Хигх-енд Стамбена: Слободан као Цавиар

Песак Дворци - упола цене Мансионс - Баррон-ов-Карен Хубе - 24 Новембар 08

ЛУКСУЗ-ХОМЕ Схопперс дошле су са лошим случају хладних ногу. Од Малибуа до Менхетна, несуђени купци 5 милиона долара и до-особине су повлачење из нерешених послова и суспензију своје претраге од забринутости због потресање капи на берзи и тешке економске вести ... Тржиште је успорено до пузања . Некретнине које су некада узели неколико недеља да продају су сада узимајући месецима и месецима, чак и цене наставити да падају. Луксузни-куће су цене доле процењен 20 одсто од пеакинг прошле године, а неки потковани професионалци мисле да ће пасти још 10% до 15% пре најниже у 2010. То би било касније од вероватно најниже од општег стамбеном тржишту; Баррон тврди да их је нивелација-офф ширег стамбеног тржишта је неизбежан у многим областима ("Од дна ка врху", 14. јул). Али Луке криза и почела много касније од опште рецесије. До друге половине прошле године, највише од 5 милиона долара плус тржишту изгледало да се на челу икада ка небу.

million, down from $ 46 million just this summer. Покојног ... Брук Астор је 14 дуплекс соба на њујоршкој Парк авенији је сада за посезање за $ 34 милиона долара, што је мање од $ 46 милиона само овог љета. Иако неке од соба су мањи него данашњи милијардери желети, стан је чари су знатна - шест терасе, пет дрво-бурнинг Камини и црвено-лакирана библиотека. . А то је да кажем ништа о својој локацији - 16 подови у једној од најпрестижнијих зграда на парк авенији, бр 778.

million in April. Посх у Саутемптону, у међувремену, менаџер хеџ-фонда Џон Полсон, који су милијарде клађења против стамбених акција, само смањити цену на његовом седам спаваћој соби "викенд", у комплету са затвореном базену, на $ 13.9 милиона долара од $ 19.5 милиона долара априла.

Њујорк област, у ствари, је у центру најновијих луксузног стамбеног проблема. Иако до сада најтеже-хит су хигх-енд тржишта био Мајами, Јужна Калифорнија, Лас Вегас и Феникс, најгори-офф зоне у наредним месецима ће вероватно бити Менхетн и околних предграђа, каже Силија Чен, директор стамбених економије за Мудис Ецономи.цом. Ова подручја су дом многих Валл Стреетерс и других финансијских типовима и отпуштања у области финансија показују знаке завршетка. Неки 70.000 финансијске услуге запослени у Њујорку области су вероватно да ће изгубити своја радна места по другом кварталу 2010, каже Ецономи.цом. За оне чување радних места, бонуси могу бити доле 50% или више.

months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. Све у свему, луксуз-кућне и око цене у Менхетну могли пасти за чак 20% до 25% током наредних 12 до 15 месеци, каже Џек МцЦабе, директор МцЦабе истраживање и консалтинг, некретнине консултантска фирма у Деерфиелд Беацх , Фла

То поставља дилему за купце: Иди за сада преговарају или цак веци у 2009? До краја наредне године, "неће бити неки буквални краде тамо", каже МцЦабе. Али држећи се носи његово поседује ризике. "Некретнине се не свиђа залихе", каже Лејтон Цандлер у Њујорку некретнина фирме Цорцоран, која је руковање Астор стан. "Један желиш можда неће бити доступна до тренутка тржиште окреће се."

Управо сада, са глобалне економије теетеринг и Дау искључен 47 одсто од његове високе прошле године, многи потенцијални купци су једноставно разматра своје опције. "Ми смо у Лоцкдовн, где постоје продавци који желе да продају и купце који желе да купе, али су све стављате на чекање", каже Дејвид Мицхонски, директор Цолдвелл Банкер Лов Кенедија на Менхетну.

Чињеница да постоји неколико Форецлосурес на луксузних некретнина је поштеђен хигх-енд тржиште од врсте дубоке трасе у цени који је осакаћен на маинстреам тржишту, где цене у неким регионима су толико пале 50 одсто од својих 2006 хигхс, према Фисерв Активне решења, дом-цена истраживачка фирма у Кембриџу, Масачусетс Иако је било 886,920 одузимање свих до септембра ове године, само 11 су биле у $ 5 милиона-и-уп опсегу, у складу са базом података састављеног од РеалтиТрац, Ирвин, Калифорнија, фирма која прати форецлосуре тржишту.

