је Менхетн заснован шеф капиталних трансакција. "Сада истакао продавци желе извесност извршења."

Основана је 1960 од стране Валтер Схоренстеин и сада води његов син Доуг, у породичном власништву фирми рангира као један од највећих земљопоседника у Сан Франциску. billion investment fund. Она поседује 122 објеката у Сједињеним Државама и има 2 милијарде долара инвестициони фонд.

Међутим, Схоренстеин није купио имовину у Њујорку до 2003. У протеклој години, компанија је драматично убрзао своје активности овде. Поред вађења до две куле Мидтаун васпитања своје учешће Менхетна до четири куле-је купио или направио пет кредита у укупном износу имовине на милионе долара.

"Ми видимо људе који не би могао да се такмичи или не пре него што се вратимо у игру", каже Даг Хармон, виши управни директор Еастдил сигурна, брокерско специјализована за хигх-енд пословних торњева и стамбених објеката. "Сведоци смо боље играче капитализовани, институционалне играча, играчи који не живе на ивици у пословима."

Схоренстеин и други дубоко преварио играчи учинили су своје потезе као споре економије и кредитног слома су обесхрабрили су и због потражње и цене за пословне куле.

У првој половини године, само 44 Манхаттан куле продат-доле 57% од претходне године, према реалним Аналитицс капитала.

Дан Фасуло, генерални директор Реал Цапитал, каже цена од типичног пословног објекта је опао за 10% до 15% од врха прошлог лета, чак иако су неколико трофеј Некретнине учитани јаке цене.

million to investor Lloyd Goldman. Прошлог месеца, на пример, Вацховиа Цорп и СЛ Зелена Реалти Цорп пристао да прода 1372 Бродвеја за $ 294 милиона да инвеститор Лојд Голдман. Та цена представља 12% попуст од вредности зграде од пре годину дана.

Остале добро великим словима фирме су такође представљене могућности освајања од стране хлађења тржишта. Заједнички подухват Бостон Пропертиес, Голдман Сакс и Дубаију бази приватног капитала фирме Генерал Моторс купио зграду у јуну и још три куле од господина Мацклове прошле недеље.

Опрезнију купци

Такође прошле недеље, Л & Л Холдинг Цо и пруденцијални Некретнине Инвеститори најавила 500 милиона долара заједничку компанију за стицање куле канцеларије у граду.

Л & Л холдинг извршни директор Дејвид Левинсон каже да, док у једном тренутку је био веома искористио купац који покрива само 25 одсто купопродајне цене, он очекује да ће нови заједнички подухват да трпим од 35 одсто на 40 одсто.

"Ми ћемо бити у позицији да искористи оно што се дешава на тржишту," каже господин Левинсон.

На Схоренстеин, господин Ундерхилл је такође у потрази за отворе на Менхетну тржишту, што он види као чврсто Подупирале од ограничене понуде града пословних објеката и неприкосновеног статуса као међународног пословног центра. Иако су он и други купци признају да би за изградњу и закуп цене падају даље у блиској будућности, они су сигурни у дугорочне сценарију.

Third Ave.-a large Class B building-than it would have a year ago, but neither building was inexpensive. Схоренстеин мање плаћене за 65 Е. 55-ог св-а бутик класе зграда и 850 Трећа Аве.-велика класа Б-зграда него што би пре годину дана, али ни зграда је била јефтина. У ствари, кажу извори Исток 55. Улица је имовина била близу 1.000 долара квадратних метара, врло висока цена.

"Мислимо да смо направили паметну инвестицију", каже господин Ундерхилл. "Оно што је још важније је место где ће цене бити за пет или шест година, мислимо да ће бити већи."

Гоинг Довн
Број Менхетна пословних зграда продата.

53 П 1 '07
56 П 2 '07
53 3. П '07
35 4 к '07
26 1 К '08
18 2 к '08

Извор: Цапитал Реал аналитика