Луксузни тржиште је такође избегао директан ударац са пооштрена хипотекарног тржишта, јер већина ултра хигх-енд бави су готовинске трансакције.

Луксуз ... тржиште се такође пати од мањом интересовање страних купаца ... сада када је долар је ојачао и економска криза је бришући широм света ... коначна превуци на тржиште луксузних је неспособност неких људи да тргују јер се не могу продају своје ниже ценом домове ...

Све ово изазива залиха на скочити на ниво незамислив у последњих неколико година. Пре три године у области Лос Анђелеса, на пример, "било је у сваком тренутку више од три месеца снабдевање [5 милиона долара-и-Уп] својстава", каже Гери Злато од Хилтона и Хиланд, Реал -непокретности посредовање у Беверли Хилсу. У првом кварталу ове године, који је порастао за око осам месеци снабдевања, а "сада имамо више од годину дана понуде", каже он.

Није изненађујуће, куће градитељи не добијају много наруџби за изградњу нових имања. "Ми смо доле 50%", каже Џин Салваторе, партнер у СВС градитељи, врхунски уговарање фирме у Стамфорд, Конектикат, који каже да је заузет складу са пројектима реновирања него новоградњу. Али чак и природа је другачија реновирања ових дана, каже он. "Пре, ми бисмо да радимо вински подруми, библиотеке, базен пројекте и апартмане купатило мастер. Сада радимо више енергетских ствари које људи осећају ће им повратак у неколико година. "

Бесан ... купца тржиште ... агресивне понуде од чак 30% испод цене ... тражећи порција од 5 милиона долара и до-листе које су имали снижење цена је знатно виша у многим областима у поређењу са периодом од пре шест месеци. У Бел Аир-Холмби Хилс, Калифорнија, 45% од наведених хигх-енд особине су смањиле своје цене, у поређењу са 36% у мају, према Зипреалти.цом и национални мрежи заснован брокерске. У Лас Вегасу, 29% листе су означена доле, у поређењу са 17 одсто пре шест месеци, а у њујоршком округу Вестцхестер, проценат је повећан на 28 одсто са 19 одсто.

Неки ... цена сечење је много дубљи. Размислите такозвани Пинк Палаце, шест-спаваћа соба барокне стилу Мансион он Атланта кориснику Овај недавно реновирани дом на четири хектара и који се приказују на насловној Баррон је ове седмице ", милијардера реду." Је уврштен у 20 милиона долара у новембру прошле године, а цена је преполовљен на 10 милиона долара у октобру ...

У многим тржиштима, највећи маркдовнс су у насељима која нису традиционално биле главне луксузни вруће тачке, али су понуду током стамбеног бум када је потражња за обитељи у порасту.

"Динамите кућа у станове Беверли Хилсу или на Сунсет Стрип, са циљем да се неће видети цене силазим", каже Гери злато. million,” he states. "Али, кућа у кањону Николаса или друге маргиналне области који би отишао за 10 милиона долара пре него што ће сада за око $ 6 милиона", наводи он.

Те врсте послова ће само бити боље у наредним месецима. Затим, у неком тренутку, привреда ће се окренути, ослобађајући уздржана потражња за луксузне домове свих врста. "Када је напокон неке добре вести", каже Нелсон Гонзалес у Мајамију некретнина фирме Есслингеру Воотен Максвел, "ово тржиште ће доћи урличе врати у великом начин." То је само да ће потрајати неко време.

[Еаст Енд Два-ФЕР] 3К 2008 Хамптонс / Нортх Форк Маркет Овервиев + Хамптонс 1998-2007 / Нортх Форк Репорт Доступно за преузимање - Матрк.цом-Ј Џонатан Милер - 4. новембар 08.

Горњи ... распон цена стамбеног тржишта наставља да надмаше укупан тржиште стамбеног. У свакој од претходне четири квартала, луксуз тржиште, дефинисан као горњи десет одсто свих продаја, видео више година током године квартално повећање у средњем купопродајне цене од укупног тржишта. Тржиште луксузних повећан 10,3% у средњем купопродајне цене, а укупна тржишна опао 9,2 одсто у средњем купопродајне цене у односу на исти период прошле године. Тржиште подручје јужно од аутопута доследно има највише укупне цене у односу на подручја на северу и на обе стране канала. Од четири региона, само јужно од аутопута забележено је повећање у средњем продајне цене од 1% у односу на претходни квартал године ...